隨著研究生考試的臨近和年前各類大招聘會的相繼舉辦，大量求學和求職學生涌入京城，形成一支龐大的租房大軍。高校周邊的社區(qū)成為他們的首選目標，精明的大學生們也瞅準商機，大量承租高校附近居民住宅，再按照床位轉租給這些考研族和北漂族，有模有樣地當起“二房東”。低價租進，高價租出，每月穩(wěn)穩(wěn)當當就能收入萬兒八千，“生意”做得大的甚至一月能有幾萬元的進賬。　

　　將租房變成租床賺取差價　

　　已經(jīng)在一家圖書出版公司工作的小張畢業(yè)之前曾經(jīng)受雇于人大的一名研究生，專門替他張貼租房廣告。據(jù)她介紹，“老板”專門從事轉租，他根據(jù)居民貼出的出租房子的廣告將居室全套租下，然后購買大量上下鋪結構的床位，仿照大學宿舍，將房間布置成四人間、六人間或八人間，再將這些床位轉租給考研和求職的學生。他在三義廟、薊門橋、魏公村、蘇州街、廠洼路等地都有“生意”，囊括了人大、理工、北外、政法大學等多所高校以及周邊地區(qū)。這些“二房東”們在校園里被大家戲稱為“房地產(chǎn)老板”，有些“老板”從事“房地產(chǎn)”已有數(shù)年，生意越做越大，并且漸成規(guī)模，不僅擁有固定的房源，還要雇人幫忙張貼廣告、租房看房�！�

　　了解市場二房東生意紅火　

　　對這一現(xiàn)象產(chǎn)生的原因，曾是“業(yè)內(nèi)人士”的小張分析說：“真正的房東無暇接待零零散散來看房的學生，也不想費工夫不停地找‘下家’。把房子租給‘二房東’不用惦記房子會空置，而且一次收款省時又省力。‘二房東’們本身就在學校，了解市場，也容易組織學生‘團租’，所以生意越做越紅火。”　

　　記者發(fā)現(xiàn)，在北外、北理工和民族大學附近的居民小區(qū)里，租房小廣告比比皆是：“出租女生床位”、“有一居出租，環(huán)境良好，中介勿擾”，“床位出租，距離理工、北外200米，新裝修，干凈衛(wèi)生，帶空調(diào)，可洗澡”……照著廣告上的聯(lián)系電話打過去，六個房東當中，只有兩名表示房子是自己家的，其余的四人全都是“二房東”。其中有兩人明確表示自己是附近某高校的學生，另外兩人也都承認房子是自己轉租的�！�

　　二房東收入高者月掙8萬　

　　北京地區(qū)的房租一直居高不下，而租床價格則非常實惠，雖然條件較差，倒也頗受歡迎，在打出的“咨詢”電話中，房東們都說僅剩一兩張空床。以兩居室為例，記者向魏公村附近小區(qū)的居民打聽，這里的租金大概在每套2000元左右，“二房東”通常在每間房布置六到八張床位，兩個房間就是十二到十六張。按照廣告上的價格來看，一般床位的租金都在300到400元之間，這樣算來，這些床位每月的租金都有3600到6400元，除去成本，“二房東”最少可以進賬1600元，多者更可達到4000多元。這僅僅是一套房子的價錢，而很多“二房東”早已不滿足小打小鬧，同時掌握著幾套房子的房東們不在少數(shù)。小張的“老板”手底下就掌握著四五十套這樣的房子。按照每套2000元的平均利潤來算，她的“老板”每月可以收入八萬元�！�

　　轉租房屋已成大學生“副業(yè)”　

　　據(jù)了解，不僅在北京，其他省市的高校附近居民區(qū)也都存在這種現(xiàn)象，轉租已經(jīng)成為一些大學生的學習之外的“副業(yè)”。比如在河北省的石家莊、保定、秦皇島等高校比較集中的學校，大學生當“二房東”的就不在少數(shù)，經(jīng)營模式與北京完全一致，只是由于房價上的差距，其他省市的“二房東”們收入不似北京同行們這般豐厚，燕山大學的學生小劉就曾在秦皇島從事轉租，聽說了北京的行情之后，開玩笑地說：“干脆畢業(yè)之后不找工作了，直接把事業(yè)發(fā)展到北京去！”