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最新農(nóng)村房屋買賣合同范本
最新農(nóng)村房屋買賣合同范本
賣方：(甲方)_____________
身份證號：_____________
買房：(乙方)_____________
身份證號：_____________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下合同：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于____________，房屋占地面積約為____________平方米，院子占地面積約為____________平方米，房屋為______樓，一樓為______個門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為____________平方米，一樓門面為框架結(jié)構(gòu)，二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見本合同附件;
第二條 房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣____________萬元整(￥____________);
第三條 付款方式：簽訂合同之日一次性付清;
第四條 特別約定：
1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。
2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條 今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合;
第七條 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力;
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;
第十條 本合同附二、三樓平面圖;
第十一條 本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;
甲方(簽印)：_____________ 住址：_____________
聯(lián)系電話：_____________
乙方(簽印)：_____________ 聯(lián)系電話：_____________
簽訂日期：___年___月___日
購房合同簽訂注意事項
房產(chǎn)交易中，一些不良開發(fā)商設(shè)置了 “陷阱”，再加上購房者沒仔細(xì)看合同，糾紛就這樣產(chǎn)生了。根據(jù)商品房買賣合同要注意的細(xì)節(jié)，從幾個方面告訴購房者要學(xué)會利用購房合同保護(hù)自己權(quán)利。房管部門發(fā)言人說，發(fā)生房產(chǎn)糾紛，有關(guān)部門解決問題主要還是依據(jù)買賣雙方約定，所以提醒購房者，學(xué)會用合同保護(hù)自己利益，做個聰明的消費者。
1、看好自己房屋是否“許可銷售”
購房時一定要查“證件”。最主要的是看商品房預(yù)售許可證原件，要看清楚所預(yù)購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利地辦理產(chǎn)權(quán)證。如購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款以及維修費、物管費等。 看預(yù)售證時，要看開發(fā)商名稱、小區(qū)項目名稱、商品房性質(zhì)是否與實際情況一致，特別要注意批準(zhǔn)銷售的房屋與準(zhǔn)備購買的房屋是否一致�，F(xiàn)在很多小區(qū)搞分期開發(fā)，可能會先后取得好幾個預(yù)售許可證，所以購房者一定要對照自己購買的房屋，看是否在銷售許可范圍之內(nèi)。
2、合同認(rèn)定的面積是暫測的嗎
購房時，確定合同中認(rèn)定的面積是出賣人暫測面積，還是房管部門實際測定的面積(對于預(yù)售商品房來說，一般都是暫測面積)。根據(jù)我國現(xiàn)行的制度，房屋的面積以房管部門實際測定的面積(即產(chǎn)權(quán)證上登記面積)為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)值具有法律效力。另外，由于房屋的墻皮厚薄、測量誤差、設(shè)計更改等原因，暫測面積與實際面積發(fā)生差異的現(xiàn)象客觀存在且相當(dāng)普遍。因此，消費者在簽訂合同時一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法�！渡唐贩抠I賣合同》為買賣雙方提供了兩種解決辦法，供買賣雙方選擇：一是雙方自行約定;二是采取合同提供的處理原則：即誤差比在3%以內(nèi)，據(jù)實結(jié)算，誤差比超出3%時，買受人有權(quán)退房，并約定退款及付息。買受人不退房的，3%以內(nèi)的差額部分仍據(jù)實結(jié)算，按約定價格多退少補，對于超出3%的差額部分，若是產(chǎn)權(quán)面積大于合同約定面積，則消費者無償獲得超出部分產(chǎn)權(quán)，若是產(chǎn)權(quán)面積小于合同約定面積，則超過3%的差額部分由開發(fā)商雙倍返還消費者價款。
3、明確建筑面積和公攤購房者一定要弄清，合同中選擇的是哪種計價面積，是建筑面積、套內(nèi)建筑面積，還是按套計價等。通常是采用建筑面積計價，這時還要明確套內(nèi)建筑面積和公共(用)分?jǐn)偯娣e是多少。此外，合同中應(yīng)明確付款方式和交付時間，同時明確違約責(zé)任。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如出賣人聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等可以拒付。
4、精裝修要明確裝修詳情
房地產(chǎn)開發(fā)項目在建設(shè)過程中，有時會出現(xiàn)規(guī)劃、設(shè)計中途變更情況，所以消費者在簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真查看合同中可能出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計變更事項，并進(jìn)行詳細(xì)約定。 對于精裝修的房子， 合同中要詳細(xì)地把裝修質(zhì)量要求寫進(jìn)去。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級，建材配備清單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。
5、保修卡
按照規(guī)定，出賣人在商品住宅交付使用時，必須向買受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》，并作為商品房買賣合同的補充約定。出賣人應(yīng)當(dāng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。 也就是說這份“保修卡”中，會針對某些結(jié)構(gòu)標(biāo)注保修時間，這樣責(zé)任劃分就比較明確，再出現(xiàn)問題，購房者可按此找有關(guān)部門，同時，消費者一定要與出賣人約定好爭議解決途徑和方式。
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