長(zhǎng)沙公積金貸款額度計(jì)算公式

　　2011年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在聯(lián)合各個(gè)部門(mén)，研究修訂《住房公積金管理?xiàng)l例》工作中，放開(kāi)個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。下面是小編分享的長(zhǎng)沙公積金貸款額度計(jì)算公式，希望能夠幫助到大家。

　　長(zhǎng)沙公積金貸款額度計(jì)算公式

　　1、借款申請(qǐng)人及配偶都在管理中心繳存住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測(cè)算;

　　2、可貸額度按“可貸額度公式”測(cè)算低于20萬(wàn)元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬(wàn)元核定;

　　3、可貸額度即為最高貸款額度但不超過(guò)50萬(wàn)元。

　　未來(lái)可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計(jì)算。目前，長(zhǎng)沙按男性職工60歲、女性職工50歲計(jì)算退休年齡。

　　最高貸款額度

　　1、長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)及長(zhǎng)沙、瀏陽(yáng)、寧鄉(xiāng)三縣(市)最高貸款額度為50萬(wàn)元。

　　2、鐵路分中心所轄職工在長(zhǎng)沙地區(qū)購(gòu)房的為50萬(wàn)元，在其他市州購(gòu)房的參照所在地住房公積金管理中心貸款額度執(zhí)行。

　　按住房公積金繳存年限和繳存額情況測(cè)算可貸額度。

　　計(jì)算公式：可貸款額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2;

　　1、借款申請(qǐng)人及配偶都在管理中心繳存住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測(cè)算;

　　2、可貸額度按“可貸額度公式”測(cè)算低于20萬(wàn)元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬(wàn)元核定;

　　3、可貸額度即為最高貸款額度但不超過(guò)50萬(wàn)元。

　　按購(gòu)建房情況測(cè)算可貸額度。

　　1、購(gòu)買住房貸款額度原則上不高于總房款的70%，但首次購(gòu)買90平方米(含)以下普通自住房的，可以為80%;

　　2、已有首套普通自住房且建筑面積未超過(guò)120平方米、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)普通自住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，即貸款額度不得高于總房款的50%，且利率提高1.1倍;

　　3、職工家庭未曾利用貸款購(gòu)買首套普通住房，轉(zhuǎn)讓注銷房產(chǎn)1次、且注銷面積在90平方米(含)以下，其家庭再無(wú)其他房產(chǎn)的，住房公積金貸款按首套房政策執(zhí)行;

　　4、職工家庭曾利用貸款購(gòu)買首套普通住房，已還貸結(jié)清、轉(zhuǎn)讓注銷本套房產(chǎn)且注銷面積在90平方米(含)以下，其家庭再無(wú)其他房產(chǎn)，現(xiàn)又申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不得低于40%，即貸款額度不得高于總房款的60%;

　　5、職工家庭原轉(zhuǎn)讓注銷房產(chǎn)在兩次(含)以下、且注銷面積在90平方米以上，120平方米(含)以下，其家庭再無(wú)其他房產(chǎn)的，住房公積金貸款首付比例不得低于50%，即貸款額度不得高于總房款的50%，貸款利率按同期首套住房個(gè)人住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行;

　　6、建造、翻建、大修住房不高于評(píng)估價(jià)的70%，且不超過(guò)工程實(shí)際造價(jià);

　　7、貸款額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%(首次購(gòu)買普通自住房且面積在90平方米(含)以下的所購(gòu)房產(chǎn)抵押的，可以為80%);

　　8、購(gòu)買精裝修住房的，不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的50%;

　　9、商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款,貸款額度不超過(guò)原商業(yè)住房貸款所剩本金余額。

　　拓展：

　　一、深圳公積金貸款額度是多少?

　　深圳公積金貸款上限最高90萬(wàn)。

　　深圳住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：

　　(1)每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加;

　　(2)住房公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。

　　(3)職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元;申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。

　　二、深圳公積金貸款額度計(jì)算公式是什么?

　　計(jì)算公積金貸款額度需要提供夫妻雙方的公積金繳存基數(shù)和申請(qǐng)人年齡。在45萬(wàn)元的最高貸款限額內(nèi)，借款申請(qǐng)人及配偶實(shí)際可貸款額度需同時(shí)滿足下列兩個(gè)條件(金額取整至萬(wàn)元)：

　�、� 可貸款額度≤借款人與配偶公積金繳存基數(shù)之和×12月×可貸款年限×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.5)

　�、� 月還款額≤借款人與配偶實(shí)際收入之和÷2

　　三、深圳公積金貸款首付比例

　　1.如果是在深圳購(gòu)買首套房，公積金貸款首付比例最低為兩成。

　　2.如果是在深圳購(gòu)買二套房，公積金貸款首付比例最低為三成。

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