二手房交易增值稅怎么算

　　我們都知道，增值稅由國家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收，稅收收入中百分之五十為中央財政收入，百分之五十為地方收入。想必很多人都想要了解，二手房交易增值稅怎么算？以下小編為大家整理了二手房交易增值稅怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、二手房交易增值稅怎么算

　　1、增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

　　2、一般情況：增值稅的稅率為5.6％，決定“增值稅”多少有兩個關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

　　（1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；

　　（2）個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5。6％征收增值稅；

　�。�3）個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　二、如何開增值稅票

　　進入系統(tǒng)→發(fā)票管理→發(fā)票開具管理→發(fā)票填開→發(fā)票號碼確認(rèn)→進入“專用發(fā)票填開”界面→填寫購貨方信息→填寫商品信息→打印發(fā)票。

　　目前全國的增值稅專用發(fā)票均使用防偽稅控系統(tǒng)開具，進入開票系統(tǒng)后，錄入相應(yīng)的購方信息，錄入單價和數(shù)量后，系統(tǒng)會自動計算出價稅合計、含稅價和稅額，只需開票人核對一下，如果系統(tǒng)自動計算的數(shù)額有出入，是因為四舍五入造成的，只需將單價多錄入小數(shù)點后幾位。

　　發(fā)票類型。增值稅發(fā)票分為：增值稅普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票。區(qū)別是增值稅專用發(fā)票可以抵扣進項稅款。

　　三、增值稅發(fā)票丟失罰款嗎

　　增值稅發(fā)票丟失不用被處以罰款，可以向稅務(wù)主管機關(guān)申請補辦，稅務(wù)主管機關(guān)對于已經(jīng)開具的發(fā)票存根聯(lián)和發(fā)票登記簿上均有相關(guān)信息可以查詢，并且該信息至少保留五年以上。依據(jù)《發(fā)票管理辦法》第二十七條：開具發(fā)票的單位和個人應(yīng)當(dāng)建立發(fā)票使用登記制度，設(shè)置發(fā)票登記簿，并定期向主管稅務(wù)機關(guān)報告發(fā)票使用情況。第二十九條：開具發(fā)票的單位和個人應(yīng)當(dāng)按照稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定存放和保管發(fā)票，不得擅自損毀。已經(jīng)開具的發(fā)票存根聯(lián)和發(fā)票登記簿，應(yīng)當(dāng)保存5年。保存期滿，報經(jīng)稅務(wù)機關(guān)查驗后銷毀。

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