合同違反行政規(guī)章及法律、行政法規(guī)中強(qiáng)制性規(guī)定的情形
合同雙方當(dāng)事人以合同違反行政規(guī)章及法律、行政法規(guī)中的管理性強(qiáng)制性規(guī)定，主張合同無效的，法院不應(yīng)支持。
標(biāo)簽：合同效力⊙行政規(guī)章⊙效力性規(guī)定⊙管理性強(qiáng)制性規(guī)定
案情簡(jiǎn)介：2008年，大學(xué)出地、開發(fā)公司出資，雙方簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》，約定大學(xué)只享有固定開發(fā)收益，不承擔(dān)開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。2012年，開發(fā)公司訴請(qǐng)繼續(xù)履行時(shí)，大學(xué)主張《合作開發(fā)協(xié)議》違反了《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理規(guī)定》第3條第1項(xiàng)、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》第28條，以及《城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理法》第39條第2項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無效。
法院認(rèn)為：案涉合同雖冠以“合作開發(fā)協(xié)議”之名，但合同中明確約定學(xué)校只享有固定開發(fā)收益，不承擔(dān)開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第24條“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”規(guī)定，《合作開發(fā)協(xié)議》性質(zhì)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<合同法>若干問題的`解釋(一)》第4條“合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)”規(guī)定，以及最高人民法院《關(guān)于適用<合同法>若干問題的解釋(二)》第14條關(guān)于“合同法第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定的‘強(qiáng)制性規(guī)定’，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定”的規(guī)定，法律、行政法規(guī)中的管理性強(qiáng)制性規(guī)定不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。本案中，大學(xué)主張合同無效的理由是《合作開發(fā)協(xié)議》違反了《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》第3條第1項(xiàng)、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》第28條，以及《城市房地產(chǎn)管理法》第39條第2項(xiàng)的規(guī)定，但前三者均系行政規(guī)章，《城市房地產(chǎn)管理法》第39條第2項(xiàng)、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第19條為法律、行政法規(guī)中的管理性強(qiáng)制性規(guī)定，均不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。故訴爭(zhēng)《合作開發(fā)協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)有效。
實(shí)務(wù)要點(diǎn)：合作開發(fā)協(xié)議雙方當(dāng)事人以協(xié)議違反行政規(guī)章及法律、行政法規(guī)中的管理性強(qiáng)制性規(guī)定，主張合同無效的，不應(yīng)支持。
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