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西砂西區(qū)公租房怎么樣
公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房的一種新型保障性住房，尚無一個(gè)內(nèi)涵統(tǒng)一的明確界定。以下是小編為大家整理西砂西區(qū)公租房怎么樣相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
西砂西區(qū)公租房怎么樣
金隅西砂西公租房12#樓是海淀區(qū)第一個(gè)驗(yàn)收的超低能耗項(xiàng)目，也是北京市第一批確定的小戶型超低能耗示范項(xiàng)目。該項(xiàng)目對(duì)超小戶型高層超低能耗住宅建筑中采用大厚度巖棉條外保溫系統(tǒng)及廚房集中補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)用方面具有創(chuàng)新性。
金隅西砂公租房
金隅西砂公租房項(xiàng)目采用公寓式管理模式，主要面向初入社會(huì)的青年工作人群。與目前已建成的被動(dòng)式低能耗住宅項(xiàng)目相比，該項(xiàng)目的特點(diǎn)是人均面積較小，且臥室、起居室、廚房等功能均集中在一個(gè)開間。該項(xiàng)目被動(dòng)技術(shù)要點(diǎn)為：
（1）總高44.9m高度下的全巖棉外墻外保溫體系。
（2）適用于小戶型的新風(fēng)系統(tǒng)。
（3）廚房部分的處理方法。
金隅西砂公租房項(xiàng)目是北京市的第二個(gè)被動(dòng)式低能耗保障房項(xiàng)目，在中德雙方專家和技術(shù)人員的緊密配合和努力下，該項(xiàng)目的未來租戶將不僅能享受到被動(dòng)式低能耗建筑所強(qiáng)調(diào)的室內(nèi)熱舒適性和高品質(zhì)的室內(nèi)空氣質(zhì)量，還能享受到由于采暖和制冷能耗極大降低而帶來的采暖、制冷費(fèi)用大幅縮減等切實(shí)利益。
公租房優(yōu)惠政策
公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局昨日發(fā)布通知，就公共租賃住房（以下簡稱公租房）建設(shè)和運(yùn)營有關(guān)稅收政策進(jìn)行明確。通知表示，對(duì)公租房建設(shè)用地及建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，同時(shí)免征公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅。公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。
該政策自發(fā)文之日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定三年，政策到期后將根據(jù)公租房建設(shè)和運(yùn)營情況對(duì)有關(guān)內(nèi)容加以完善。
通知明確，對(duì)公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。
對(duì)公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。
通知同時(shí)明確，對(duì)公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對(duì)公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。
對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。
企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈(zèng)支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。
對(duì)經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。公租房租金收入與其他住房經(jīng)營收入應(yīng)單獨(dú)核算，未單獨(dú)核算的，不得享受免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。
通知明確，享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)批準(zhǔn)的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，以及按照建保[2010]87號(hào)文和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進(jìn)行管理的公租房。不同時(shí)符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優(yōu)惠政策。
對(duì)于這一政策，業(yè)內(nèi)人士稱對(duì)開發(fā)環(huán)節(jié)影響并不大，但可以有效降低持有方的成本。這一系列措施將促進(jìn)公租房制度的完善，但在開發(fā)環(huán)節(jié)的優(yōu)惠力度仍很小，不足以吸引開發(fā)商建設(shè)公租房。
中原地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為，公租房建設(shè)最大的問題是資金投入和管理，稅收優(yōu)惠可以減輕公租房經(jīng)營過程中的成本，顯示出配套政策正在完善，但還有很長的路要走�！锻ㄖ分袑�(duì)于經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅，可以說是最主要的優(yōu)惠措施，但這一塊優(yōu)惠，和土地成本、建設(shè)成本等大的投入比起來，還是比較低的。
公租房免征房產(chǎn)稅
2019年5月9日，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第61號(hào)）。公告指出，對(duì)公租房免征房產(chǎn)稅。對(duì)經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。
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