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農(nóng)村房屋買賣合同

時間:2023-08-10 13:42:49 買賣合同 我要投稿

農(nóng)村房屋買賣合同[優(yōu)選15篇]

  在當今不斷發(fā)展的世界,人們運用到合同的場合不斷增多,簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。合同有不同的類型,當然也有不同的目的,下面是小編幫大家整理的農(nóng)村房屋買賣合同,希望能夠幫助到大家。

農(nóng)村房屋買賣合同[優(yōu)選15篇]

農(nóng)村房屋買賣合同1

  賣方:__________(甲方)

  身份證號:__________________

  買房:__________(乙方)

  身份證號:__________________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協(xié)議:

  第一條 房屋概況

  甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:甲方所售房屋位于 ________________,房屋占地面積約為______平方米,院子占地面積約為______平方米,房屋為___樓,一樓為___個門面,2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為______平方米,一樓門面為框架結(jié)構(gòu),二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu),二、三樓房屋平面圖見本合同附件;

  第二條 房屋價格及其他費用

  甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣______萬元整(¥______);

  第三條 付款方式

  簽訂合同之日一次性付清;

  第四條 別約定

  1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,甲方應(yīng)當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負責處理。

  2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時,甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費用由乙方自行負擔。

  第五條 該房屋毀損、滅失的.風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第六條 今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方全部,甲方負責積極配合;

  第七條 本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔;

  第八條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

  第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

  第十條 本合同附二、三樓平面圖;

  第十一條 本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

  甲方(簽印):____________ 住址:_________________ 聯(lián)系電話:_____________

  乙方(簽印):____________ 聯(lián)系電話:_____________

  簽訂日期:___年___月___日

  農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議書二

  賣方: (以下簡稱甲方),身份證號:

  買方: (以下簡稱乙方),身份證號:

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協(xié)議:

  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,該房屋具體狀況如下:

  甲方自愿將坐落在xx市xx鎮(zhèn)xx村xx號(自建住宅)的房屋,東至xx南至xx西至xxx北至xxx建筑面積為xxx平方米(含地上附著物),出售給乙方。

  第二條 甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共xx萬xx仟xx佰圓(小寫xxx元),乙方在xx年xx月xx日前,一次付給甲方。

  第三條 特別約定:

  1、甲方保證在房子交付時,甲方在該房屋上不設(shè)有他項權(quán),如抵押權(quán)等。

  2、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔全部責任。

  3、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,甲方應(yīng)當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負責處理。

  4、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時,甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費用由乙方自行負擔。

  第四條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第五條 如國家征地,土地賠償歸乙方所有,住房面積賠償歸乙方所有。

  第六條 本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔。

  第七條 今后如乙方就此商品房出賣時,需要甲方簽字時,甲方無條件給予配合。

  第八條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

  第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十條 本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方(簽章):___乙方(簽章):__

  中證人(簽字):

  聯(lián)系電話:_________

  _____年_____月_____日

農(nóng)村房屋買賣合同2

  出售人與購買人就位于 ——-村 的房屋買賣事項,經(jīng)充分平等協(xié)商一致,自愿達成本合同。

  一、本合同雙方當事人均為___ ____村__ __組集體成員。

  二、房屋情況:

  1、本合同交易的房屋位于 市 鄉(xiāng) 村。

  2、房屋結(jié)構(gòu)為混凝土,大門朝南,北屋兩層,落地式帶院子;房屋總占地面積約為_________,其中房屋占地約為___________,院子占地面積__________,車庫占地面積 :

  3、房屋位置:東-至( 家),西-至( 家),北-至( 家), 南-至_公路邊,包括院內(nèi)的附著物品,樹木,等設(shè)施。

  4、該交易房屋由出售人 全額出資建造,使用的土地為------村 組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用,并可以出售轉(zhuǎn)讓該房屋。

  三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用,出售人保證并承諾如下:

  出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項下房屋出售給購買人,對此不反悔;本合同項下房屋質(zhì)量符合居住需要,不存在任何質(zhì)量瑕疵;本合同項下房屋與他人及村集體不存在任何經(jīng)濟糾紛,;該房屋出售給購買人后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸購買人,例如可以獲取的征地補償、拆遷補償?shù)?出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的.權(quán)益。

  四、房屋價格:

  本合同項下房屋交易價格為人民幣 萬元,為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當繳付的相關(guān)稅費。

農(nóng)村房屋買賣合同3

  賣方:(甲方)_____________

  身份證號:_____________

  買房:(乙方)_____________

  身份證號:_____________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下合同:

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:甲方所售房屋位于____________,房屋占地面積約為____________平方米,院子占地面積約為____________平方米,房屋為______樓,一樓為______個門面,2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為____________平方米,一樓門面為框架結(jié)構(gòu),二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu),二、三樓房屋平面圖見本合同附件;

  第二條房屋價格及其他費用:甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣____________萬元整(¥____________);

  第三條付款方式:簽訂合同之日一次性付清;

  第四條特別約定:

  1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,甲方應(yīng)當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負責處理。

  2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時,甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費用由乙方自行負擔。

  第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第六條今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合;

  第七條本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔;

  第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充合同,補充合同與本合同具同等法律效力;

  第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

  第十條本合同附二、三樓平面圖;

  第十一條本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

  甲方(簽印):_____________

  住址:_____________

  聯(lián)系電話:_____________

  乙方(簽印):_____________

  聯(lián)系電話:_____________

  簽訂日期:___年___月___日

  新農(nóng)村房屋買賣合同5

  賣方:(以下簡稱甲方),身份證號:買方:(以下簡稱乙方),身份證號:甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有房屋,達成如下協(xié)議:

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,該房屋具體狀況如下:

  甲方自愿將坐落在市鎮(zhèn)村社(自建住宅)的房屋,東至南至西至北至建筑面積為平方米(含地皮以及房屋),出售給乙方。

  第二條甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為(大寫)共萬仟佰元人民幣(小寫元),乙方在年月日前,一次付給甲方。

  第三條特別約定:

  1、甲方保證在房子交付時,甲方在該房屋上不設(shè)有他項權(quán),如抵押權(quán)等。2、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛,

  由甲方承擔全部責任。3、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,甲方應(yīng)當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負責處理。 4、如乙方所購房屋以后可以辦理房屋土地使用證時,甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費用由乙方自行負擔。

  第四條甲方負責協(xié)助乙方通水通電。

  第五條如國家征地,土地賠償歸乙方所有,住房面積賠償歸乙方所有。本合同簽定時甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負擔。

  第六條本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔。

  第七條本合同簽訂后,甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,今后如乙方就此房屋出賣時,需要甲方簽字時,甲方無條件給予配合。

  第八條本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤?解除,甲方應(yīng)按照下述兩種算法取高值返還乙方:1、本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息,利息按年息20%計算,計息期自合同簽訂日起算;2、解除合同時本房屋市場評估價,并賠償乙方的房屋裝修費用,搬遷等損失。 3、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應(yīng)當全額退還乙方。

  第九條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

  第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十一條本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份。

  甲方(簽章):甲方家屬(簽章)

  甲方住址:

  聯(lián)系電話:

  乙方(簽章):乙方家屬(簽章)

  聯(lián)系電話:

  見證人(簽字):

  _____年_____月_____日

農(nóng)村房屋買賣合同4

  甲方(賣方):____________身份證號:____________

  乙方(買方):____________身份證號:____________

  1、甲方自愿將坐落在__市__鎮(zhèn)__村__號(自建住宅)的房屋,東至南至西至北至建筑面積_平方米,出售給乙方。

  2、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共_萬_仟_佰_元(小寫___元),乙方在__年__月__日前,一次付給甲方。

  3、雙方同意于__年__月__日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。

  4、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方責任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。

  5、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的`稅費,由_方負擔。

  6、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后,經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機關(guān)審核后,上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

  7、甲、乙雙方同意上述協(xié)議,各無異議,不得反悔。

  8、本協(xié)議一式三份,甲、乙、中證人各執(zhí)一份。

  甲方(簽字):________

  乙方(簽字):________

  中證人(簽字):________

  __年__月__日

農(nóng)村房屋買賣合同5

  甲方(賣方):

  乙方(買方):

  甲、乙雙方就住宅買賣問題進行協(xié)商后,經(jīng)土地所有者同意,達成以下合同條款:

  1.甲方主動將位于住宅院(包括正房、廂房)的東西賣給乙方,并將與出賣的住宅相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。庭院的確切位置是:東: 西: 南鄰居: 北鄰居: ,注冊長度為 米,寬度為 米,面積為 總平方米。

  2、本院相關(guān)附件同時全部轉(zhuǎn)讓,附件包括:

  3、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價為xxx大寫。xxx小寫。乙方在合同生效時一次性支付。

  4、甲方以前要給乙方送貨上門。屆時,該房地產(chǎn)不得有任何擔保、擔保、房地產(chǎn)瑕疵、無人租賃、使用。沒有電話費、公用事業(yè)費、房地產(chǎn)管理費、取暖費、網(wǎng)絡(luò)加入費、有線電視費等欠款。

  5、本合同生效后,一方不能按規(guī)定繳納房地產(chǎn)或按規(guī)定支付住房貸款,應(yīng)在逾期日向另一方支付50元違約金。

  6、甲方保證該房地產(chǎn)合法,所有權(quán)明確,有合法的土地使用權(quán)。已經(jīng)得到了所有共享人的一致同意。由于產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因,乙方不能正常使用時,甲方愿意賠償乙方的全部轉(zhuǎn)讓金、房屋改造、建設(shè)、裝修等費用及土地增值部分。

  7、合同生效后,甲方配合乙方處理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)讓義務(wù)。如果因xx原因不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),甲方必須將相關(guān)證明提交乙方保存。xx征收拆遷時,該院的`拆遷利潤(包括拆遷補償金、房屋搬遷等)全部歸乙方所有。

  8、其他:

  (1)本協(xié)議的未決事項應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商解決,并簽署相應(yīng)的補充協(xié)議。

  (2)本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章,由村委會簽字蓋章后生效。

  (3)本合同的電腦一式三份,各方各持一份。

  當事人A(賣方): (印度)身份證號碼:

  地址: 電話:

  年 月 日

  乙方(買方): (印度)身份證號碼:

  地址: 電話:

  年 月 日

  村民委員會的意見:

  村委會印章: 年 月 日

農(nóng)村房屋買賣合同6

  (一)宅基地使用權(quán)本質(zhì)的厘清——從“利用”到“所有”

  通常認為,在法制史上存在著兩種不同類型的物權(quán)制度,即羅馬法的物權(quán)制度和日耳曼法的物權(quán)制度,代表了兩個不同的傾向,亦即個人主義和社會主義的對立。羅馬法以所有權(quán)之絕對處分力為中心,強調(diào)物的全面支配。用益物權(quán)是限制物權(quán),乃為一時的限制所有權(quán)之支配權(quán),限制物權(quán)消滅,則所有權(quán)自動的回復(fù)其完全支配力。因此產(chǎn)生于羅馬法的地上權(quán)制度主要是阻止“地上物屬于土地”的附合原則,其以地上物為中心,如果沒有現(xiàn)實的可支配的地上物存在于土地之上,就不認為有地上權(quán)的存在,強調(diào)對地上物的獨立權(quán)利。因繼受羅馬法的結(jié)果,德國、瑞士、奧地利民法的地上權(quán)都是以地上物為中心,認為沒有地上物就不得成立地上權(quán),其本質(zhì)在乎“有”而非“用”。與此不同,日本民法和我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行“民法”則是以“利用”為中心,以最大限度地發(fā)揮土地的經(jīng)濟效益和社會效益,地上物的有無不是地上權(quán)的成立要件,地上權(quán)也不因地上物的滅失而消滅。

  筆者認為,任何一項法律制度都應(yīng)當同其社會經(jīng)濟的現(xiàn)狀相適應(yīng),地上權(quán)本質(zhì)從“有”到“用”的轉(zhuǎn)變也正是因為經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展而發(fā)生。我國新頒布的《物權(quán)法》沒有采用地上權(quán)的概念,與地上權(quán)概念最接近的應(yīng)是建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)。實踐中,建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利人在權(quán)利期限內(nèi)可按土地用途自由使用土地,地上物的有無并不影響權(quán)利的存續(xù)或消滅,因此建設(shè)用地使用權(quán)的本質(zhì)在于“土地利用”。而宅基地使用權(quán)的設(shè)立不是以經(jīng)濟利用為目的,考察我國的宅基地使用權(quán)分配制度,能夠向集體經(jīng)濟組織申請宅基地使用權(quán)的主體只局限于該集體經(jīng)濟組織的成員,并且只有符合建房條件才可以申請取得宅基地使用權(quán)。因此,與建設(shè)用地使用權(quán)以物的利用目的不同,保有地上物才是宅基地使用權(quán)的本質(zhì)。雖然建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)均屬地上權(quán)性質(zhì),但我們沒必要將兩者的本質(zhì)認定一致!段餀(quán)法》未采用基地使用權(quán)的概念將建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)的涵蓋入內(nèi)正是由于兩者的制度差異太大,因此應(yīng)當確定宅基地使用權(quán)的本質(zhì)在于保障地上物的所有。

  (二)宅基地使用權(quán)的權(quán)能

  新頒布的《物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施!笨梢姡加、使用是宅基地使用權(quán)的權(quán)能!段餀(quán)法》第一百五十三條:“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定!边@里的國家有關(guān)規(guī)定所指為何呢?市場經(jīng)濟是以分工為基礎(chǔ)的交換經(jīng)濟,交換之所以能夠進行必須要滿足“有商品和貨幣、商品和貨幣所有者能自由處分”這兩個條件,物權(quán)法是以規(guī)范財產(chǎn)歸屬關(guān)系和保障財產(chǎn)歸屬秩序為任務(wù)的,其與債權(quán)法構(gòu)成了現(xiàn)代市場經(jīng)濟的兩大法律基礎(chǔ),是民事基本制度之一,宅基地使用權(quán)規(guī)定在物權(quán)法用益物權(quán)編內(nèi),其也應(yīng)屬于民事基本制度。而《中華人民共和國立法法》第八條中規(guī)定“民事基本制度事項只能制定法律”。因此,上述所謂“國家有關(guān)規(guī)定”應(yīng)解釋為國家有關(guān)法律規(guī)定,現(xiàn)行的國家有關(guān)部門的規(guī)范性文件不能作為宅基地制度的法律淵源!吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條對宅基地有關(guān)制度進行了規(guī)定,該法條只言明“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準”,并沒有明確宅基地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓,反之該條肯定了農(nóng)村村民可以出賣、出租住房。從理論而言,宅基地使用權(quán)系由我國學說所創(chuàng)造,傳統(tǒng)民法上與此相當?shù)母拍顬榈厣蠙?quán),而收益是傳統(tǒng)地上權(quán)制度的應(yīng)有之意,因此,在無法律相反規(guī)定的前提下,宅基地使用權(quán)可適用《物權(quán)法》第一百一十七條“用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利”之規(guī)定,通過體系解釋的方法確定宅基地使用權(quán)收益的權(quán)能。

  (三)宅基地使用權(quán)分配、流轉(zhuǎn)制度的構(gòu)建

  宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)帶來的巨大利益可能會導致權(quán)力尋租、違規(guī)批發(fā)宅基地使用權(quán)情況的大量發(fā)生,對國家的土地政策造成沖擊,但禁止宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)以期杜絕上述現(xiàn)象,是通過侵犯農(nóng)民房屋所有權(quán)的手段規(guī)避了本應(yīng)通過其他手段實現(xiàn)土地控制的國家責任。因此要有效控制宅基地的數(shù)量,應(yīng)從宅基地使用權(quán)的分配、流轉(zhuǎn)制度上下功夫。

  如前所述,宅基地使用權(quán)的.本質(zhì)在于保有地上物。城鄉(xiāng)二元社會結(jié)構(gòu)正在發(fā)生改變,一方面農(nóng)村還實施著一貫的土地制度,另一方面農(nóng)村經(jīng)濟又已融入了市場經(jīng)濟之中。從這兩個方面出發(fā),宅基地使用權(quán)的本質(zhì)應(yīng)有兩層含義。

  一層含義是保有農(nóng)民的房屋,重點在于實現(xiàn)農(nóng)民居有定所,相應(yīng)的分配制度可分為原始取得和轉(zhuǎn)讓取得。原始取得是指本集體經(jīng)濟組織中符合建房條件的村民,經(jīng)審批獲準從集體經(jīng)濟組織中分配取得宅基地使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓取得是指符合建房條件的村民,經(jīng)審核批準購買同集體經(jīng)濟組織成員的房屋并取得房屋宅基地使用權(quán)。應(yīng)明確的是,只有本集體經(jīng)濟組織的成員才具有分配取得宅基地使用權(quán)的資格,這種分配是無償?shù),具有村民福利、社會保障的性質(zhì)。村民出賣、出租房屋,即意味其不需依靠這種福利,集體經(jīng)濟組織無須將有限的資源花費在有自立能力的村民身上,因此村民出賣、出租房屋后,再申請宅基地使用權(quán)的,不予批準。

  另一層含義是保有房屋這一地上建筑物,重點在于物盡其用,使房屋在流轉(zhuǎn)中實現(xiàn)其交換價值,目前相應(yīng)的流轉(zhuǎn)制度法律沒有明確規(guī)定,對能否流轉(zhuǎn)法律也無禁止性規(guī)定。宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織給予其成員的福利,目的是為其成員建造房屋提供權(quán)利基礎(chǔ)。收益權(quán)能是宅基地使用權(quán)的權(quán)能之一,體現(xiàn)在農(nóng)村房屋買賣中即是,農(nóng)村村民出賣房屋的價款不僅僅是房屋的建造成本,因為農(nóng)民在出賣房屋后不可能再申請到宅基地使用權(quán),宅基地使用權(quán)的有限性必然會體現(xiàn)在房屋的市場價值中。由此,農(nóng)村村民在房屋買賣中將宅基地使用權(quán)的福利性貨幣化,實現(xiàn)了宅基地使用權(quán)的收益權(quán)能,這也是宅基地使用權(quán)福利性的自然延伸。為了使買賣中實現(xiàn)的房屋價值能得以保值,避免社會財富的浪費,在農(nóng)民出賣房屋后,其宅基地使用權(quán)應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移,但這種轉(zhuǎn)移與“房地一致”原則不同!胺康匾恢隆痹瓌t是在房屋與土地使用權(quán)分開作為各自獨立的物權(quán)客體的情況下規(guī)定的,而宅基地使用權(quán)從屬于房屋,是為房屋的存在而存在。故宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)受房屋物理狀態(tài)的限制,當房屋倒塌或新的房屋所有人以翻建、加蓋、改變結(jié)構(gòu)等方式對房屋進行實質(zhì)建設(shè)時,應(yīng)認定地上物滅失,宅基地使用權(quán)保有地上物的存續(xù)理由已然消失,宅基地使用權(quán)消滅,宅基地所有人可依物上請求權(quán)要求占有人返還宅基地。

農(nóng)村房屋買賣合同7

  賣方:(甲方) ,身份證號碼:

  買方:(乙方) ,身份證號碼:

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)議一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房達成以下協(xié)議:

  第一條,甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方以充分了解該房屋具體情況,并自愿買受該房屋。該房屋具體情況如下:甲方所售房屋位于屋占地面積約為

  第二條,房屋價格及其他費用:甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣 萬元整。

  第三條,付款方式,簽訂合同之日一次性付清。

  第四條,特別約定:

  1、因乙方所購的房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,該房屋買賣過程中,所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民,委員會同意或有關(guān)部門審批的'手續(xù)問題,甲方應(yīng)當積極全力配合乙方一起解決妥善,若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負責處理。

  2、如乙方所購房屋以后辦理房產(chǎn)證時,甲方應(yīng)予以積極配合,相關(guān)費用由甲方自行負擔。

  第五條。該房屋毀損,滅失的風險,自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第六條,今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認乙方的住房面積。如國家征地、土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合。

  第七條,本合同簽訂以后,房價漲落,買賣雙方不得反悔。

  第八條,房屋老舊,日后翻蓋,需甲方積極配合乙方,辦理各種重建審批手續(xù)。

  第九條,本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效:

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

農(nóng)村房屋買賣合同8

  合同編號:

  甲方(賣方):

  身份證號碼:

  乙方(買方):

  身份證號碼:

  甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商,簽訂本合同以共同遵守。

  一、房屋基本情況

  甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已了解該房屋具體狀況,并自愿購買該房屋,該房屋具體狀況如下;

  房屋位置:。

  房屋占地面積:㎡+㎡=㎡(見附圖)

  房屋建筑面積:(見附圖)

  房屋界線:(見附圖)

  二、房屋價格及其他費用

  甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋占地面積,建筑面積及土地流轉(zhuǎn)費用總金額為人民幣(大寫)(¥元)。(土地流轉(zhuǎn)另見土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書)

  三、付款方式

  簽訂協(xié)議時付人民幣(大寫)(¥元),尾款于年月日付清,付款以甲方出示收據(jù)為證。

  四、特別約定

  1.甲方必須保證所賣房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有,因乙方所購房屋為農(nóng)村土地建筑,該房屋現(xiàn)無房屋產(chǎn)權(quán)證,若以后因違章建筑拆除由甲方負責。

  2.該房屋現(xiàn)水,電沒有到位,甲方應(yīng)予配合安裝到戶,但相關(guān)費用由乙方負擔。

  五、本協(xié)議自簽訂之日起,買賣雙方不得反悔,如有一方反悔,除退回房屋總價款以外,還必須賠償另一方房屋總價款的25%賠償金。

  六、乙方所購房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共有墻體,若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除共有墻體,若要拆除必須經(jīng)雙方同意。

  七、本協(xié)議未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

  八、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  九、本協(xié)議一式二份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份。

  簽署時間:年月日

  甲方(蓋章):

  聯(lián)系人:

  聯(lián)系方式:

  地址:

  乙方(蓋章):

  聯(lián)系人:

  聯(lián)系方式:

  地址:

農(nóng)村房屋買賣合同9

  賣方(以下簡稱甲方):____

  (本人)(法定代表人)姓名:_____

  國籍:____

  居民身份證號碼:________

  地址:_________

  聯(lián)系電話:_______

  郵政編碼:____

  買方(以下簡稱乙方):____

  (本人)(法定代表人)姓名:_______

  國籍:____

  居民身份證號碼:________

  地址:_____________

  聯(lián)系電話:_______

  郵政編碼:____

  甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)土地所有權(quán)人張啟祥同意,達成以下合同條款:

  第一條房屋的基本情況

  因為甲方的三個女兒都在外工作,現(xiàn)在甲方也在自家田地上養(yǎng)魚為生,位于張家組的老房已經(jīng)無人居住,現(xiàn)在甲方自愿將坐落在__省__市__縣__鎮(zhèn)__村委會__組的房屋院落(包括:主房一間,廚房一間,豬圈一間)及其一些附屬物出賣給乙方,并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋始建于1981年,房屋結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu),建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米),房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_______。該院落具體位置為:

  東鄰:________

  西鄰:________

  南鄰:________

  北鄰:________

  登記長度為:________米、寬度為________米,面積共________平米。

  該院落相關(guān)的附屬物同時全部轉(zhuǎn)讓,附屬物包括:房屋后兩分的茶園一塊,房屋前后的所有果樹,原來的老水池及其水源一個,房屋后的一畝菜地及其后山5分的一塊耕田一并轉(zhuǎn)讓,并且允許乙方家人過世以后可以在甲方家的林權(quán)山內(nèi)安葬,到時不收分文安葬地塊錢。

  第二條房屋面積的特殊約定

  本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

  該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±10%時,房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±50%時,甲乙雙方同意另協(xié)商處理。

  第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

  該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方無須補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

  第四條價格

  雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫

  即人民幣小寫________元。其中(小寫:________)為房屋實際價款,(小寫:________)用于購買__房屋后的地塊(面積為平米)作為道路,(小寫:________)用于購買__家地塊(面積為平米)作為道路,(小寫)用于購買徐羅組家地塊(面積為平米)作為道路。乙方在合同生效時一次性付清所有款項。

  甲方應(yīng)在前將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、有線電視費等。

  第五條付款方式

  乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)______萬______千______百______拾______元整,并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

  第六條交付期限

  甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi),將該房屋付給乙方。

  第七條乙方逾期付款的違約責任

  乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按__________計算。逾期超過________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第________種約定,追究乙方的違約責任。

  1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

  2.乙方按累計應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

  除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算;自第__________個月起,月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)追究甲方的違約責任。

  1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的'5%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

  2.甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導致乙方無法正常使用,甲方愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

  合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù),如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

  第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

  第十一條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。

  第十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第十三條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由__村委會仲裁。

  第十四條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。

  第十五條本合同連同附表共__________頁,一式__________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,__________各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  甲方(簽章):________

  乙方(簽章):________

  ______年____月____日

  ______年___月___日

  簽于__________

  簽于__________

農(nóng)村房屋買賣合同10

  簽訂時間:

  簽訂地點:

  甲方:____________

  乙方:____________

  甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項,根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)充分、平等協(xié)商,自愿達成如下一致協(xié)議;

  一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

  二、房屋情況:

  本合同項下的房屋位于_____市_____街道,相鄰為,建筑面積,北屋,東屋,西屋,南屋,院落面積為,房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。

  三、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。

  四、在房屋交付給乙方前,甲方保證:

  1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利,或已征得其他權(quán)利享有人的同意,擁有處分該房屋的權(quán)利;

  2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利;

  3、如甲方違反本保證,須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。

  五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當繳付的'相關(guān)稅費。

  六、房款支付:自該合同雙方簽字之日起日,乙方一次性付清全部款項,并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款,乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金,如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款,甲方不經(jīng)乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權(quán)利。

  七、房屋交付:乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內(nèi),甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每天支付元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi),仍未交付房屋,乙方不經(jīng)甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的違約責任,因乙方未付清房款的原因除外。

  八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日,甲方應(yīng)當根據(jù)乙方的需要,積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延,不予以配合,甲方須向乙方每日支付元違約金,直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的,與甲方無關(guān)。

  九、該房屋交付給乙方后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有,包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)龋蝗缂追降玫皆撋鲜鲅a償款后應(yīng)當將該款項全部給付乙方,如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補償款外,須向乙方支付元的違約金。

  十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜與甲方無關(guān),甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利,造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購房款外,須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方。

  十一、在本合同簽訂之日起,甲方未經(jīng)乙方同意,不得將該房屋出賣給任何第三方:如甲方違反本約定,擅自處分房屋,甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

  十二、其他事項:

  1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議,雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

  2、雙方應(yīng)當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,并在本合同上簽字摁手印。

  3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

農(nóng)村房屋買賣合同11

  簽訂時間:_______________

  簽訂地點:_______________

  甲方:_______________

  乙方:_______________

  甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項,根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)充分、平等協(xié)商,自愿達成如下一致協(xié)議;

  一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

  二、房屋情況:本合同項下的房屋位于_____市_____街道,相鄰為_________,建筑面積_________,北屋_________,東屋_________,西屋_________,南屋_________,院落面積為_________,房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。

  三、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。

  四、在房屋交付給乙方前,甲方保證:

  1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利,或已征得其他權(quán)利享有人的同意,擁有處分該房屋的權(quán)利;

  2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因判決使第三人對該房屋享有權(quán)利;

  3、如甲方違本保證,須向乙方支付本合同全部購房價款_________%的違約金。

  五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當繳付的相關(guān)稅費。

  六、房款支付:自該合同雙方簽字之日起_________日,乙方一次性付清全部款項,并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款,乙方需每天額外向甲方支付房款總額_________的違約金,如乙方在合同簽訂之日起_________天仍未付清房款,甲方不經(jīng)乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權(quán)利。

  七、房屋交付:乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起_________日內(nèi),甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每天支付_________元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后_________個月內(nèi),仍未交付房屋,乙方不經(jīng)甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的違約責任,因乙方未付清房款的原因除外。

  八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后_________日,甲方應(yīng)當根據(jù)乙方的需要,積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延,不予以配合,甲方須向乙方每日支付_________元違約金,直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的,與甲方無關(guān)。

  九、該房屋交付給乙方后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有,包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)?如甲方得到該上述補償款后應(yīng)當將該款項全部給付乙方,如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補償款外,須向乙方支付_________元的違約金。

  十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜與甲方無關(guān),甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的'占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利,造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購房款外,須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方。

  十一、在本合同簽訂之日起,甲方未經(jīng)乙方同意,不得將該房屋出賣給任何第三方:如甲方違本約定,擅自處分房屋,甲方須返還全部購房款并支付全部購房款_________%的違約金。

  十二、其他事項:

  1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議,雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當首先請求本村村會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

  2、雙方應(yīng)當請至少_________名本村集體成員作為本次交易的見證人,并在本合同上簽字摁手印。

  3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。

  甲方(簽字捺印):_______________

  身份證號:_______________

  乙方(簽字捺印):_______________身份證號:_______________

  見證人(簽字捺印):_______________身份證號:_______________

  見證人(簽字捺印):_______________身份證號:_______________

  附:

  見證人聲明

  見證人聲明如下:

  1、見證人與甲乙雙方同為集體組織成員;

  2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;

  3、本合同經(jīng)我們見證,雙方自愿、平等協(xié)商,不存在脅迫、強迫等違法情況,合同是雙方當事人的真實意思表示;

  4、本合同在_________年______月___日在______家中簽訂,現(xiàn)場參與人員有甲方、乙方和見證人總計_________人,雙方簽字蓋章后本合同生效。

  見證人(簽字捺印):_______________

  甲方(簽字捺印):_______________

  乙方(簽字捺印):_______________

農(nóng)村房屋買賣合同12

  賣方(甲方):_____________身份證號:____________________________________

  買房(乙方):_____________身份證號:____________________________________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協(xié)議:

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  甲方所售房屋位于__________________________________,房屋占地面積約為__________平方米,院子占地面積約為______平方米,房屋為___屋樓,一樓為___個門面,_______樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為______平方米,一樓門面為_________結(jié)構(gòu),_________樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu),二、三樓房屋平面圖見本合同附件;

  第二條房屋價格及其他費用:甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣______________元整(¥___________);

  第三條付款方式:

  簽訂合同之日一次性付清;

  第四條特別約定:

  1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的.交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,甲方應(yīng)當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負責處理。

  2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時,甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費用由乙方自行負擔。

  第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第六條今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合;

  第七條本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔;

  第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

  第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

  第十條本合同附二、三樓平面圖;

  第十一條本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

  甲方(簽章):_______________乙方(簽章):_______________

  __________年________月______日__________年________月______日

農(nóng)村房屋買賣合同13

  甲方:_______________

  乙方:_______________

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就房屋買賣有關(guān)事項,達成如下協(xié)議:

  1.乙方購買甲方合法擁有的座落在___鎮(zhèn)___小區(qū)___號樓___單元___室,建筑面積為___平方米的'房產(chǎn)一套。

  2.雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為人民幣(大寫)___萬元整(小寫¥___元整)。

  3.甲方于______年_____月_____日收到乙方定金人民幣(大寫)___萬元整(小寫¥___元整)。(另附收據(jù))

  4.甲方負責為乙方辦理房屋過戶手續(xù),(契稅完稅憑證、房產(chǎn)過戶證明、房屋所有權(quán)證書等),辦理手續(xù)時間不得超過半年,否則按甲方違約處理。

  5.甲方將過戶手續(xù)辦理完成后,交于乙方認定手續(xù)齊全后,乙方一次性將房屋余款(大寫)___元整(小寫¥___元整)交付甲方(另附收據(jù)),甲方將房屋按時交付乙方。

  6.本合同簽訂后,雙方不得違約,如有一方違約,則付給對方違約金人民幣___元整(小寫¥___元整)。

  7.甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)的規(guī)定,并保證產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、查封和任何糾紛,保證所提供的材料真實有效,不含虛假內(nèi)容,若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

  8.本合同履行過程中,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不成時,可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  9.本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。

  10.本合同共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

  甲方:_____________________乙方:_____________________

  身份證號:__________________身份證號:__________________

  身份證號:__________________身份證號:__________________

  簽約日期:_________年______月___日

農(nóng)村房屋買賣合同14

  我國法律沒有明確規(guī)定城市居民不得購買農(nóng)村房屋。在當前司法實踐中,法院對農(nóng)村房屋買賣合同效力的認定問題主要是適用《合同法》,而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用,農(nóng)村房屋買賣體現(xiàn)了當事人意思自治的原則。而目前有關(guān)土地管理法規(guī)關(guān)于農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的規(guī)定皆為禁止性規(guī)定,而不是強制性效力規(guī)范,不能以此確認買賣合同的效力,而國務(wù)院辦公廳的兩個通知不能算作法規(guī),不能作為合同無效的依據(jù)。

  司法實踐中對農(nóng)村房屋買賣合同效力的認定主要適用《合同法》,而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用,農(nóng)村房屋買賣體現(xiàn)了當事人意思自治的原則。而目前有關(guān)土地管理法規(guī)關(guān)于農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的規(guī)定皆為禁止性規(guī)定,而不是強制性效力規(guī)范,不能以此確認房屋買賣合同的效力。而房屋出賣方在違規(guī)出賣房屋獲得利益后,因土地升值、拆遷補償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效,違反了誠實信用原則。因此如確認此類合同無效,將嚴重損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基,違反誠實信用的賣房者獲益,而遵守誠實信用的買房者卻蒙受損失,賣方贏得了訴訟卻要承擔高額的締約過失賠償責任,而買方獲得了賠償卻要面臨騰房搬遷。

  在我國房屋被賦予了很多社會意義,房屋不僅是居住場所,也體現(xiàn)為居住人的財產(chǎn)、社會依附關(guān)系。尤其是房屋買賣大多發(fā)生在幾年甚至十幾年前,經(jīng)過多年的經(jīng)營,房屋買受人對涉案房屋已具有了強烈的認同感,建立了較為穩(wěn)定的社會關(guān)系,確認合同無效意味著買受人穩(wěn)定的生活將面臨巨大改變,在感情上難以接受。并且大多買賣行為依約履行了合同義務(wù),出賣人交付了房屋,買受人入住并支付了房款,很多辦理了房屋登記變更或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù);甚至房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。因此,需要認真審查房屋買賣的現(xiàn)實情況,包括合同履行、房屋的權(quán)屬、是否經(jīng)過登記、有無翻建、是否具備騰房條件等。

  在實踐中要全面考慮到合同無效對雙方當事人利益影響,尤其出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益,以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格差異受到的損失,來確認房屋買賣合同效力。對于出賣人因土地升值或拆遷補償利益,而惡意主張合同無效的情形,應(yīng)確認房屋買賣合同有效。判決要以“有利于妥善解決糾紛、有利于規(guī)范交易行為”為指導,起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果,以實現(xiàn)裁判的'法律效果和社會效果有機統(tǒng)一。

  總之,應(yīng)對農(nóng)村房屋買賣合同效力的認定問題是一個復(fù)雜的過程,實踐證明,由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理,既可以防范法律糾紛,也可以更好地解決法律糾紛,最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失,有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決該問題,防止陷入法律誤區(qū),您可以通過委托當?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù),使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護。

農(nóng)村房屋買賣合同15

  出售人:_____________,身份證號:______________________,住________________________

  _____________,身份證號:_____________________,住________________________

  購買人:_____________,身份證號:_____________________,住________________________

  出售人與購買人就位于農(nóng)村的房屋買賣事項,經(jīng)充分、平等協(xié)商一致,自愿達成本合同。

  一、本合同雙方當事人均為________市_______街道____________村__________組集體成員。

  二、房屋情況:

  1、本合同交易的房屋位于_____市_____街道________________________________________

  ______________________________________________________________________________;

  2、房屋結(jié)構(gòu)為大門朝南落地式帶院子;房屋共二層帶閣樓,左右隔墻與他人共用;

  房屋總占地面積約為_________,其中房屋占地約為___________,院子占地面積__________,

  其他:_________________________________________________________________________

  ______________________________________________________________________________

  3、該交易房屋由出售人全額出資建造,使用的土地為______村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用,并可以出售轉(zhuǎn)讓該房屋。

  三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用,出售人保證并承諾如下:出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項下房屋售予購買人,對此不反悔;本合同項下房屋質(zhì)量符合居住需要,不存在任何質(zhì)量瑕疵;本合同項下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟糾紛,出售人僅將該房屋售予購買人;該房屋售予購買人后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸購買人,例如可以獲取的征地補償、拆遷補償?shù);出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權(quán)益。

  四、房屋價格:

  1、本合同項下房屋交易價格為人民幣_______萬元,為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的`增值價值以及應(yīng)當繳付的相關(guān)稅費。

  2、購買人于本合同簽訂之日起三天內(nèi)一次性將萬元支付給出售人,支付方式為存入出售人以下銀行賬戶:

  開戶銀行___________________________

  賬戶名稱___________________________(必須為出售人之一)

  帳號_______________________________

  3、購買人存入購房款后并通知出售人后,出售人立即給購買人開具收款收據(jù)。

  五、購買人根據(jù)第四條支付價款之日,出售人交付本合同項下房屋以及相關(guān)資料;購買人支付價款后不能正常占有、使用該房屋的,出售人應(yīng)當承擔違約責任。

  六、其他事項:

  1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議,雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

  2、雙方應(yīng)當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,并在本合同上簽字摁手印。

  3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;副本根據(jù)需要制作相應(yīng)的份數(shù),見證人每人保存副本一份。自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。

  甲方(手印): 乙方(手印):

  證明人(手印):

  年 月 日

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