二手房買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，有的當(dāng)事人為了少繳納一些房產(chǎn)稅費(fèi)，而選擇簽訂二手房陰陽(yáng)合同。這個(gè)合同一旦簽訂，對(duì)國(guó)家的利益是造成了損害的。同時(shí)，當(dāng)事人也需要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么二手房買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　二手房陰陽(yáng)合同對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均存在風(fēng)險(xiǎn)，下面詳述之：

　　(一)買(mǎi)方存在的風(fēng)險(xiǎn)

　　首先對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，其可能受益最大，也是陰陽(yáng)合同積極的追求者，但相應(yīng)地，買(mǎi)方也承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在：

　　1、可能導(dǎo)致價(jià)格條款無(wú)效，甚至有可能導(dǎo)致整個(gè)合同被撤銷(xiāo)。我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”的合同是無(wú)效合同。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避?chē)?guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同�！逗贤�法》第56條規(guī)定，無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。屬于當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家利益的行為，虛假的價(jià)格條款將會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。

　　2、為以后自己的房子操作帶來(lái)麻煩，再售時(shí)同樣承擔(dān)高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。由于政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來(lái)買(mǎi)家如再出售該房屋時(shí)，買(mǎi)家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、如果房子的價(jià)格出現(xiàn)上漲，可能會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。現(xiàn)實(shí)中曾發(fā)生過(guò)因這種陰陽(yáng)合同買(mǎi)賣(mài)二手房，因房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方主張合同違法撤銷(xiāo)合同，致使產(chǎn)生不必要的訴訟。

　　4、行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽(yáng)合同中買(mǎi)方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門(mén)查出后，可能將和賣(mài)家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣(mài)方一同被追究刑事責(zé)任。

　　(二)賣(mài)方存在的風(fēng)險(xiǎn)

　　賣(mài)方同樣面臨風(fēng)險(xiǎn)，表面上看，雖說(shuō)賣(mài)方看沒(méi)有太大損失，但是風(fēng)險(xiǎn)同樣不少。其主要風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為：

　　1、給自己的買(mǎi)賣(mài)合同埋下隱患。由于陰陽(yáng)合同上的房?jī)r(jià)低于實(shí)際價(jià)格且屬于虛假納稅申報(bào)和損害國(guó)家利益，會(huì)大大增加買(mǎi)方的心理變化，如果買(mǎi)方反悔，賣(mài)方將面臨著承擔(dān)利息、房?jī)r(jià)下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、如果買(mǎi)方不按期支付備案價(jià)格外的房款，或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易，賣(mài)方將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會(huì)增加時(shí)間和金錢(qián)成本。

　　3、同樣存在行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。

　　總之，二手房陰陽(yáng)合同對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，故而請(qǐng)意欲簽訂二手房陰陽(yáng)合同的朋友們多作考慮，不要因?yàn)樨澅阋硕�違背誠(chéng)實(shí)信用原則，承擔(dān)高昂風(fēng)險(xiǎn)。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同無(wú)論是對(duì)于買(mǎi)方還是賣(mài)方來(lái)講，都是存在不少法律風(fēng)險(xiǎn)的。詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容，還請(qǐng)各位從上文中進(jìn)行具體了解。

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