房屋租賃稅的標準

　　房屋租賃稅是怎么征收的?相關(guān)的規(guī)定標準是如何的?

　　一、房屋出租用于生產(chǎn)、經(jīng)營的

　　(一)出租方應(yīng)納稅費：

　　1、應(yīng)納營業(yè)稅=營業(yè)收入*5%

　　2、應(yīng)納城建稅=應(yīng)納營業(yè)稅*7%

　　3、應(yīng)納教育費附加=應(yīng)納營業(yè)稅*3%

　　4、應(yīng)納堤防維護費=應(yīng)納營業(yè)稅*2%

　　5、應(yīng)納印花稅=租賃合同記載金額*1%0

　　5、應(yīng)納地方教育發(fā)展費=營業(yè)收入*1%0

　　6、應(yīng)納個人所得稅=應(yīng)納稅所得額*20%

　　7、應(yīng)納土地使用稅=應(yīng)稅面積*6元/平方米(每年)

　　8、應(yīng)納房產(chǎn)稅=營業(yè)收入*12%

　　(二)承租方應(yīng)納印花稅=租賃合同記載金額*1%0

　　承租方生產(chǎn)經(jīng)營應(yīng)納其它稅費根據(jù)不同行業(yè)應(yīng)納相關(guān)稅費

　　二、房屋出租用于居民居住的

　　(一)出租方應(yīng)納稅費：

　　1、應(yīng)營業(yè)稅=營業(yè)收入*3%

　　2、應(yīng)納城建稅=應(yīng)納營業(yè)稅*7%

　　3、應(yīng)納教育費附加=應(yīng)納營業(yè)稅*3%

　　4、應(yīng)納堤防維護費=應(yīng)納營業(yè)稅*2%

　　5、應(yīng)納印花稅=租賃合同記載金額*1%0

　　5、應(yīng)納地方教育發(fā)展費=營業(yè)收入*1%0

　　6、應(yīng)納個人所得稅=應(yīng)納稅所得額*10%

　　7、應(yīng)納土地使用稅=應(yīng)稅面積*6元/平方米(每年)

　　8、應(yīng)納房產(chǎn)稅=營業(yè)收入*4%

　　(二)承租方應(yīng)納印花稅=租賃合同記載金額*1%0

　　開計算

　　房屋租賃稅所含稅項的稅率：

　　營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元;

　　城市維護建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;

　　教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%;

　　房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。

　　個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的，應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

　　合并計算

　　房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。

　　針對個人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

　　個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。

　　個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。

　　對于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

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