房產(chǎn)稅如何征收？
引導(dǎo)語(yǔ)：房產(chǎn)稅開(kāi)始在上海和重慶試點(diǎn)推行以來(lái),這一針對(duì)房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)稅改革推進(jìn)和擴(kuò)容就一直困難重重。那么，房產(chǎn)稅如何征收?
房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅區(qū)別：
房地產(chǎn)稅：房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而我國(guó)8%左右。
房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅共有兩種最新計(jì)算方法：
(一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2%
(二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%
近日，關(guān)于房地產(chǎn)稅的話(huà)題一直熱議不斷，據(jù)傳房產(chǎn)稅收入擬全額歸地方，房產(chǎn)稅和土地使用稅將合并。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》自今年3月1日正式落地實(shí)施開(kāi)始，便已有青島、廈門(mén)、廣州、深圳等多個(gè)城市先于北京市啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)登記制度，并發(fā)出了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。多年以來(lái)，一提房地產(chǎn)調(diào)控、長(zhǎng)效機(jī)制，每每都有物業(yè)稅或房產(chǎn)稅的身影。2011年初，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，上海、重慶兩地推行針對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)。
房產(chǎn)稅開(kāi)始在上海和重慶試點(diǎn)推行以來(lái),這一針對(duì)房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)稅改革推進(jìn)和擴(kuò)容就一直困難重重。作為直接稅,房產(chǎn)稅需要自然人納稅人直接繳納,但在房地產(chǎn)相關(guān)稅種尚未整合的情況下,房產(chǎn)稅的開(kāi)征有憑空加稅之嫌,導(dǎo)致業(yè)主群體的反對(duì)。
反對(duì)方表示
“征收房產(chǎn)稅是對(duì)房屋持有者的‘關(guān)門(mén)打狗’。相對(duì)于老百姓的可支配收入，中國(guó)的政府開(kāi)支已經(jīng)很高，理應(yīng)減稅而非增稅。”他認(rèn)為，世界上征收房產(chǎn)稅的國(guó)家雖然很多，但和中國(guó)的情況并不一樣。中國(guó)土地的所有權(quán)歸國(guó)家所有，向只擁有土地使用權(quán)的對(duì)象征收房產(chǎn)稅，這是完全不同的概念。
從調(diào)控的角度出發(fā)，房產(chǎn)稅也沒(méi)有必要，增值稅完全可以解決這一問(wèn)題，即只針對(duì)房屋交易中升值的那部分征稅。這樣，既打擊了投資需求，又不會(huì)增加那些真正需要房子的人的負(fù)擔(dān)。當(dāng)前情況下征收房產(chǎn)稅，只是一種“關(guān)門(mén)打狗”，當(dāng)房子和土地已經(jīng)賣(mài)不出去，政府就換個(gè)方式，從已經(jīng)持有房屋的人身上斂財(cái)。當(dāng)前中國(guó)老百姓的可支配收入只占GDP的40%，這么低的比例，理應(yīng)開(kāi)源而非節(jié)流。政府開(kāi)支已經(jīng)如此之高，就絕不應(yīng)該再加稅收，而應(yīng)減稅。
支持方表示
十二屆全國(guó)人大常委會(huì)已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃,目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草,財(cái)稅部門(mén)配合立法。在目前的方案設(shè)計(jì)中,房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革,未來(lái)在房地產(chǎn)稅開(kāi)征后有可能逐步進(jìn)行改革。專(zhuān)家稱(chēng),只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”,意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)。房地產(chǎn)稅改革的原則是對(duì)多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)稅劃歸地方 房產(chǎn)稅和土地使用稅合并，作為未來(lái)的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充。
專(zhuān)家建議，未來(lái)開(kāi)征房地產(chǎn)稅應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)有所區(qū)分。對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅，應(yīng)該在房地產(chǎn)稅法通過(guò)后，立即停止征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，開(kāi)始征收房地產(chǎn)稅。稅基要按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，且每幾年更新評(píng)估價(jià)值。所有經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)都應(yīng)繳稅，不設(shè)免稅面積。不過(guò)，為了保持稅負(fù)基本穩(wěn)定，未來(lái)房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上不宜增加過(guò)多。
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