2016注冊房地產(chǎn)估價師考試案例分析復習題

　　2016注冊房地產(chǎn)估價師考試為10月15、16日，yjbys小編為大家?guī)�來一套案例分析的復習題，希望能對大家有幫助，更多內容請關注應屆畢業(yè)生網(wǎng)。

　　影響居住房地產(chǎn)價格的實物狀況

　　(1)建筑結構、類型和等級。

　　住宅結構可分為：①鋼結構 ②鋼筋混凝土結構 ③磚混結構 ④磚木結構

　　(2)設施與設備。供水、排水、供電、供氣、共用天線、通訊等管線的完備程度，公用電梯的設置及質量等。

　　(3)質量。建筑質量、保溫或隔熱設施、防水防滲漏措施等是否符合標準及質量等級。

　　(4)裝修。對于新建房地產(chǎn)而言，毛坯房與裝修房的價格差別很大，粗裝修、普通裝修與高檔裝修的差別也很大。二手房價格受裝修的影響相對較少。

　　案例：

　　甲房地產(chǎn)估價機構(以下簡稱甲機構)于2007年8月出具了一份房地產(chǎn)抵押估價報告，銀行據(jù)此發(fā)放了抵押貸款。2009年1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產(chǎn)時實現(xiàn)的價格比甲機構當時的評估價值低很多，銀行認為甲機構存在高估，并委托乙房地產(chǎn)估價機構對甲機構2007年8月出具的估價報告進行復核估價。

　　問題：

　　1.復核估價時應如何確定估價時點、估價對象狀況及房地產(chǎn)市場狀況?

　　2.復核估價的估價目的和價值定義應如何表述?

　　【參考解析】：

　　1.復核估價時，若甲機構在確定估價時點時無誤，應以甲機構的估價時點為復核估價的估價時點。估價對象的產(chǎn)權性質、使用性質、建筑物狀況、周圍環(huán)境等估價對象狀況以及房地產(chǎn)市場狀況，也應以原估價時點時的狀況為準。

　　2.復核估價的估價目的可表述為：受××銀行委托，對甲機構出具的房地產(chǎn)抵押估價結果進行復核;價值定義可表述為：在甲機構出具的房地產(chǎn)抵押估價報告的估價時點時的房地產(chǎn)市場狀況和估價對象狀況下，確定估價對象客觀合理的抵押價值。

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