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建筑工程建筑面積計算規(guī)范
建筑面積是大眾在購買房屋時的首要考慮因素，這樣才能保證自己買房的利益。以下是小編整理的建筑工程建筑面積計算規(guī)范，希望對大家有所幫助。
建筑工程建筑面積計算規(guī)范
1、建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
2、建筑物內(nèi)設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
3、對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。
4、有圍護設施的室外走廊(挑廊)，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積;有圍護設施(或柱)的檐廊，應按其圍護設施(或柱)外圍水平面積計算1/2面積。
5、門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
6、門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積;有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積;無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。
7、設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
8、圍護結構不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結構凈高在2.10m及以上的部位，應計算全面積;結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應計算1/2面積;結構凈高在1.20m以下的部位，不應計算建筑面積。
9、建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積;結構凈高在2.10m以下的，應計算1/2面積。
10、室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。
11、在主體結構內(nèi)的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
12、有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。
13、以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。
14、建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。
建筑面積的作用
建筑面積是一項重要的技術經(jīng)濟指標，在國民經(jīng)濟一定時期內(nèi)完成建筑面積的多少，也標志著一個國家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設施發(fā)展的程度。
建筑面積在編制工程建設概算時，是計算工程量的基礎，如計算出建筑面積之后，利用這個基數(shù)，就可以計算地面抹灰、室內(nèi)填土、地面墊層平整場地等項目的工程量及其價值。
建筑面積作為結構工程量的計算基礎，不僅重要，而且也是一項需要認真對待和細心計算的工作，任何粗心大意都會造成計算上的錯誤，不但會造成結構工程量計算上的偏差，也會直接影響概預算造價的準確性，造成人力、物力和國家建設資金的浪費及大量建筑材料的積壓。
建筑面積與使用面積、輔助面積、結構面積之間存在著一定的比例關系，設計人員在進行建筑或結構設計時，都應在計算建筑面積的基礎上再分別計算出結構面積、有效面積及諸如平面系數(shù)、土地利用系數(shù)等技術經(jīng)濟指標。有了建筑面積，才有可能計算單位建筑面積的技術經(jīng)濟指標。如工程總價值除以總建筑面積，就是單位工程每平方米建筑面積的技術經(jīng)濟指標或稱單方造價(元/m2)。
建筑面積的計算對于建筑施工企業(yè)實行內(nèi)部經(jīng)濟承包責任制、投標報價編制施工組織設計、配備施工力量、成本核算及物資供應等，都具有重要意義。
建筑面積計算的規(guī)范
隨著我國加入世界貿(mào)易組織，建設工程全面實行工程量清單計價已是大勢所趨。工程量清單計價屬于全面成本管理的范疇，其思路是“統(tǒng)一計算規(guī)則，有效控制數(shù)量，徹底放開價格，正確引導企業(yè)自主報價，市場有序競爭形成價格”。所以，有一個完善、合理的計算規(guī)則，對建筑市場規(guī)范、健康發(fā)展就顯得十分重要，但是以往的建筑面積計算規(guī)則，存在很多有爭議的地方，為了解決這些問題，2005年中華人民共和國建設部編制了國家標準《建筑工程建設面積計算規(guī)范》(GB/T50353—2005)(以下簡稱《規(guī)范》)，并規(guī)定自2005年7月1日起執(zhí)行，這充分標志著國家對規(guī)范建筑面積計算規(guī)則進入了一個新的階段。
1、建筑面積計算規(guī)范與規(guī)則的比較
1.1 單層建筑物的建筑面積計算
《規(guī)范》規(guī)定：單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者計算全面積，高度不足2.2m者計算1/2面積。利用坡屋頂內(nèi)空間凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m～2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。
規(guī)則規(guī)定：單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。并未明確利用坡屋頂內(nèi)空間時建筑面積的計算方法。
另外，值得注意的是，規(guī)范比規(guī)則更加突出了高度在建筑面積計算中的控制作用(高度在2.2m以上者計算全面積；高度不足2.2m者計算1/2面積)，還有很多部位的建筑面積均是依據(jù)其凈高分3類(凈高超過2.1m的部位計算全面積；凈高在1.2m～2.1m的部位計算1/2面積；凈高不足1.2m時不計算面積)進行計算，如多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下等。
1.2 多層建筑物的建筑面積計算
《規(guī)范》規(guī)定：多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面計算，二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。
規(guī)則規(guī)定：多層建筑物建筑面積按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。
由比較可見，《規(guī)范》將多層建筑物按其層高，以2.2m為界分兩類進行計算，而規(guī)則并沒有突出層高高度在計算建筑面積中的作用。
1.3 立體書庫和立體倉庫與立體車庫的計算
《規(guī)范》規(guī)定：立體書庫、立體車庫、立體倉庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應計算分面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。
規(guī)則規(guī)定：書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建筑面積；沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。
由比較可見：立體書庫、立體倉庫、立體車庫無結構層的計算建筑面積，《規(guī)范》與規(guī)則存在很大差別，一個是按一層計算，一個是按承重書架層或貨架層計算。
1.4 陽臺的計算
《規(guī)范》規(guī)定：建筑物的陽臺(不論封閉與否)均應按其水平投影面積的1/2計算。
規(guī)則規(guī)定：封閉陽臺按其水平投影面積計算建筑面積；凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
顯而易見，規(guī)范的此條規(guī)定解決了陽臺建筑面積在以往房屋買賣中出現(xiàn)的很多爭議。
1.5 有永久性頂蓋的室外樓梯的計算
《規(guī)范》規(guī)定有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算；而規(guī)則規(guī)定室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。
1.6 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚和貨棚等以及雨篷的計算
《規(guī)范》規(guī)定：有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站、場館看臺等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。
《規(guī)范》規(guī)定：雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.1m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。
規(guī)則規(guī)定：有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
《規(guī)范》計算建筑面積更加簡便，取消了有無柱的說明，改變?yōu)榘错斏w和結構板的水平投影面積考慮。
1.7 建筑物通道的計算
《規(guī)范》明確規(guī)定建筑物的通道，指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房的底層和有道路穿過建筑空間的樓層，不計算建筑面積；而規(guī)則規(guī)定可計算建筑面積。
1.8 其他
《規(guī)范》規(guī)定：建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積；而規(guī)則不計算保溫層厚度所占的建筑面積�！兑�(guī)范》增加了以幕墻為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線掛牌建筑面積。
2、建筑面積計算規(guī)范的優(yōu)點
(1)《規(guī)范》更加細化。例如，在計算單層建筑物和多層建筑物的建筑面積時，更多的地方都用到了層高高度或凈高，并分為3個界限：計算全部建筑面積；計算1/2建筑面積；不計算建筑面積。
(2)《規(guī)范》更加簡便、明確。例如：計算雨篷、車棚、貨棚、站臺等建筑面積時，取消了有柱與無柱的界限，使計算起來更加簡便。
(3)《規(guī)范》更加合理。例如：陽臺的計算，不論其設置形式如何，一律按其水平投影面積的1/2計算，避免了以往的許多爭端。
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