房地產(chǎn)估價師理論與方法練習(xí)題

時間：2024-10-15 08:40:12 房產(chǎn)估價師我要投稿

2016年房地產(chǎn)估價師理論與方法練習(xí)題

　　2016年房地產(chǎn)估價師考試就快到了，不知道大家的復(fù)習(xí)工作進(jìn)行得怎么樣了?yjbys小編幫大家整理了一套理論與方法部分的練習(xí)題，希望能對大家有幫助。

2016年房地產(chǎn)估價師理論與方法練習(xí)題

　　1.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則(　　)。

　　A.甲大于乙

　　B.甲小于乙

　　C.甲等于乙

　　D.難以判斷

　　2.抵押貸款剩余技術(shù)是已知自有資金數(shù)量求取抵押貸款金額或價值的剩余技術(shù)，它適合于對已設(shè)定特定抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　3.在市場法估價種，用于作為比較的可比實例的房地產(chǎn)價格可以用單價也可以用總價來進(jìn)行如實比較，而并不是一定要化為單價。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　4.用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=(　　)。

　　A.房屋重置價格-房屋年折舊額

　　B.房屋重置價×房屋成新度

　　C.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限

　　D.房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

　　5.建筑物的物質(zhì)折舊包括(　　)。

　　A.功能衰退

　　B.正常使用的磨損

　　C.環(huán)境惡化

　　D.意外的破壞損毀

　　6.房地產(chǎn)的交易類型有(　　)。

　　A.土地使用權(quán)協(xié)議出讓

　　B.一般買賣

　　C.租賃

　　D.征用

　　7.市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進(jìn)行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為(　　)。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　8.房屋拆遷管理費以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷補償?shù)陌仓觅M用的0.3%～0.5%收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市物價、財政部門制定。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　9.某市于2005年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動;2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/m2，則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以(　　)元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.9000

　　10.為評估出公平合理的價值，估價人員應(yīng)當(dāng)遵循(　　)。

　　A.具有良好的職業(yè)道德

　　B.假設(shè)各方當(dāng)事人都是理性的、精明的

　　C.“換位思考”

　　D.以專家的身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評估價值

　　答案

　　1.B　2.B　3.B　4.B　5.BD　6.ABC　7.C　8.B　9.D　10.ABCD

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　　1.下面說法正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)估價師可以受聘于兩個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

　　B.委托人和估價報告使用者通常是估價利害關(guān)系人

　　C.依法從事房地產(chǎn)估價活動必須受到行政區(qū)域、行業(yè)限制

　　D.房地產(chǎn)估價報告應(yīng)由估價師個人出具

　　2.在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般( )來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。

　　A.使用估價對象房地產(chǎn)的實際成交價格

　　B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價格

　　C.使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價格

　　D.依賴于專家證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值

　　3.某宗土地面積為2 000 m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是( )。

　　A.建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5 000 m2

　　B.建筑物地面一層建筑面積為1 400 m2，總建筑面積為5 000 m2

　　C.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為5 500m2

　　D.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為2 500 m2

　　4.假設(shè)某類住宅的價格從3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求從900套上升到1 000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為( )。

　　A. -1.33

　　B. -0.66

　　C.0.66

　　D.1.53

　　5.在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動用( )的行為。

　　A.宅基地所有權(quán)

　　B.空間利用權(quán)

　　C.地役權(quán)

　　D.建筑物相鄰關(guān)系6.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的( )的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

　　A.稅金

　　B.拍賣費用

　　C.土地使用權(quán)出讓金

　　D.土地使用成本

　　7.標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點，由此接近道路的方向，地價逐漸升高;由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價( )。

　　A.逐漸降低

　　B.逐漸升高

　　C.可視為基本不變

　　D.為零

　　8.房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。

　　A.房地產(chǎn)的出售量與其價格之間的關(guān)系

　　B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系