什么是租賃合同簽訂的基本原則

　　導(dǎo)語：租賃合同是指由出租方融通資金為承租方提供所需設(shè)備，承租方取得設(shè)備使用權(quán)并按期支付租金的協(xié)議。它是經(jīng)濟(jì)合同的一種，那么什么是租賃合同簽訂的基本原則呢?今天我們就來了解一下吧!

　　什么是租賃合同簽訂的基本原則

　　簽訂租賃合同的基本原則如下：

　　1)當(dāng)事人地位平等原則。

　　2)當(dāng)事人的民事權(quán)利能力一律平等。

　　3)當(dāng)事人參與租賃業(yè)務(wù)時，適用同一法律，具有平等的地位。

　　4)當(dāng)事人在產(chǎn)生，變更和消滅具體的租賃法律關(guān)系時必須平等協(xié)商。

　　5)等價有償原則：等價交換，實現(xiàn)各自經(jīng)濟(jì)利益。

　　6)雙方互為給付，互有補償。

　　7)取得利益與履行義務(wù)，價值上大致相等。

　　8)一方不得無償占有，剝奪和侵犯他方利益。

　　9)按損益相當(dāng)原則，使受害人受償。

　　10)自愿和公平原則。

　　自愿原則：首先，租賃當(dāng)事人簽合同時能夠表達(dá)自己的真實意志。其次，當(dāng)事人簽訂合同時有一定意志自由。

　　公平原則：公平原則要求當(dāng)事人在簽訂租賃合同時要以社會主義公平、正義觀念指導(dǎo)自己的行為。

　　11)誠實信用原則：當(dāng)事人在簽訂租賃合同時，應(yīng)講誠實，守信用，以善意的方式履行其義務(wù)，不得規(guī)避法律和合同。

　　12)合法原則：合同當(dāng)事人必須嚴(yán)格遵守國家的法律和政策。

　　【延伸閱讀】租賃合同的'期限為多長?

　　原則上由租賃協(xié)議的當(dāng)事人約定。然而，為了防止租賃期限過長，使合同雙方當(dāng)事人受合同約束的狀況長期不能改變，從而不利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益和發(fā)揮財產(chǎn)的效用，《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”“租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”

　　即租賃合同的最長期限(租賃期)為20年。如果當(dāng)事人在租賃合同中約定的租賃期限超過20年，超過的部分無效，即租賃期限仍為20年。不過租賃期限屆滿時當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂的租賃合同的期限亦不得超過20年，此20年的租賃期限自續(xù)訂之日起計算。

　　如果當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或約定不明確，依我國《合同法》第232條的規(guī)定，當(dāng)事人可達(dá)成補充協(xié)議來確定期限;達(dá)不成補充協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易的習(xí)慣來確定;如仍不能確定，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

　　不過，對租賃期限為6個月以上的，若租賃合同未采用書面形式，即使當(dāng)事人對租賃期限作了約定，該約定也是無效的，租賃合同仍為不定期租賃合同。

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