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廉租房怎么年審
在如今，有很多人比較注重產(chǎn)權(quán)的意識(shí)，現(xiàn)在有很多人在購(gòu)買房子的時(shí)候都會(huì)查詢產(chǎn)權(quán)是多少年等問(wèn)題，以下小編為大家整理了廉租房怎么年審的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
廉租房怎么年審
一、廉租房年審
關(guān)于廉租對(duì)象的資格年審問(wèn)題，分配廉租住房的保障對(duì)象實(shí)行資格年審制度。
在年審時(shí)仍符合廉租條件的，可以續(xù)租；不符合條件的，分3種情況處理：
第一，符合公租房條件的，按公租房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃；
第二，不再符合保障條件（依據(jù)公租房條件）且家庭無(wú)其他住房的，可以按市場(chǎng)租金租賃；
第三，不再符合保障條件且家庭有其他住房的，必須退出廉租住房。
關(guān)于哪些情況需要退出廉租住房及保障問(wèn)題。
第一，因本人家庭的人口、收入或住房發(fā)生變化，而不再符合廉租住房的；
第二，因廉租對(duì)象未按規(guī)定使用廉租住房（包括出租、轉(zhuǎn)借他人等）、未按規(guī)定繳納租費(fèi)等。
關(guān)于廉租房是否沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題。
目前，我市分配的廉租住房是以租賃方式由保障對(duì)象承租，屬于租賃關(guān)系，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。
二、年審家庭需要提供材料：
1、家庭成員身份證、戶口簿原件及復(fù)印件。
2、收入證明。家庭成員有工作單位的，由所在單位出具收入證明；無(wú)工作單位的，由其本人書(shū)面說(shuō)明或由戶口所在地社區(qū)居委會(huì)出具無(wú)工作證明。
3、婚姻狀況證明。年審家庭成員提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件；離異（或喪偶）的出具離婚證及離婚協(xié)議或法院判決書(shū)（或配偶死亡證明）。
4、其他特殊情況所需的證明材料。如民政部門核發(fā)并登記在冊(cè)的《城鄉(xiāng)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》原件及復(fù)印件；屬重殘疾、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象以及孤兒的，應(yīng)當(dāng)提供有效證件（證明）原件及復(fù)印件。
三、年審過(guò)程中存在下列情況之一的，取消公共租賃住房（含廉租住房）保障資格，直至收回租賃住房。
1、在規(guī)定期限內(nèi)不參加年審的；
2、未如實(shí)完整提供所需材料的；
3、因家庭條件改善，人均收入超出我縣上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的；
4、擅自改變租賃住房用途的，將承租的公共租賃住房（含廉租住房）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；
5、連續(xù)六個(gè)月以上未居住的；
6、無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)六個(gè)月以上未交納租金的；
7、違反保障性租賃住房政策規(guī)定，瞞報(bào)、謊報(bào)家庭人口、住房、家庭成員收入情況，蓄意套取保障性住房的，取消公共租賃住房（含廉租住房）保障資格，并作出相應(yīng)處理。
8、經(jīng)審核不再符合公共租賃住房（含廉租住房）申請(qǐng)條件的。
廉租房制度
問(wèn)題：什么是廉租房制度？廉租房制度是什么意思？
我國(guó)早在1998年就提出了建立廉租房的社會(huì)保障體系構(gòu)想。1999年建設(shè)部出臺(tái)《城鎮(zhèn)廉租房管理辦法》，提出由政府實(shí)施住房社會(huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供租金相對(duì)低廉的普通住房。XX年3月我國(guó)在《城鎮(zhèn)廉租房管理辦法》的基礎(chǔ)上修改并正式頒布實(shí)施了《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》。目前，包括上海、北京、廣州等在內(nèi)的多個(gè)城市的廉租房制度試點(diǎn)工作正在進(jìn)行，出臺(tái)了適合各地情況的廉租房管理試行辦法。但是，由于種種原因，廉租房在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系中的進(jìn)展仍然較為緩慢。
廉租房制度，是指政府（單位）在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，保障的對(duì)象是城市中低收入家庭，即對(duì)具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭，提供租金補(bǔ)貼或以低廉租金配租的具有社會(huì)保障性質(zhì)的普通住宅，保證其住房達(dá)到社會(huì)最低生活標(biāo)準(zhǔn)。建立廉租房制度的目的是，構(gòu)建面向住房弱勢(shì)群體的城市住房保障制度。廉租房制度具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
1、供應(yīng)對(duì)象明確。廉租房制度是具有選擇性的社會(huì)政策，屬于社會(huì)救濟(jì)型福利，其保障特點(diǎn)是范圍窄、標(biāo)準(zhǔn)低。只有符合各地方政府規(guī)定的住房困難的最低收入家庭，才可以申請(qǐng)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租房。
2、以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼為主，以實(shí)物配租、租金核減為輔。其中，租賃住房補(bǔ)貼，是指政府先向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象發(fā)放補(bǔ)貼，再由其到市場(chǎng)上去租賃住房；實(shí)物配租，是指政府直接提供住房，并按照廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金；租金核減，則是指產(chǎn)權(quán)單位按照規(guī)定，采取在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)現(xiàn)已承租公有住房的城鎮(zhèn)最低收入家庭給予租金減免的辦法。
3、具有社會(huì)保障性特點(diǎn)，是政府主導(dǎo)性社會(huì)福利制度。政府的主導(dǎo)作用體現(xiàn)在提供相關(guān)法律和政策，對(duì)保障對(duì)象和范圍及享受標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，并建立合理的資金來(lái)源和籌集房源的渠道，同時(shí)，進(jìn)行有效的行政管理也是政府的重要責(zé)任。
4、廉租房資金實(shí)行財(cái)政專戶管理，專項(xiàng)用于租賃住房補(bǔ)貼的發(fā)放、廉租房的購(gòu)建、維修和物業(yè)管理等。
5、廉租住房制度是具有嚴(yán)格資格條件限制的保障性住房制度，具有公開(kāi)公平的準(zhǔn)入機(jī)制、輪候機(jī)制和退出機(jī)制。廉租房應(yīng)當(dāng)由戶主按照規(guī)定程序提出書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)家庭人均收入符合當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的收入標(biāo)準(zhǔn)。
從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制國(guó)家形成了三種基本保障方式：
一是以英國(guó)、新加坡為代表的政府直接建造公房的住房供應(yīng)支持方式，即政府通過(guò)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)，提供運(yùn)營(yíng)資金負(fù)責(zé)建設(shè)和管理；
二是以法國(guó)、德國(guó)、日本等為代表的政府金融支持非營(yíng)利機(jī)構(gòu)建房的間接參與方法，即提供政府優(yōu)惠貸款，實(shí)行貸款利息補(bǔ)貼的辦法，支持非營(yíng)利機(jī)構(gòu)發(fā)展低租金、低成本住房；
三是以美國(guó)為代表的對(duì)買房者減稅和租房者進(jìn)行發(fā)放房租補(bǔ)貼的支持方式。幾乎所有發(fā)達(dá)國(guó)家和越來(lái)越多的發(fā)展中國(guó)家，都不同程度地發(fā)放住房補(bǔ)貼，以幫助住房支付能力有限的低收入家庭能在住房市場(chǎng)上租到合適的住房。
國(guó)際經(jīng)驗(yàn)也證明，由于各國(guó)在社會(huì)歷史背景、城市化發(fā)展速度和各種政治社會(huì)力量具體形態(tài)等方面有差異，住房政策的形成和發(fā)展也具有一定的差異。因此，絕大多數(shù)國(guó)家并不僅僅從社會(huì)因素考慮住房問(wèn)題，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高市場(chǎng)運(yùn)行效率，也是各國(guó)決定住房保障方式的重要因素。
廉租房貧困證明怎么寫
申請(qǐng)格式：
(1)標(biāo)題
有兩種寫法，一是直接寫“申請(qǐng)書(shū)”，另一是在“申請(qǐng)書(shū)”前加上內(nèi)容，如“入黨申請(qǐng)書(shū)”、“調(diào)換工作申請(qǐng)書(shū)”等，一般采用第二種。
(2)稱謂
頂格寫明接受申請(qǐng)書(shū)的單位、組織或有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
(3)正文
正文部分是申請(qǐng)書(shū)的主體，首先提出要求，其次說(shuō)明理由。理由要寫得客觀、充分，事項(xiàng)要寫得清楚、簡(jiǎn)潔。
(4)結(jié)尾
寫明慣用語(yǔ)“特此申請(qǐng)”、“懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)幫助解決”、“希望領(lǐng)導(dǎo)研究批準(zhǔn)”等，也可用“此致”“敬禮”禮貌用語(yǔ)。
(5)署名、日期
范文
XXX社區(qū)：
本人XXXXX年生，系XXXX鎮(zhèn)居民，19xx年至20xx年在XXX廠做工，20xx年以后無(wú)固定職業(yè)。丈夫XXX，XXX年生，X鎮(zhèn)XX旱田人，無(wú)固定職業(yè)，目前在家務(wù)農(nóng)，20xx年11月5日家中老房毀于洪水、泥石流，現(xiàn)借住于村鄰家。女兒許xx，現(xiàn)年8歲，就讀于XX縣民族小學(xué)三年級(jí)。
本人長(zhǎng)期以來(lái)身患XXX病，四處求職無(wú)門，無(wú)固定收入，X手術(shù)后失敗后需長(zhǎng)期服藥治療，雙方有4位老人需贍養(yǎng)，一家人全部費(fèi)用靠丈夫務(wù)農(nóng)和打工維持。20xx年8月和20xx年12月，本人和女兒分別享受城鎮(zhèn)最低生活保障金。
本人和丈夫1999年結(jié)婚至今一向居無(wú)定所，為了生活，在縣城四處奔波，租房居住，且夫妻長(zhǎng)期兩地分居，由于本人家庭生活的實(shí)際困難和無(wú)住房的實(shí)際狀況，現(xiàn)申請(qǐng)政府廉租住房一套，望給予批準(zhǔn)為盼!
申請(qǐng)人：xxx
申請(qǐng)時(shí)間：xx
廉租房申請(qǐng)條件
1、請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘械某Ｗ艨?
2、請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭;
3、請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下;
4、請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的;
5、請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒(méi)有住房的。
(一)單身(含離異)申請(qǐng)人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)、社會(huì)救助的孤兒除外;
(二)離婚不足2年的;
(三)在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過(guò)廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，不納入保障范圍。但申請(qǐng)家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關(guān)證明的除外;
(四)領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民社會(huì)保障金的被拆遷人，在拆遷補(bǔ)償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》四十五條規(guī)定政策獲得補(bǔ)償安置的;
(五)掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的;
(六)擁有轎車或經(jīng)營(yíng)性機(jī)動(dòng)車的;
(七)興建、購(gòu)買商業(yè)用房或高標(biāo)準(zhǔn)裝修現(xiàn)有住房的;
(八)出資安排子女出國(guó)留學(xué)或就讀高收費(fèi)學(xué)校的;
(九)住房保障主管部門規(guī)定的其他不得申報(bào)的情況。
(一)廉租住房的申請(qǐng)條件是什么?
(1)廉租住房申請(qǐng)家庭須同時(shí)具備下列條件：
�、偕暾�(qǐng)家庭自申請(qǐng)之日的上月起連續(xù)6個(gè)月人均月收入低于960元(含960元)，家庭不擁有機(jī)動(dòng)車輛、出租房屋和臨時(shí)的較大財(cái)產(chǎn)收入(如福利、體育彩票中獎(jiǎng)等)，家庭財(cái)產(chǎn)低于12萬(wàn)元(含12萬(wàn)元)。家庭財(cái)產(chǎn)是指家庭成員擁有的全部存款、非居住類房屋、車輛、有價(jià)證券等財(cái)產(chǎn)。
�、谏暾�(qǐng)家庭的人均居住面積低于7平方米(不含7平方米)。
�、凵暾�(qǐng)家庭成員在戶主戶籍地具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口且實(shí)際居住，并至少有一人取得本市非農(nóng)業(yè)常住戶口3年以上，其他成員戶口遷入此住處須滿1年以上。但支援外地建設(shè)退休(職)回滬定居并遷入戶口的人員，可不受此限制。
�、苌暾�(qǐng)家庭共同生活的成員之間須具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。
(2)下列特殊家庭，人均月收入低于本市職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)(目前為960元/月)，并符合廉租住房其它申請(qǐng)條件的，可申請(qǐng)廉租住房：
�、僭@得省部級(jí)及以上勞動(dòng)模范稱號(hào)的退休職工。
�、诹覍佟⒁蚬珷奚娙思覍�，一至四級(jí)殘疾軍人。
�、墼@得全國(guó)三八紅旗手或2次及以上省部級(jí)三八紅旗手稱號(hào)的退休職工。
�、�1966年底以前的歸國(guó)老華僑。
(二)廉租住房到哪里申請(qǐng)，怎樣申請(qǐng)?
街道(鎮(zhèn))住房保障部門在街道(鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心設(shè)立窗口，受理廉租住房的申請(qǐng)。
申請(qǐng)家庭應(yīng)推選具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)如實(shí)填報(bào)家庭的基本情況，作出誠(chéng)信承諾，提交相應(yīng)材料。
(三)廉租住房需要提交哪些申請(qǐng)材料?
(1)填寫廉租住房申請(qǐng)表
(2)家庭成員的身份證明(出示身份證原件)
(3)家庭成員的戶籍證明(出示戶口簿原件)
(4)家庭現(xiàn)有住房的證明(出示現(xiàn)居住地的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃證原件;有他處住房的，需提供其房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃證原件);原住房已拆遷的，需提供拆遷所得憑證或拆遷安置協(xié)議
(5)家庭成員的收入證明：低保家庭只要出示低保憑證;其他家庭需提供個(gè)人收入證明和單位證明、領(lǐng)取養(yǎng)老金證明(離退休金、退職生活費(fèi)、遺屬補(bǔ)助費(fèi)、養(yǎng)老待遇等)
(6)家庭成員中有殘疾人的，需提供本市殘聯(lián)核發(fā)的殘疾證明
(7)成員中有喪失勞動(dòng)能力的，需提供喪勞證明
(8)家庭成員中有失業(yè)人員的，需提供勞動(dòng)手冊(cè)，領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的需出具領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金證明
(9)家庭成員中有大病重病(列入市總工會(huì)特種重病保障的慢性腎衰竭[尿毒癥]、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、-內(nèi)腫瘤手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)和精神病)的，需提供三級(jí)甲等醫(yī)院病例證明
(10)家庭成員中有個(gè)體工商業(yè)者的，需提供工商登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照、個(gè)調(diào)稅憑證(復(fù)印件)
(11)家庭成員中有勞動(dòng)模范的，需提供勞模證明(市總工會(huì)證明)
(12)家庭成員中有重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象的，需提供重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象證明(區(qū)(縣)民政部門證明)
(13)家庭成員中有三八紅旗手對(duì)象的，需提供三八紅旗手證明(市婦聯(lián)證明)
(14)家庭成員中有歸國(guó)老華僑對(duì)象的，需提供歸國(guó)老華僑證明(市僑聯(lián)證明)
(15)離異家庭需提供法院離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)原件及復(fù)印件
(16)申請(qǐng)家庭交納水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、手機(jī)費(fèi)等憑證(出示原件)
(四)廉租住房申請(qǐng)審核需要多少時(shí)間?
廉租住房申請(qǐng)審核共需約50個(gè)工作日：
住房保障部門自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)，完成住房面積核定、收入核對(duì)等審核程序。
區(qū)(縣)住房保障中心將經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭基本情況在申請(qǐng)人戶籍所在地區(qū)進(jìn)行公示。公示后15日內(nèi)無(wú)人提出異議的，給予登記;有人提出異議的，在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)異議不成立的，予以登記。登記后，進(jìn)入輪候配租程序。
(五)申請(qǐng)家庭的住房面積如何核定?
(1)申請(qǐng)家庭的住房面積按照其戶口所在地的住房居住面積計(jì)算，申請(qǐng)家庭他處有住房的，應(yīng)合并計(jì)算居住面積。
(2)申請(qǐng)家庭居住不成套住房或公有住房的，按照現(xiàn)居住面積計(jì)算。
(3)申請(qǐng)家庭居住成套產(chǎn)權(quán)住房的，其建筑面積按換算系數(shù)換算成居住面積計(jì)算(住房居住面積=住房建筑面積÷?lián)Q算系數(shù))：
(4)申請(qǐng)家庭持有一本《房地產(chǎn)權(quán)證》或一本《租用公房憑證》但有兩本及以上戶口簿的，按申請(qǐng)家庭和其他家庭長(zhǎng)期共同居住此處的合計(jì)戶籍人口數(shù)(共同居住人口他處有住房的除外)計(jì)算人均居住面積
(六)何種申請(qǐng)對(duì)象需進(jìn)行收入核對(duì)?具體核對(duì)哪些內(nèi)容?
人均月收入低于960元(含960元)、無(wú)低保憑證的家庭申請(qǐng)廉租住房時(shí)需要進(jìn)行收入核對(duì)。
主要核對(duì)工資性收入、經(jīng)營(yíng)性收入、財(cái)產(chǎn)性收入、轉(zhuǎn)移性收入、過(guò)去收入的節(jié)余資產(chǎn)(包括家庭金融資產(chǎn)、房產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車等)和臨時(shí)的較大財(cái)產(chǎn)收入(如福利、體育彩票中獎(jiǎng)等)。核對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)的基本時(shí)點(diǎn)為申請(qǐng)之日的上月末。
由街道(鎮(zhèn))住房保障部門遞交市政府指定的收入核對(duì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核對(duì)。
(七)廉租住房配租方式有哪些?
實(shí)行租金配租和實(shí)物配租相結(jié)合，主要采取租金配租方式。
(1)租金配租
享受租金配租家庭為符合廉租住房申請(qǐng)條件的一般對(duì)象。廉租對(duì)象按照區(qū)(縣)住房保障中心確定的補(bǔ)貼額度，自行到市場(chǎng)租賃住房，并與出租人簽定租房合同，區(qū)(縣)住房保障中心通過(guò)銀行把補(bǔ)貼款直接支付給出租人。
(2)實(shí)物配租
享受實(shí)物配租的對(duì)象為符合廉租住房申請(qǐng)條件的特殊家庭：①孤老、殘疾、大病重病和喪失勞動(dòng)能力的家庭。②獲得省部級(jí)及以上的退休勞模、烈屬及因公犧牲軍人家屬和一至四級(jí)殘疾軍人、獲得全國(guó)三八紅旗手或2次以上省部級(jí)三八紅旗手稱號(hào)的退休職工、1966年底以前歸國(guó)老華僑的家庭。
特殊家庭可選擇實(shí)物配租，也可選擇租金配租。由區(qū)(縣)住房保障中心根據(jù)籌措廉租房源的情況和廉租實(shí)物配租對(duì)象的實(shí)際情況，實(shí)行輪候配租。
(八)廉租住房配租面積的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
廉租住房保障面積為人均居住面積7平方米;對(duì)原有住房的家庭，按原住房人均居住面積與7平方米的差額面積計(jì)算配租面積，并實(shí)行面積上不封頂、下要保底的辦法，即：每戶補(bǔ)差面積超過(guò)10平方米的，按實(shí)計(jì)算配租面積;不足10平方米的，按10平方米計(jì)算配租面積。
(九)廉租住房租金補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
目前每月每平方米居住面積租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：9個(gè)中心區(qū)和浦東新區(qū)62元;閔行、寶山、嘉定3個(gè)區(qū)50元;其它6個(gè)區(qū)(縣)32元。
(十)已配租家庭是否能一直享受廉租住房政策?
已配租家庭應(yīng)每年向街道(鎮(zhèn))住房保障部門設(shè)在街道(鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理中心的專門窗口申報(bào)家庭收入、人口及住房變動(dòng)情況。街道(鎮(zhèn))住房保障部門按照規(guī)定對(duì)已配租家庭實(shí)施年度復(fù)核。
因收入、住房或人口變動(dòng)不符合廉租條件的已配租家庭，由區(qū)(縣)住房保障中心書(shū)面通知該家庭，按規(guī)定停止享受廉租住房待遇。
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