無錫住房公積金異地貸款指南

　　申請公積金貸款的時候，常常會面臨各種各樣的問題，最常見就是異地購房，以下是小編為大家整理無錫住房公積金異地貸款指南相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　申請條件

　　1、借款申請人須在申請貸款時點前六個月按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金,并且自申請貸款時點前兩年不欠繳住房公積金；

　　2、借款申請人須為無錫市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方有一方為無錫市戶籍，在無錫市購買自住住房；

　　3、借款申請人是所購自住住房的所有權(quán)人或共有權(quán)人（即經(jīng)不動產(chǎn)管理部門備案的購房合同上的買受人）；

　　4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力；

　　5、能提供本中心認可的擔保方式作還款保證或銀行認可的有價證券作質(zhì)押；；

　　6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

　　發(fā)放對象

　　住房公積金貸款發(fā)放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　本須知所稱“首套自住住房”、“第二套自住住房”指職工家庭（包括借款申請人、配偶及其未成年子女）在下列情況下購買的自住住房：

　　辦理材料

　　借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人必須共同到場辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)購房情況提供以下資料（原件）：

　　（一）購買本地商品房、經(jīng)濟適用房：

　　1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料）；

　　2、婚姻狀況證明（借款申請人或所購住房共有權(quán)人為單身的，須當場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

　　3、經(jīng)不動產(chǎn)管理部門備案的購房合同；

　　4、購房發(fā)票；

　　5、當前繳存城市住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供）；

　　6、當前繳存城市住房公積金管理中心出具并加蓋公章或業(yè)務(wù)專用章累計繳存年限滿36個月的住房公積金繳存明細清單原件（未滿36個月的提供全部）（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供）；

　　7、《無錫市住房公積金個人住房貸款住房貸款申請表》（當場填寫）；

　　8、《借款人產(chǎn)權(quán)比例分配承諾書》（當場填寫）；

　　9、《無錫市住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當場填寫）。

　�。ǘ�）購買本地存量房：

　　1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料）；

　　2、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的結(jié)婚證（因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

　　3、經(jīng)不動產(chǎn)管理部門備案的存量房買賣合同；

　　4、賣方房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國有土地使用證、或不動產(chǎn)權(quán)證書；

　　5、已付房款憑證；

　　6、經(jīng)擔保公司認可的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)抵押評估報告；

　　7、當前繳存城市住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供）；

　　8、當前繳存城市住房公積金管理中心出具并加蓋公章或業(yè)務(wù)專用章累計繳存年限滿36個月的住房公積金繳存明細清單原件（未滿36個月的提供全部）（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供）；

　　9、《無錫市住房公積金個人住房貸款住房貸款申請表》（當場填寫）；

　　10、《借款人產(chǎn)權(quán)比例分配承諾書》（當場填寫）；

　　11、《無錫市住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當場填寫）。

　　注：

　　1、借款申請人配偶為現(xiàn)役軍人的，由部隊政治部門、軍務(wù)部門或組織人事部門出具現(xiàn)役軍官證明原件。

　　2、職工家庭存在其它情況的，應(yīng)提供中心要求的其他材料。

　　公積金貸款額度

　�。ㄒ唬┙杩钊朔�合貸款條件，公積金貸款額度應(yīng)同時符合以下規(guī)定，并取以下限額標準的最低值：

　　1、房屋總價款扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的價款。

　　2、公積金貸款最高貸款限額。

　　3、按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額。

　　4、按照借款申請人、配偶還款能力確定的貸款限額。

　　（二）注意事項

　　1、關(guān)于房屋總價款的認定：

　�。�1）商品房為購房合同總價；存量房為備案價和評估價中的較低價；

　�。�2）商品房購房合同總價包含裝修價款的，其房屋總價一律按扣除裝修價款計算（購房合同中明確裝修價款的直接予以扣除；購房合同中未明確裝修價款的，按購房合同總價的15%予以扣除）；

　　2、繳存余額以申請公積金貸款前一日晚12點的數(shù)據(jù)為準。

　　3、借款申請人配偶符合公積金貸款條件并共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應(yīng)的倍數(shù)之和。

　　4、計算住房公積金繳存年限時，按時、足額繳存的住房公積金方可累計計算，補繳的住房公積金不納入繳存年限計算范圍，但計算繳存余額時可一并納入計算。

　　5、符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度放寬至借款申請人貸款額度的2倍計算；

　　6、月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月的公積金繳存基數(shù)為準。借款申請人還款能力不足的，可選擇降低貸款額度、延長貸款年限，或根據(jù)擔保公司要求增加抵押物（或保證人）。

　　公積金貸款期限

　　每貸款一萬元期限不超過三年，最長期限不超過三十年，且不超過借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限+5年）。

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