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2017房產(chǎn)估價師《制度政策》模擬試題
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一、單項選擇題
1、關(guān)于房屋征收的限制條件說法錯誤的是( )。
A、征收只能是發(fā)展公共利益
B、對被征收人給予適當(dāng)補償
C、必須嚴(yán)格依照法定權(quán)限和程序
D、以房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格為參照
2、評判征收實踐中一項具體征收行為是否合法的根本標(biāo)準(zhǔn)是( )。
A、是否經(jīng)被征收人同意
B、是否由政府執(zhí)行
C、是否為達(dá)到公共利益
D、是否給予被征收人補償
3、負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門為( )。
A、市縣級人民政府房屋征收部門
B、省級人民政府房屋征收部門
C、市縣級人民政府
D、省級人民政府
4、房屋征收部門是( )。
A、市縣級人民政府房屋征收部門
B、省級人民政府房屋征收部門
C、市縣級人民政府
D、省級人民政府
5、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見，期限不得少于( )日。
A、5
B、15
C、20
D、30
6、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過( )年。
A、4
B、3
C、2
D、1
7、某市2012年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆征收補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征收房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被征收房屋的市場價格為13.85萬元。則劉某應(yīng)補交房款為( )萬元。
A、5.60
B、8.40
C、8.55
D、22.40
8、被征收房屋價值評估時點為( )時。
A、房屋征收決定公告
B、房屋征收確定
C、簽訂房屋征收協(xié)議
D、房屋實施征收
9、被征收房屋價值評估不考慮被拆征收房屋的( )因素的影響。
A、區(qū)位
B、用途
C、房屋抵押
D、使用年限
10、2012 年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬㎡的房屋，其中有3萬㎡的房屋未登記，包括1. 20 萬㎡的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。被征收人如果對評估結(jié)果有異議，應(yīng)向被征收房屋所在地( )申請鑒定。(2012年真題)
A、房地產(chǎn)管理部門
B、估價師協(xié)會
C、房屋征收部門
D、評估專家委員會
11、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處( )罰款。
A、5萬元以上10萬元以下
B、5萬元以上20萬元以下
C、3萬元以上10萬元以下
D、1萬元以上3萬元以下
12、房屋征收評估、鑒定費由( )承擔(dān)。
A、被征收人
B、委托人
C、房地產(chǎn)估價機構(gòu)
D、政府
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二、多項選擇題
1、《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定的公共利益有( )。
A、房地產(chǎn)開發(fā)商品房的需要
B、國防和外交的需要
C、政府組織實施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要
D、政府組織實施體育事業(yè)的需要
E、政府組織實施交通建設(shè)的需要
2、為了公共利益的需要，可以作出國有土地上房屋征收決定的情形有( )。
A、舊城區(qū)改造
B、城中村改造
C、廉租住房建設(shè)
D、經(jīng)濟適用住房建設(shè)
E、公共租賃住房建設(shè)
3、關(guān)于征收與征用的說法錯誤的是( )。
A、補償內(nèi)容相同
B、適用對象相同
C、適用對象不同
D、前提條件不同
E、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同
4、對被征收人的補償內(nèi)容包括( )。
A、被征收房屋價值的補償
B、因征收造成臨時安置的補償
C、對征收后購房差價的補償
D、因征收造成停產(chǎn)的損失補償
E、因征收造成搬遷的補償
5、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由( )制定。
A、國務(wù)院
B、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
C、省
D、自治區(qū)
E、直轄市
6、對于評估報告的異議處理中，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)解釋說明( )等。
A、依據(jù)
B、公式選取
C、原則
D、方法
E、程序
7、2012 年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬㎡的房屋，其中有3萬㎡的房屋未登記，包括1. 20 萬㎡的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。對3萬時未進(jìn)行登記的房屋，可以采取的處理方式為( )。(2012年真題)
A、先行拆除，再作處理
B、進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理
C、對未超過批準(zhǔn)年限的臨時建筑給予補償
D、對1. 20 萬m2的違章建筑不予補償
8、房屋征收過程中，《房屋征收條例》對相關(guān)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價人員的處罰規(guī)定有( )。
A、給予警告、罰款等行政處罰
B、將有關(guān)處罰記入信用檔案
C、造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任
D、造成重大損失的處以罰金
E、構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任
三、判斷題
1、房屋征收的核心是需要房屋所有權(quán)人的同意而依法取得其房地產(chǎn)。( )
對
錯
2、征收與征用的適用對象是不同的，征收的財產(chǎn)主要是不動產(chǎn)，征用的財產(chǎn)主要是動產(chǎn)。 ( )
對
錯
3、屋征收部門是市縣級人民政府確定的。 ( )
對
錯
4、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償不屬于對被征收人的補償內(nèi)容。( )
對
錯
5、補償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。( )
對
錯
6、房屋征收評估工作中對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房地產(chǎn)登記薄的記載為準(zhǔn)。( )
對
錯
7、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估的評估時點一致。( )(2012年真題)
對
錯
8、房屋征收的評估方法可選用市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等方法中的一種或者多種。 ( )
對
錯
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