房產(chǎn)證過戶費用

時間：2024-08-22 05:05:27 房產(chǎn)置業(yè)顧問我要投稿

2017年房產(chǎn)證過戶費用

　　過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。那么房產(chǎn)證過戶需要哪些費用呢?

2017年房產(chǎn)證過戶費用

　　房屋買賣過戶，房產(chǎn)證過戶費用稅費參照：

　　1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%

　　2. 營業(yè)稅：看你房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，你應該免征了。具體規(guī)定：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(如銷售價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%征收營業(yè)稅 (有的地方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價5%征收營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按銷售價與原銷售價差價的5%征收營業(yè)稅。

　　3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活少有用房的，可免征所得稅!!

　　4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收!!

　　5.評估費：你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)

　　6.中介費：你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權證的話那只需付代辦費大概200元左右!!

　　7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金：按照當?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。

　　房產(chǎn)證辦理流程算來，如房子產(chǎn)權證在5年以上，你通過買賣過戶的費用是不高的!不用贈與過戶還要公證什么的那么麻煩!!

　　具體標準：

　　普通住宅：房產(chǎn)證不過5年的：營業(yè)稅銷售價格5.5%;1%的個人所得稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次購買1.5%)。

　　已經(jīng)滿5年的普通住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次購買1.5%) ;個人所得稅：如果出售的房屋是夫妻雙方少有一套住宅也可以免;交易手續(xù)費6元/平方;工本費80元。

　　非普通住宅：契稅3%;印花稅0.1%;營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿5年的，需要交納銷售價格5.5%的營業(yè)稅;1%的個人所得稅;1%的土地增殖稅。已經(jīng)滿5年的普通住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅，土地增殖稅免，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方少有一套住宅也可以免。

　　房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：

　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構(gòu)進行預審，法律服務機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：

　　一、當事人提供的材料是否合法、有效;

　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

　　三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;

　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;

　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;

　　八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應該審核的其他內(nèi)容。

　　房產(chǎn)繼承過戶程序

　　房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

　　(一)繼承公證

　　繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件