房地產(chǎn)企業(yè)增值稅賬務(wù)處理流程

　　你知道房地產(chǎn)企業(yè)增值稅賬務(wù)處理流程是怎樣的嗎?你對房地產(chǎn)企業(yè)增值稅賬務(wù)處理流程了解嗎?下面是yjbys小編為大家?guī)�來的房地產(chǎn)企業(yè)增值稅賬務(wù)處理流程，歡迎閱讀。

　　一、不動產(chǎn)銷售-簡易計稅：

　　1、預(yù)售階段，當月收到房款105萬

　　借：銀行存款 105

　　貸：預(yù)收賬款 105

　　2、預(yù)售階段，次月預(yù)繳增值稅

　　借：應(yīng)交稅費-簡易計稅 3 【105/(1+5%)*3%=3】

　　貸：銀行存款 3

　　3、竣工交房，當月結(jié)轉(zhuǎn)收入成本

　　借：預(yù)收賬款 105

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入 100

　　應(yīng)交稅費-簡易計稅 5　【105/(1+5%)*5%=5】

　　4、竣工交房，次月納稅申報補交稅款

　　借：應(yīng)交稅費-簡易計稅 2

　　貸：銀行存款 2

　　二、不動產(chǎn)銷售-一般計稅：

　　1、預(yù)售階段，當月收到房款222萬

　　借：銀行存款 222

　　貸：預(yù)收賬款 222

　　2、購進材料、貨物、辦公用品，按照所取得增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額確認進項稅額。本月支付設(shè)計費106萬，進項稅額6萬

　　借：開發(fā)成本-前期工程費-設(shè)計費 100

　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-進項稅額 6

　　貸：銀行存款 106

　　3、預(yù)售階段，次月預(yù)繳增值稅

　　借：應(yīng)交稅費-預(yù)交增值稅 6【222/(1+11%)*3%=6】

　　貸：銀行存款 6

　　本月增值稅形成留抵稅額，不需要做賬務(wù)處理

　　4、竣工交房，當月結(jié)轉(zhuǎn)收入

　　借：預(yù)收賬款 222

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入 200

　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅額 22　【222/(1+11%)*11%=22】

　　5、可售建筑面積法計算出來允許從銷售額中扣除的土地價款為44萬

　　借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項稅額抵減 4 【44/(1+11%)*11%=4】

　　貸：主營業(yè)務(wù)成本 4

　　6、月末將應(yīng)交增值稅科目結(jié)平，轉(zhuǎn)入未交增值稅科目

　　借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅) 12 (22-6-4)

　　貸：應(yīng)交稅費-未交增值稅 12

　　7、結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)交增值稅

　　借：應(yīng)交稅費-未交增值稅 6

　　貸：應(yīng)交稅費-預(yù)交增值稅 6

　　8、次月納稅申報補交稅款

　　借：應(yīng)交稅費-未交增值稅 6

　　貸：銀行存款 6

　　增值稅計算與核算基礎(chǔ)

　　增值稅計算：依據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》，房地產(chǎn)業(yè)一般納稅人銷售不動產(chǎn)，應(yīng)納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。銷項稅額根據(jù)銷售額和適用稅率計算，進項稅額則是購買不動產(chǎn)或相關(guān)服務(wù)時支付的增值稅。

　　會計科目設(shè)置：在“應(yīng)交稅費”科目下設(shè)置“應(yīng)交增值稅”、“未交增值稅”等明細科目進行核算。同時，設(shè)置專欄如“進項稅額”、“銷項稅額”、“進項稅額轉(zhuǎn)出”等，用于詳細記錄增值稅的變動情況。

　　不動產(chǎn)銷售與增值稅處理

　　銷售階段：在銷售不動產(chǎn)時，按照銷售價格計算銷項稅額，并開具增值稅專用發(fā)票。銷售價格應(yīng)不包含增值稅，如果定價時含稅，則需還原為不含稅價格。

　　進項稅額抵扣：購買不動產(chǎn)或相關(guān)服務(wù)時取得的增值稅專用發(fā)票上注明的稅額，可作為進項稅額進行抵扣。但需注意，部分項目如用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目等，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

　　增值稅申報與繳納

　　申報：按照規(guī)定的納稅期限，向稅務(wù)機關(guān)報送增值稅納稅申報表，并附列相關(guān)資料如銷項稅額、進項稅額等明細表。

　　繳納：根據(jù)申報表計算的應(yīng)納稅額，按期向稅務(wù)機關(guān)繳納增值稅。如果當期銷項稅額小于進項稅額，不足抵扣的部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。

　　特殊事項處理

　　差額征稅：對于按照營業(yè)稅改征增值稅有關(guān)規(guī)定允許從銷售額中扣除其支付給其他單位或個人價款的情況，需按規(guī)定進行差額征稅處理。

　　進項稅額轉(zhuǎn)出：因發(fā)生非正常損失或改變用途等導致原已計入進項稅額但不得從銷項稅額中抵扣的情況，需將進項稅額轉(zhuǎn)出并做相應(yīng)賬務(wù)處理。

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