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果樹價格鑒證的方法有哪些
隨著縣域經(jīng)濟(jì)的崛起，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)也是蓬勃發(fā)展，像土地關(guān)系流轉(zhuǎn)、建設(shè)征地補(bǔ)償以及各種糾紛案件涉及的果樹價格鑒證案件越來越多，為了更好的做好果樹價格鑒證工作，俗話說“工欲善其事必先利其器”。下面是小編為大家?guī)淼墓麡鋬r格鑒證的方法有哪些，歡迎閱讀。
一、幼樹期價格鑒證方法
幼樹期(參考上圖模型1-3年，純投入期)果樹處在生長初級階段尚未結(jié)果，或因枝身尚未發(fā)育成熟未達(dá)到承載能力不讓其結(jié)果。因此幼樹期的果樹價格鑒證一般采用成本法，主要考慮合理投入成本和工時費(fèi)用計算，一般常用兩種成本法：
第一種幼樹期價格鑒證成本法
幼樹價格按核實(shí)的合理投入成本和工時費(fèi)計算，秧苗按鑒證基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)赝g秧苗的市場成交平均價格確定。
有些書籍等資料的公式如下：
幼樹期果樹價格=核實(shí)的合理投入成本+人工費(fèi)
合理成本包括：直接費(fèi)用(秧苗費(fèi)、肥料費(fèi)、農(nóng)藥費(fèi)、排灌費(fèi)等)，間接費(fèi)用(農(nóng)具折舊、苗木損失費(fèi))、期間費(fèi)用(土地承包費(fèi)等)
這個公式反映的僅僅是投入成本，沒有包含合理的利潤，需詳細(xì)調(diào)查相應(yīng)林果業(yè)平均利潤率，加入平均利潤才更合理。
修正后的公式如下：
幼樹期果樹價格=(核實(shí)的合理投入成本+人工費(fèi))×(1+相應(yīng)林果業(yè)平均利潤率)
第二種幼樹期價格鑒證成本法
幼樹期果樹價格按當(dāng)?shù)赝g幼樹市場成交平均價格加栽植費(fèi)
有些書籍等資料的公式如下：
幼樹期果樹價格=同齡幼樹市場平均成交價格+栽植費(fèi)
這個公式表面上看較為合理，從市場上買回來同齡的幼樹，栽植在地里達(dá)到了幼樹原來的狀態(tài)，投入的費(fèi)用也就反映了果樹的價值。仔細(xì)分析下來會發(fā)現(xiàn)僅這樣做還遠(yuǎn)沒有達(dá)到幼樹原來的狀態(tài)，這里面涉及兩個問題，一是這樣做了不能保證100%的成活，有一個成活率問題;二是即便是成活了，眾所周知同等規(guī)格的新植幼樹和從苗期成長到基準(zhǔn)日的原植幼樹，由于新植樹根系被部分損壞和原植樹存在生長差異，需對差異進(jìn)行補(bǔ)償。針對以上兩個因素需把常規(guī)公式修正如下：
幼樹期果樹價格=[(同齡幼樹市場平均成交價格+栽植費(fèi))/成活率] ×(1+新植和原植幼樹差異率)
以上公式涉及的成活率和新植同原植果樹差異率兩個指標(biāo)，需要詳細(xì)調(diào)查相關(guān)林業(yè)專家確定。
二、初果期果樹鑒定方法
果樹的初果期(參考上圖理想模型4-8年，收益不穩(wěn)定增長期)，也稱為過渡期，它是由幼樹期向盛果期的過渡，此時果樹有了一定的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)量， 但生理發(fā)育尚未完全成熟，產(chǎn)量、品質(zhì)尚未達(dá)到盛果期的結(jié)果能力，但豐產(chǎn)在即。
有些書籍等資料的公式如下：
在幼樹期果樹價格的基礎(chǔ)上，按當(dāng)時當(dāng)?shù)毓麑?shí)收購價格計算未來3年的平均產(chǎn)值。
初果期果樹價格=幼樹期果樹價格+未來三年平均產(chǎn)值
筆者以為僅從這個公式來看，其中的“幼樹期價格”，就其內(nèi)涵不夠明確需詳細(xì)闡述，從上圖理想模型可以看出果樹處在初果期，幼樹期的投入剛剛開始有了一定收益，前期全部投資基本還沒開始回收。所以公式中“幼樹期價格”應(yīng)為“幼樹期期末果樹價格(即上圖理想模型所示的第三年末幼樹價格，包含了初果期前的全部投入)”將更加含義明確、便于操作，以上公式修正如下：
初果期果樹價格=幼樹期期末果樹價格+未來三年平均產(chǎn)值
以上公式中“幼樹期期末果樹價格”這部分是對初果期前歷史投入成本利潤的補(bǔ)償;“未來三年平均產(chǎn)值”這部分是對初果期果樹預(yù)期收入的補(bǔ)償，之所以加“未來三年平均產(chǎn)值”這項(xiàng)補(bǔ)償是因?yàn)楣麡溥M(jìn)入初果期之后，除控制病蟲害之外，果農(nóng)投入的成本將明顯減小，每年有了一定的產(chǎn)量，一定的純收益，但尚不穩(wěn)定，給予一個成本外的補(bǔ)償是合理的。
三、盛果期果樹鑒證方法
盛果期果樹(參考上圖理想模型第9年到第23年高收益穩(wěn)產(chǎn)期)是指果樹經(jīng)過初果期后進(jìn)入穩(wěn)定大量結(jié)果一直到結(jié)果顯著下降為止的豐產(chǎn)階段。該階段果樹價格鑒證一般采用收益法。
盛果期果樹價格為果樹鑒證基準(zhǔn)日以后剩余收益期收益現(xiàn)值總和，包括剩余盛果期收益現(xiàn)值、衰果期收益現(xiàn)值、殘值(果木價值)現(xiàn)值之和。
公式如下：
盛果期果樹價格=剩余盛果期收益現(xiàn)值+衰果期的收益現(xiàn)值+殘值(果木價值)現(xiàn)值
該公式中計算收益額用到的參數(shù)確定方法如下：產(chǎn)品價格可按當(dāng)?shù)厍叭昶骄召弮r格計算，產(chǎn)量應(yīng)根據(jù)鑒證果樹的具體狀況結(jié)合當(dāng)?shù)赝g果樹的一般水平確定，成本費(fèi)用取當(dāng)?shù)赝惞麡渫诘钠骄杀�。年收益額為年收入減年成本費(fèi)用，收益年限分為兩段即盛果期剩余年限和衰果期收益年限;有些果樹殘值(果木價值)有著廣泛的用途，不可忽略。
以上公式中：
年收益額=年收入-年成本費(fèi)用
所用折現(xiàn)率為：當(dāng)?shù)亓止麡I(yè)投資收益率
折現(xiàn)年限：剩余盛果期、衰果期相對應(yīng)的年限
殘值(果木價值)：當(dāng)時當(dāng)?shù)厥袌鍪召弮r格確定。
四、衰果期果樹鑒定方法
衰果期果樹(參考上圖理想模型第24年到第30年收益逐漸減少期)是指果樹經(jīng)過豐產(chǎn)的盛果期后進(jìn)入產(chǎn)量明顯降低一直到淘汰的階段。該階段收益也相對穩(wěn)定，也是一般采用收益法進(jìn)行價格鑒證。
衰果期果樹價格為剩余衰果期收益現(xiàn)值加果樹殘值(果木價值)現(xiàn)值計算。收益、年限、折現(xiàn)率等參數(shù)參照盛果期果樹鑒定方法。
衰果期果樹價格=剩余衰果期收益現(xiàn)值+殘值(果木價值)現(xiàn)值
果樹價格鑒證的方法主要包括以下幾種：
成本法：根據(jù)果樹的合理投入成本和工時費(fèi)用來計算價格。這包括直接費(fèi)用（如秧苗費(fèi)、肥料費(fèi)、農(nóng)藥費(fèi)、排灌費(fèi)等）和間接費(fèi)用（如農(nóng)具折舊、苗木損失費(fèi)等），以及期間費(fèi)用（如土地承包費(fèi)等）。這種方法更適用于幼樹期果樹的價格鑒證。
市場比較法：通過比較市場上類似果樹的價格來確定果樹的價值。這需要了解當(dāng)前市場上同品種、同年齡果樹的交易價格，以及市場供求情況等因素。
收益法：基于果樹未來的預(yù)期收益來評估其價值。這種方法需要預(yù)測果樹未來幾年的產(chǎn)量、市場價格和收益情況，從而計算出果樹的現(xiàn)值。
在進(jìn)行果樹價格鑒證時，還需要考慮其他因素，如果樹品種、年齡、健康狀況、產(chǎn)量和質(zhì)量、土壤和環(huán)境條件等。這些因素都會對果樹的價值產(chǎn)生影響。
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