2017房地產經紀人考試仿真題及答案
一、單項選擇題
1.房屋買賣代理收費，應( )。
A.按成交價格總額的35%收費
B.按成交價格總額的4.0%收費
C.嚴格按照國家規(guī)定的標準收費
D.采用差額定率累進計費
2.經紀人受他人委托以自己的名義代他人購物.從事貿易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為( )。
A.居間
B.代理
C.拍賣
D.信托
3.房地產經紀信息的管理原則不包括( )。
A.目的性
B.系統(tǒng)性
C.增值性
D.時效性
4.行紀是指經紀機構受委托人的委托，以( )的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
5.當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人( )。
A.只能請求房地產經紀機構承擔違約責任
B.可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任
C.可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任
D.只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任
6.受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
7.房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為( )。
A.對環(huán)境變化適應能力差
B.橫向溝通協(xié)調較為困難
C.雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則
D.高層決策遲緩
8.下列說法中，不正確的是( )。
A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的
B.現(xiàn)房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書
C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式
D.房地產抵押合同自登記之日起生效
9.下列關于房地產經紀人員應當履行義務的說法中，錯誤的是( )。
A.為委托人保守商業(yè)秘密
B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平
C.執(zhí)行房地產經紀業(yè)務并獲得合理傭金
D.向委托人披露相關信息
10.下列有關香港地產代理的說法中，正確的是( )。
A.傭金通常為3%
B.持有營業(yè)雖牌照者最高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人
C.勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費率
D.地產代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金
二、多項選擇題
13.房地產租賃居間業(yè)務主要包括( )。
答案( )
A.新建商品房的期權預租
B.新建商品房現(xiàn)房出租
C.存量房屋的出租
D.存量房屋的期權預租
E.存量房屋的轉租
14.下列關于房地產居間與房地產代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有( )。
答案( )
A.房地產居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托
B.房地產代理人只能接受一方委托人的委托
C.房地產居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同
D.房地產代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同
E.房地產居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同
15.房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括( )。
答案( )
A.法律及經濟知識
B.房地產經紀的基本理論
C.房地產經紀的實務知識
D.文學知識
E.社會心理學知識
16.房地產經紀人與房地產經紀機構之間有以下關系( )。
答案( )
A.執(zhí)業(yè)關系
B.法律責任關系
C.業(yè)務關系
D.經濟關系
E.從屬關系
17.傭金是經紀收入的基本，其性質是( )的綜合體。
答案( )
A.投資利潤
B.勞動收入
C.經營收入
D.風險收入
E.服務收入
18.房地產經紀人與房地產經紀機構之間有( )關系。
答案( )
A.主從
B.經濟
C.執(zhí)業(yè)
D.支配
E.法律責任
19.房地產經營投資是指投資者以( )等形式，進行盈利性商業(yè)活動。
答案( )
A.房地產質押
B.房地產買賣
C.房屋租賃
D.房屋設典
E.物業(yè)管理
20.確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有( )。
答案( )
A.查看該土地的土地使用證
B.查看該 在建房產的建設用地規(guī)劃許可證
C.查看該期房的建設進度
D.查看該房產的房屋所有權證
E.到房地產登記機關查詢
21.當房屋涉及轉讓.抵押.租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有( )。
答案( )
A.權屬有爭議的
B.權利人住院治療的
C.房屋被司法機關查封的
D.未取得房地產權證的
E.權利人在國外定居的
22.根據(jù)工作周期，經加工整理形成的房地產經紀信息表格一般分為( )。
答案( )
A.日報表
B.周報表
C.月報表
D.綜合信息表
E.專項信息表
23.侵權行為的構成要件包括( )等。
答案( )
A.行為違法
B.不可抗力
C.違法行為與損害事實任有其一
D.有損害事實
E.主觀過錯
24.房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有( )。
答案( )
A.誠實守信原則
B.公開原則
C.平等原則
D.自愿原則
E.客觀公正原則
25.房地產經紀人員的"真誠"主要體現(xiàn)在( )。
答案( )
A.盡量同意客戶提出的各種要求
B.經紀機構不成交不收費
C.經紀機構的服務費用收取以客戶承受能力為限
D.以傭金為惟一的收入
E.不成交只收少量的看房費
【參考答案】
單項選擇題答案
1：C 2：D 3：C 4：A 5：B 6：D 7：C 8：B 9：C 10：D
多項選擇題答案
13： A. B. C. E.14： A. B. C.15： B. C.16： A. B. D.17： B. C. D.18： B. C. E.19： B. C.20： A. B. D. E.21： A. C. D.22： A. B. C.23： A. D. E.24： A. C. D.25： B. D.
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