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2017土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》模擬試題及答案
一、單選題
1.國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度，但是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)( )除外。
a.出讓土地使用權(quán)
b.租賃土地使用權(quán)
c.劃撥土地使用權(quán)
d.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)人股
2.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)的一種，其特殊之處主要有兩個(gè)方面，一是權(quán)利的取得方式，二是( )。
a.權(quán)利的交易不受限制
b.權(quán)利的主體性質(zhì)
c.權(quán)利的客體性質(zhì)
d.權(quán)利的無(wú)期限
3.在拍賣法和招商投標(biāo)法出臺(tái)之前，( )方式為租賃國(guó)有土地使用權(quán)取得的主要方式。
a.招標(biāo)
b.拍賣
c.掛牌
d.協(xié)議
4.根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)或大型骨干企業(yè)，改組為國(guó)家控股的有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建國(guó)有企業(yè)集團(tuán)的，經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，所涉及的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)主要采取( )方式處置。
a.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)
b.國(guó)有土地使用權(quán)租賃
c.補(bǔ)交土地出讓金
d.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租
5.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其上地收益原則上應(yīng)當(dāng)上交( )。
a.地方政府
b.國(guó)家
c.原土地使用權(quán)主體
d.新土地使用者
6.以下對(duì)土地所有權(quán)的理解中，錯(cuò)誤的是( )。
a.土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開
b.集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變
c.空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)
d.集體土地所有權(quán)具有絕對(duì)性
7.以下關(guān)于國(guó)家所有土地的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
a.原屬于農(nóng)民集體所有，但后來(lái)在事實(shí)上轉(zhuǎn)歸國(guó)有單位、城市集體所有制單位或其他非農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織的土地，依法歸國(guó)家所有
b.建成區(qū)內(nèi)或邊緣的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在其所擁有土地全部轉(zhuǎn)為國(guó)有后，國(guó)家可以將農(nóng)村集體所有成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，但用地者對(duì)該幅土地不能享有劃撥國(guó)有土地使用權(quán)
c.國(guó)家組織農(nóng)村集體移民，應(yīng)當(dāng)依法將一定量的國(guó)有土地與原集體土地進(jìn)行置換
d.凡不能確定為集體所有的土地均確定為國(guó)有
8.以下關(guān)于出租、出讓、劃撥土地使用權(quán)的說(shuō)法中，正確的是( )。
a.出讓、出租土地使用權(quán)可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
b.劃撥土地使用權(quán)一般采用行政文件的形式
c.出讓、出租土地使用權(quán)時(shí)，國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)之間構(gòu)成不平等主體關(guān)系
d.劃撥土地使用權(quán)時(shí)，國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成平等主體關(guān)系
9.土地所有權(quán)有爭(zhēng)議時(shí)，以下關(guān)于土地所有權(quán)歸屬確定的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
a.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有
b.城市郊區(qū)的土地所有權(quán)主體不惟一
c.歸農(nóng)民集體所有的土地必須有證據(jù)證明其所有權(quán)
d.土地所有權(quán)不能依法證明其歸農(nóng)民集體所有的，屬于國(guó)有
10.集體土地被征用(收)的程序順序是( )。①公告②批準(zhǔn)③公示、聽取意見④落實(shí)⑤根據(jù)征地方案擬定補(bǔ)償安置方案⑥進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯?/p>
a.②①⑤③⑥④
b.①②⑥⑤③④
c.②①⑥⑤③④
d.①②⑤③⑥④
答案：1.c 2.d 3.d 4.a 5.b 6.d 7.b 8.b 9.a 10.c
二、多選題
1.《物權(quán)法》明確了()等內(nèi)容。
a.登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)
b.土地使用權(quán)登記制度
c.登記的機(jī)關(guān)和權(quán)利類型
d.異議登記
e.預(yù)告登記
【答案】ade
【解析】1986年《土地管理法》，1990年《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中，規(guī)定了土地使用權(quán)登記制度;1998年修訂的《土地管理法》第十一條規(guī)定了登記的機(jī)關(guān)和權(quán)利類型;2007年《物權(quán)法》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行了具體規(guī)定，明確了登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)、異議登記、預(yù)告登記等內(nèi)容。
2.土地登記的權(quán)屬種類包括()。
a.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
b.集體土地所有權(quán)
c.集體土地使用權(quán)
d.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
e.國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)
【答案】abce
【解析】我國(guó)土地登記的權(quán)屬種類包括：①國(guó)有土地使用權(quán)，包括國(guó)有建設(shè)用地和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán);②集體土地所有權(quán);③集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))�！段餀�(quán)法》第一百二十九條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取的是登記對(duì)抗主義，不需要登記即可獲得。
3.土地登記可以產(chǎn)生下列()效力。
a.在當(dāng)事人之間具有公信力
b.對(duì)第三人產(chǎn)生公示力
c.一旦經(jīng)過(guò)登記就不得變動(dòng)
d.經(jīng)過(guò)登記可以取得土地所有權(quán)
e.依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯
【答案】abe
【解析】《土地管理法》等法律對(duì)登記的效果做了如下規(guī)定：①在當(dāng)事人之問(wèn)具有公信力，不問(wèn)其行為在實(shí)體法上有無(wú)撤銷或無(wú)效的原因;②對(duì)于第三人而言，不問(wèn)其為善意或惡意，均發(fā)生絕對(duì)不可****的效力，即公示力;③依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。經(jīng)過(guò)登記的土地權(quán)利并不是一成不變的，權(quán)利人還可以通過(guò)異議登記、變更登記等進(jìn)行變更。只有國(guó)家和集體享有土地所有權(quán)，經(jīng)過(guò)登記后，個(gè)人只是獲得土地使用權(quán)而不是土地所有權(quán)。
4.下列物權(quán)的變動(dòng)不需要經(jīng)過(guò)登記即可發(fā)生法律效力的有()。
a.通過(guò)司法裁判發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)
b.通過(guò)繼承發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)
c.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的獲得
d.地役權(quán)的取得
e.建設(shè)用地使用權(quán)的取得
【答案】abcd
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力。這里的“法律另有規(guī)定的除外”，主要包括三種情形：①依法屬于國(guó)家所有的土地，所有權(quán)可以不登記;②《物權(quán)法》第二章第三節(jié)規(guī)定的司法裁判、繼承等特殊情形下發(fā)生的物權(quán)變動(dòng);③對(duì)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、宅基地使用權(quán)，法律并未規(guī)定必須登記才生效。
5.下列關(guān)于土地登記的說(shuō)法，正確的是()。
a.我國(guó)采取屬地登記原則
b.申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記的，應(yīng)向縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門提出申請(qǐng)，依法報(bào)縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)土地權(quán)利證書
c.土地抵押權(quán)、地役權(quán)由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書
d.跨縣級(jí)行政區(qū)域使用的土地，應(yīng)當(dāng)報(bào)省級(jí)人民政府辦理土地登記
e.我國(guó)對(duì)于土地和房產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記
【答案】abc
6.我國(guó)土地登記制度需要在以下()方面進(jìn)行完善。
a.土地登記的權(quán)能
b.土地登記的內(nèi)容
c.土地登記的機(jī)關(guān)
d.土地登記的程序
e.土地登記的責(zé)任
【答案】bcde
【解析】我國(guó)土地登記是對(duì)土地權(quán)利變動(dòng)的基本公示方式，是判斷土地權(quán)利變動(dòng)生效的主要依據(jù)。在登記的內(nèi)容、機(jī)關(guān)、程序、責(zé)任方面都存在不完善之處，需要根據(jù)我國(guó)的國(guó)情并借鑒其他國(guó)家的登記制度來(lái)不斷進(jìn)行完善。
7.香港政府可以通過(guò)()方式批租土地。
a.公開拍賣
b.劃撥
c.出讓
d.招標(biāo)
e.私下協(xié)議
【答案】ade
【解析】香港的土地租用可以是有償?shù)�，也可以是無(wú)償?shù)�，批租的方式有：公開拍賣、招標(biāo)和私下協(xié)議三種。其中私下協(xié)議與大陸的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)獲得方式相近。
8.臺(tái)灣土地所有者包括()。
a.農(nóng)民
b.農(nóng)村集體
c.全體市民
d.全體“國(guó)民”
e.市民個(gè)人
【答案】acd
【解析】臺(tái)灣現(xiàn)行的地權(quán)制度是以“平均地權(quán)”思想為理論依據(jù)的。由此而產(chǎn)生的土地所有權(quán)制度，“即非單一的土地公有制，亦非純的土地私有制，而是二者之綜合發(fā)展”。“……換言之，農(nóng)地農(nóng)有，市地市有，富源地國(guó)有，系構(gòu)成平均地權(quán)體系的三大要目”。所謂農(nóng)地農(nóng)有，是指“農(nóng)地歸農(nóng)民所有、所耕，耕作所獲的成果歸農(nóng)民所享，是即耕者有其田，不耕者不得有其田也”。市地市有，是指“市地屬于市民公有，而由公法人之市政府管之”。富源地國(guó)有，是指“富源地屬于全體國(guó)民所公有，而由中央政府管理之”。
9.臺(tái)灣地區(qū)對(duì)地權(quán)采取了一定的限制措施，包括()。
a.禁止某些土地私有
b.限制私有土地面積最高額
c.限制私有土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移
d.禁止某些礦產(chǎn)私有
e.禁止土地細(xì)分
【答案】abce
【解析】臺(tái)灣地區(qū)規(guī)定所有的礦產(chǎn)都不得私有。
10.在美國(guó)，如果聯(lián)邦政府為了國(guó)家和社會(huì)的公益事業(yè)，需要占用州屬公有土地的，可以通過(guò)()方式獲得。
a.交換
b.無(wú)償使用
c.購(gòu)買
d.劃撥
e.征收
【答案】ac
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