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想開(kāi)便利店 淺析便利店地址的選擇
隨著國(guó)內(nèi)零售業(yè)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，超市行業(yè)所屬業(yè)態(tài)也隨著市場(chǎng)的發(fā)展需求出現(xiàn)了兩個(gè)不同時(shí)期的發(fā)展起伏階段;從80年代初期到90 年代末從小雜貨店到大賣(mài)場(chǎng)，如今大賣(mài)場(chǎng)廋身迅速朝著小型化便利店業(yè)態(tài)發(fā)展。為了搶占市場(chǎng)份額如今市場(chǎng)上，一批標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化、專(zhuān)業(yè)化新型便利店業(yè)態(tài)在國(guó)內(nèi)各個(gè)城市得到不斷發(fā)展壯大。
小型便利店業(yè)態(tài)在不斷翻新發(fā)展的同時(shí)也給我們網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)發(fā)工作提出了更高的要求，我們?cè)诒憷昊I建時(shí)前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作很多，其中作好商圈分析是一項(xiàng)必不可少的環(huán)節(jié);另外，從某種程度上講優(yōu)質(zhì)的店址良性的消費(fèi)群體決定了便利店的生存發(fā)展空間。因此，店鋪開(kāi)設(shè)地點(diǎn)被視為便利店開(kāi)業(yè)前所需的三大主要資源之一，因?yàn)樘囟ǖ拈_(kāi)設(shè)地點(diǎn)決定了便利店可以吸引有限距離或地區(qū)內(nèi)潛在顧客的多少，這也決定了便利店可以獲得銷(xiāo)售收入利潤(rùn)的高低，從而反映出開(kāi)設(shè)地點(diǎn)是作為一種衡量資源的價(jià)值大小最佳途徑。
一、店址選擇的重要性，主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：
﹙1﹚、店址選擇是一項(xiàng)大的長(zhǎng)期性投資，關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展。
便利店的店址不管是租借的或是自置購(gòu)買(mǎi)的，都關(guān)系著后期運(yùn)營(yíng)的效益。一經(jīng)確定，就必須投入大量的資金去營(yíng)建店鋪。當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，它不像人、財(cái)、物、等經(jīng)營(yíng)要素可以作相應(yīng)調(diào)整，因其具有長(zhǎng)期性、固定性特點(diǎn)。
﹙2﹚、店址是便利店確定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和制定經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)。
不同的地區(qū)有不同的社會(huì)環(huán)境、人口狀況、地理環(huán)境、交通條件、市政規(guī)劃等特點(diǎn)，它們分別制約著其所在地區(qū)的便利店顧客來(lái)源及特點(diǎn)和便利店對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品、價(jià)格、促進(jìn)銷(xiāo)售活動(dòng)的選擇。
﹙3﹚、店址的選擇是否合適，是影響便利店經(jīng)意效益的一個(gè)重要因素。
企業(yè)的店址選擇得當(dāng)就意味著其享有“地利”優(yōu)勢(shì)。在同行業(yè)商店之間，如規(guī)模相當(dāng)、商品構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)服務(wù)水平基本相同的情況下，好店址必然享有較好的經(jīng)濟(jì)效益。
﹙4﹚、店址選擇要堅(jiān)持“方便顧客”的原則。
堅(jiān)持“3—5 分鐘商圈”原則以節(jié)省顧客的購(gòu)買(mǎi)往返時(shí)間，并以最大限度就近滿(mǎn)足顧客的需要，否則便利店將失去“便利”的意義以及顧客的信賴(lài)、支持，便利店也將失去生存的基礎(chǔ)。
二、店址選擇的原則，主要應(yīng)把握以下幾點(diǎn)
便利店店址選擇，是以適應(yīng)流向情況、人口分布、便利廣大顧客購(gòu)物為原則。在擴(kuò)大商品銷(xiāo)售以及提高品牌影響力的指導(dǎo)下，絕大多數(shù)商店都將店址選擇在城市最繁華中心、人流必經(jīng)的城市要道和交通樞紐、城市居民住宅區(qū)附近以及郊區(qū)交通要道、村鎮(zhèn)和居民住宅等購(gòu)物地區(qū)，從而形成了以下四種類(lèi)型的商業(yè)群;
﹙1﹚、城市中央商業(yè)區(qū)。城市的主要大街貫穿其間，云集著各種商店和各種消費(fèi)場(chǎng)所，這是全市最主要的，最繁華的商業(yè)區(qū)，在一些較小城鎮(zhèn)，中央商業(yè)區(qū)是這些城鎮(zhèn)的唯一的購(gòu)物區(qū)。
﹙2﹚、城市交通要道和交通樞紐的商業(yè)街。它是城市的次要的商業(yè)街，這里所說(shuō)的交通要道和交通樞紐，包括城市的直通街道、地下鐵道的大中轉(zhuǎn)站等。這些地點(diǎn)是人流必經(jīng)之處，在節(jié)假日、上下班時(shí)間人流較大、店址選擇在這些地點(diǎn)就是為了方便來(lái)往人流購(gòu)物。
﹙3﹚、城市居民商業(yè)街和邊沿區(qū)商業(yè)中心。城市居民區(qū)商業(yè)街的顧客，主要是附近居民，在這些地點(diǎn)設(shè)置商店是為方便附近居民就近購(gòu)買(mǎi)日用雜貨、百貨等。邊沿區(qū)商業(yè)中心往往坐落在鐵路、車(chē)站附近，規(guī)模較小。
﹙4﹚、郊區(qū)購(gòu)物中心。在城市停車(chē)?yán)щy、交通日益擁堵、環(huán)境污染日益嚴(yán)重的情況下，隨著私人轎車(chē)大量增加、快速公路的發(fā)展，一部分城市居民前往郊區(qū)，形成郊區(qū)住宅區(qū)或﹙ 政府拆遷安置小區(qū)﹚，為適應(yīng)郊區(qū)居民的消費(fèi)購(gòu)物需要，不少店鋪設(shè)到郊區(qū)住宅區(qū)附近，形成了郊區(qū)購(gòu)物中心。
商店開(kāi)設(shè)地點(diǎn)的選擇要分析城市建設(shè)的規(guī)劃，既短期規(guī)劃，又包括長(zhǎng)期規(guī)劃。有的地方從當(dāng)前分析是最佳位置，但隨著城市市場(chǎng)的改造和發(fā)展將會(huì)出現(xiàn)新的變化而不適合設(shè)點(diǎn)，反之，有些地點(diǎn)從當(dāng)前來(lái)看不是理想的開(kāi)設(shè)地點(diǎn)，但從規(guī)劃前景看會(huì)成為有發(fā)展前途的新的商業(yè)中心區(qū)。因此，便利店網(wǎng)址開(kāi)發(fā)人員必須從長(zhǎng)考慮，在了解地區(qū)內(nèi)的交通、街道、市政、綠化、公共設(shè)施、住宅其它設(shè)施或改造項(xiàng)目規(guī)劃的前題下做出最佳地點(diǎn)的選擇。
作為品牌連鎖超市，在發(fā)展小型業(yè)態(tài)超市不能一味追求高利潤(rùn)，除了獲取正常利潤(rùn)用于企業(yè)發(fā)展以外對(duì)品牌的宣傳、市場(chǎng)的戰(zhàn)略性、卡卷的銷(xiāo)售、持卡消費(fèi)的便利性、居民便利消費(fèi)需求等等都需要我們綜合思考。
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