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2024年房地產(chǎn)估價師制度與政策考前測試題
在日常學(xué)習(xí)、工作生活中，我們最不陌生的就是試題了，借助試題可以對一個人進(jìn)行全方位的考核。你知道什么樣的試題才是規(guī)范的嗎？下面是小編為大家整理的2024年房地產(chǎn)估價師制度與政策考前測試題，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產(chǎn)估價師制度與政策考前測試題1
一、單項選擇題
1.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于（）20%以下的土地閑置費。
A.總投資
B.總造價
C.總地價
D.土地使用權(quán)出讓金
2.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2008年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設(shè)。根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后，不被無償收回土地使用權(quán)的最遲動工開發(fā)時間為（）。
A.2009年2月底
B.2009年3月底
C.2010年2月底
D.2010年3月底
3.閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過（）年。
A.1
B.2
C.3
D.4
4.按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。
A.5
B.6
C.8
D.10
5.在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)交納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過（）日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償
A.30
B.45
C.60
D.90
6.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，（）應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。
A.市、縣人民政府
B.市、縣人民政府土地管理部門
C.市、縣人民政府建設(shè)管理部門
D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門
7.下列不可無償取得劃撥土地使用權(quán)的有（）。
A.荒山
B.灘涂
C.沙漠
D.集體土地
8.下列可無償收回土地使用權(quán)的有（）。
A.因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的
B.因動工開發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的
C.因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的
D.因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩庸ら_發(fā)的
9.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿（）未動工的，按土地使用權(quán)出讓金的20%以下征收土地閑置費。
A.半年
B.一年
C.兩年
D.三年
10.B縣W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由（）與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。
A.A市人民政府
B.A市人民政府土地管理部門
C.B縣人民政府
D.B縣人民政府土地管理部門
11.征收集體土地應(yīng)遵守的原則不包括（）。
A.珍惜耕地，合理利用土地的原則
B.保證國家建設(shè)用地的原則
C.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則
D.無償使用土地的原則
二、多項選擇題
1.按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費用包括（）。
A.土地使用費
B.土地補(bǔ)償費
C.安置補(bǔ)助費
D.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費
E.住房建設(shè)基金
2.下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費問題，表述正確的是（）。
A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展
B.土地復(fù)墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展
C.菜田基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理
D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支
E.安置補(bǔ)助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補(bǔ)助費
3.下列關(guān)于全民和集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)營使用集體土地，表述正確的是（）。
A.全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)可以同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦聯(lián)營企業(yè)，使用集體土地須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)
B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，可以按照國家建設(shè)用地的規(guī)定實行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件
C.聯(lián)營企業(yè)用地，可以不改變土地權(quán)屬性質(zhì)
D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計算土地補(bǔ)償費和各種補(bǔ)助費
E.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，不能按照國家建設(shè)用地的規(guī)定實行征收
4.下列關(guān)于臨時使用土地，說法正確的是（）。
A.工程項目施工，需要材料堆放場地、運(yùn)輸?shù)缆泛推渌R時設(shè)施的用地，應(yīng)盡可能在征收的土地范圍內(nèi)安排
B.確實需要另行增加臨時用地的，由建設(shè)單位向批準(zhǔn)工程項目用地的機(jī)關(guān)提出臨時用地的數(shù)量和期限的申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，同批準(zhǔn)工程項目用地的機(jī)關(guān)簽訂臨時用地協(xié)議后方可征用
C.使用臨時土地，不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑
D.臨時用地期滿后，應(yīng)將場地清理并按用地協(xié)議支付一切費用，土地管理部門同時注銷其臨時用地使用權(quán)
E.臨時土地的使用期限，最多不得超過2年
5.下列關(guān)于土地征收批準(zhǔn)權(quán)限的說法錯誤的有（）
A.征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和縣級人民政府
B.建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
C.征收基本農(nóng)田,基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批
D.其他用地應(yīng)經(jīng)和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由縣級人民政府審批并報國務(wù)院備案
E.在征地在依法報批前，當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應(yīng)告知征地情況、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證
6.下列關(guān)于目前我國征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說法正確的是（）。
A.征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府
B.征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)
C.基本農(nóng)田由國務(wù)院審批
D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批
E.建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
7.下列關(guān)于目前我國有償使用土地，表述正確的是（）。
A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容
B.有償使用土地是管好土地、促進(jìn)節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟(jì)手段
C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價入資、入股等
D.目前對國有土地全部實行有償使用
E.目前我國農(nóng)村集體土地是無償使用的
8.中國耕地具有（）等明顯的特點。
A.人均占有耕地少
B.耕地總體質(zhì)量高
C.生產(chǎn)水平高
D.退化嚴(yán)重
E.后備資源不足
9.下列屬于征收土地特點的是（）。
A.具有一定的強(qiáng)制性
B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活
C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
D.被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移
E.被征收的土地不可以是國有土地
10.征收和征用的共同之處在于（）。
A.都是改變所有權(quán)
B.都是改變使用權(quán)
C.都要依法給予補(bǔ)償
D.都有一定的強(qiáng)制性
E.都要經(jīng)過法定程序
房地產(chǎn)估價師制度與政策考前測試題2
1、商品房代理銷售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的代理項目的銷售資料中，不屬于銷售文件的是（）
A、價目表
B、銷控表
C、置業(yè)計劃
D、戶型手冊
2、以下關(guān)于房地產(chǎn)居間的有關(guān)說法中，錯誤的是（）
A、房地產(chǎn)居間應(yīng)努力促成交易雙方希望目標(biāo)達(dá)成
B、房地產(chǎn)居間常是代理賣方售樓或代理業(yè)主招租
C、房地產(chǎn)居間能夠節(jié)省交易費用
D、房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁
3、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括（）
A、如實報告的義務(wù)
B、盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)
C、保守秘密的義務(wù)
D、支付必要費用的義務(wù)
4、從業(yè)務(wù)類型來看，以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（）
A、實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B、顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C、管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
5、下列說法中，正確的是（）
A、經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后，對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可獨立開展經(jīng)紀(jì)活動
D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時在2個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職
6、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是（）
A、共有房屋出售必須有共有人的書面同意或委托書
B、到房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門查詢是否拿到房地產(chǎn)證
C、委托代理出售的應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)人委托代理出售的合法書面證明
D、抵押的房屋必須解除抵押后方可出售
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少含有（）
A、5名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
B、2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
C、1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
D、1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和3名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
8、項目樓書包括形象樓書和（）
A、價格樓書
B、功能樓書
C、環(huán)境樓書
D、升值潛力分析樓書
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間經(jīng)紀(jì)活動，下列選項正確的是（）
A、不能同時接受相對兩方委托人的委托
B、只能接受一方當(dāng)事人的委托
C、可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托
D、如果同時接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當(dāng)事人委托時收取的傭金少
10、借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過（）年。
A、25
B、30
C、35
D、40
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的項目是（）。
A、傭金標(biāo)準(zhǔn)
B、服務(wù)事項和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
C、委托人的收入狀況
D、合同的履行地點
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會章程對（）具有強(qiáng)制約束能力
A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的人員
B、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的人員
C、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員
D、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書并注冊的人員
13、大業(yè)主通常是相對于小業(yè)主而言的，它通常是指（）
A、擁有批量房屋的單位
B、擁有許多房屋的個人
C、擁有大房子的個人
D、物業(yè)管理企業(yè)
14、不屬于客戶維護(hù)的方法是（）
A、經(jīng)常約見客戶
B、節(jié)假日、客戶生日等時間點與客戶聯(lián)系感情
C、做好售后服務(wù)
D、持之以恒提供有效專業(yè)的信息
15、大業(yè)主的類型不包括（）
A.房地產(chǎn)開發(fā)商
B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)
C.銀行
D.政府
16、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托轉(zhuǎn)讓房屋，確定了房屋價格為50萬元，委托人授予該機(jī)構(gòu)可以自行確定最終售價以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義簽訂轉(zhuǎn)讓合同，該行為屬于（）
A、代銷
B、代理
C、行紀(jì)
D、居間
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的特征不包括（）
A、勞務(wù)合同
B、雙務(wù)合同
C、有償合同
D、主合同
18、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客的行為分為到店接待和（）
A、上門接待
B、電話接待
C、信函接待
D、網(wǎng)上接待
19、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行的業(yè)務(wù)的說法中，錯誤的是（）
A、為委托人保守商業(yè)機(jī)密
B、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平
C、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金
D、向委托人披露交易方的相關(guān)信息
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括（）
A、有權(quán)不注冊備案
B、有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同
C、有權(quán)獨立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D、有權(quán)進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)
房地產(chǎn)估價師制度與政策考前測試題3
1.房地產(chǎn)評估包含（）。
A.房地產(chǎn)價值評估
B.房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估
C.房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估
D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估
E.房地產(chǎn)制度政策評估
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
2.房地產(chǎn)估價中的“分析”包括對（）的分析。
A.估價對象本身
B.人口、制度政策
C.經(jīng)濟(jì)、社會
D.國際因素
E.僅僅對估價對象本身
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
3.有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是（）。
A.房地產(chǎn)價值更加科學(xué)、準(zhǔn)確
B.房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值
C.房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動
D.現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況
E.房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
4.下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是（）。
A.同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買
B.買者和賣者的人有限
C.買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由
D.買者和賣者都掌握當(dāng)前價格的完全信息，并能預(yù)測未來的價格
E.銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D
5.委托人的義務(wù)包括（）。
A.向估價機(jī)構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料
B.對所提供的情況和資料的真實性.合法性和完整性負(fù)責(zé)
C.協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料
D.協(xié)助估價人員對估價對象進(jìn)行的實地查看等工作
E.不得干預(yù)估價人員和估價機(jī)構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
6.估價報告使用者可能是（）。
A.估價對象權(quán)利人
B.債權(quán)人
C.投資者
D.受讓人
E.政府及其有關(guān)部門和社會公眾等
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
7.下列可以作為估價對象有（）。
A.在建房地產(chǎn)
B.正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè).但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)
C.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
D.現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分
E.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
8.房地產(chǎn)估價目的主要為了（）。
A.土地使用權(quán)出讓
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C.租賃、抵押、征收、征用
D.分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定
E.房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
9.不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因為（）。
A.估價對象的范圍可能不同
B.估價時點可能不同
C.評估的價值類型可能不同
D.估價依據(jù)可能不同
E.估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
10.房地產(chǎn)的市場價值在滿足（）條件時才能形成。
A.交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的
B.交易雙方是出于利己動機(jī)進(jìn)行交易的
C.交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對象.知曉市場行情
D.交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易
E.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
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