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物業(yè)稅與物業(yè)費
物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要針對土地，房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。有了物業(yè)稅這個稅種，政府就有權(quán)征稅，企業(yè)和居民有義務(wù)照章納稅，征稅和納稅是一種權(quán)力與義務(wù)的關(guān)系。目前，我國實行的是“批租”土地使用制度，即在土地所有權(quán)屬于國家的前提下，規(guī)定用地者可以向政府購買一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)，而其中大部分稅費，用地者須一次性支付。對于政府而言，實行“物業(yè)稅”制度后，土地的使用要定期進行評估。從理論上說，征收物業(yè)稅，會使土地初始價格比較低，但是每年都要承擔(dān)一定的物業(yè)稅，物業(yè)稅成了未來的預(yù)期收入。而業(yè)主所擁有的房產(chǎn)會由于基本設(shè)施的變化而升值，從而物業(yè)稅也會跟著提高。
物業(yè)費是一種經(jīng)濟活動，它與業(yè)主是一種服務(wù)與補償?shù)年P(guān)系，物業(yè)公司為業(yè)主服務(wù)，業(yè)主向物業(yè)公司交納一定的服務(wù)費用。物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。這種費用既不是無償?shù)模膊皇枪潭ǖ摹?/p>
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