餐飲店鋪?zhàn)夥亢贤ㄍㄓ?0篇）
在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)，合同在生活中的使用越來越廣泛，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢？以下是小編為大家收集的餐飲店鋪?zhàn)夥亢贤ㄍㄓ?0篇），歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
餐飲店鋪?zhàn)夥亢贤?
出租人： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租人： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲乙雙方本著平等、互利、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就房屋租賃事宜達(dá)成一致，特訂立此合同，以資共同遵守。
一、租賃物地點(diǎn)為：
二、租用面積：建筑物使用面積約計(jì) 平方米。租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備詳見交接清單：
三、租賃物用途：餐飲業(yè)。
四、租賃期限：共計(jì) 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。
五、租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年年租金為人民幣 元，第二年租金 元整。第三年租金 元整。
六、甲方向乙方提供現(xiàn)有的水電設(shè)施，甲方收取水電費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)供水供電部門的實(shí)際收費(fèi)執(zhí)行，乙方必須按時(shí)交納。
七、付款方式：采用預(yù)交結(jié)算法。租房費(fèi)用每年結(jié)算一次，在合同簽訂之日一次性付清，以后每年的租房費(fèi)用亦在每 年 月 日一次性支付。
八、履約保證：
1、乙方向甲方繳納風(fēng)險(xiǎn)抵押金 元整。期滿退場(chǎng) 日內(nèi)無息退還。
2、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的工商、衛(wèi)生、消防等一切營(yíng)業(yè)手續(xù)，乙方照章繳納稅費(fèi)并全部承擔(dān)辦理經(jīng)營(yíng)所屬證件的一切費(fèi)用及年檢、抽檢等費(fèi)用。
3、在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的修繕。乙方應(yīng)愛護(hù)房屋的設(shè)施、設(shè)備，不得損壞主體結(jié)構(gòu)。由于乙方原因，造成租賃房屋(含內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施)毀損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。
4、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照消防部門要求自行設(shè)消防設(shè)施，并嚴(yán)格遵守消防治安部門的有關(guān)規(guī)定，簽訂消防責(zé)任書，在乙方上班時(shí)間內(nèi)發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和民事責(zé)任。
九、違約責(zé)任：
1、經(jīng)雙方協(xié)商約定違約金為年租金的10%。
2、在租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)甲方同意可以將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
3、乙方在承租期內(nèi)未按合同約定的時(shí)間繳付租金的，每逾期一天按月租金的10%繳納滯納金，逾期超過十五天不繳納租金的，甲方可以單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、租賃期內(nèi)，乙方一般不能改變經(jīng)營(yíng)用途和范圍，如變更需雙方協(xié)商同意，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
5、甲方未按本合同約定的時(shí)間交付使用的，每逾期一天甲方應(yīng)按照月租金的10%向乙方償付違約金。
十、合同的變更、解除和終止：
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以解除合同。
2、乙方由于自身的原因需解除合同時(shí)，應(yīng)提前兩個(gè)月，以書面形式通知甲方，甲方同意與否應(yīng)在十日之內(nèi)書面回函給乙方。如乙方單方面解除租賃合同，屬違約行為，甲方有權(quán)將該房屋收回，并追究乙方的違約責(zé)任。
3、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，合同可以解除。
4、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后，乙方應(yīng)完整將其房屋整體移交給甲方，不得拆除房屋裝修部分。
5、經(jīng)雙方協(xié)商同意，解除或終止合同乙方結(jié)清房租、電費(fèi)后，方可在兩天內(nèi)搬遷完畢，否則按違約論處。
6、租賃期滿，租賃合同自然終止，甲方有權(quán)收回房屋。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿兩個(gè)月前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
十一、本合同適用中華人民共和國(guó)合同法，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無效，提交租賃物所在地法院審理。
十二、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后開始生效，未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
年 月 日
餐飲店鋪?zhàn)夥亢贤?
出租方：
有限公司 (以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲、乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成租賃房屋的一致意向。現(xiàn)訂立如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行。
一、租賃標(biāo)的（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)）
1、 甲方將位于 的房屋第 層共 平方米（以房屋所有權(quán)證書所列面積為準(zhǔn)）出租予乙方，作為乙方營(yíng)業(yè)用房。（甲方應(yīng)提供出租物業(yè)之平面圖，標(biāo)明物業(yè)位置、樓層、承租范圍等詳細(xì)情況作為合同附件1）
2、 甲方承諾租賃標(biāo)的不存在任何依法不能出租的情形，并保證已依照《 （省/市、自治區(qū)）房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定》取得房屋租賃證，若因第三方對(duì)物業(yè)主張權(quán)利而使乙方不能按照本合同的約定使用物業(yè)，則甲方應(yīng)在取得相應(yīng)的賠償或補(bǔ)償后按乙方所租賃面積的占比將相應(yīng)的賠償金額支付乙方作為補(bǔ)償。
二、租賃期限
1. 租賃期限為10年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2. 乙方以實(shí)際試營(yíng)業(yè)日為始計(jì)算租金
3. 租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租用該物業(yè)，須在期滿前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)；經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同，乙方繼續(xù)租用；在同等條件下，乙方較其他客戶享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
4. 租期屆滿，雙方未能簽署新的租賃合同時(shí)，甲方應(yīng)給予乙方至少16天的期限騰清物業(yè)，乙方需負(fù)責(zé)場(chǎng)地的清潔工作但不負(fù)責(zé)將物業(yè)恢復(fù)原狀。
三、 出租方與承租方的變更
1. 租賃期間，甲方不得以任何方式將物業(yè)及其使用權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃給其他第三方使用，否則甲方應(yīng)按照第五（十）7款之約定賠償乙方損失。
2. 如因甲方所不能控制的原因致使該物業(yè)所有人或使用權(quán)人發(fā)生變化時(shí)，甲方應(yīng)保障乙方依本合同繼續(xù)享有物業(yè)的使用權(quán)，因物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)變更使乙方依合同使用物業(yè)出現(xiàn)妨礙時(shí)，乙方得限甲方一定期限內(nèi)排除，如果甲方在限期內(nèi)無法排除妨礙的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方依本合同第五(十)7款之約定賠償乙方損失并退還預(yù)收款。
四、租金及押金：
1. 租金（本款所述租金已包含物業(yè)管理費(fèi)）：
�。�1） 年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣 元/月；
�。�4） 租金支付方式為每個(gè)月15日—20日內(nèi)，以支票方式支付甲方上月租金。
�。�5） 甲方應(yīng)在乙方每次交付租金及其他款項(xiàng)的同時(shí)向乙方開具收據(jù)，在金額到達(dá)甲方帳戶后，甲方應(yīng)立即向乙方開據(jù)相應(yīng)科目的正式發(fā)票作為入帳憑證。
（6） 若遇乙方付款日最后一天為法定假日，則可延至假后第一天支付。
2. 押金：
�。�1）押金數(shù)額：按照本條第1款第（1）項(xiàng)的約定計(jì)算的兩個(gè)月的租金數(shù)額，即押金為人民幣 元；
�。�2）繳納時(shí)間：乙方應(yīng)于 年 月 日前將本款第（1）項(xiàng)所述押金電匯至甲方指定帳戶；
�。�3）押金應(yīng)沖抵乙方最后一期租金，甲方應(yīng)于本合同解除或終止后一周內(nèi)將押金的余款電匯至乙方指定帳戶。
五、雙方權(quán)利、義務(wù)及違約
�。ㄒ唬� 出租物業(yè)的合法性
1. 甲方保證對(duì)出租給乙方的物業(yè)擁有合法的使用權(quán)，對(duì)該物業(yè)所占土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，已與物業(yè)所有權(quán)人簽署租賃合同并已簽署許可其再行轉(zhuǎn)租的合同。
2. 甲方須將該物業(yè)的土地使用證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑施工規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)人許可甲方再行轉(zhuǎn)租的合同（該合同應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證）、甲方與房屋所有權(quán)人的租賃合同、房屋租賃證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照于簽署本合同前出示乙方查看，并將上述證照及合同的復(fù)印件作為本合同附件3。
3. 在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)如遇甲方所提供上述證件不符合政府相關(guān)部門的要求，則乙方有權(quán)要求甲方在 2 個(gè)月內(nèi)依法完善相關(guān)手續(xù)。如甲方未能履行上述責(zé)任，乙方可單方面解除本合同并要求甲方賠償因此給乙方造成的所有損失。
4. 甲方保證擁有出租該物業(yè)的合法資格，即甲方已獲得所有為簽訂和履行本合同的義務(wù)而必須的經(jīng)政府等主管部門的同意和批準(zhǔn)。
�。ǘ┯猛�
乙方需于租期內(nèi)將物業(yè)使用于開設(shè)潮火鍋餐廳交付物業(yè)
1. 甲方應(yīng)該按合同約定期限將物業(yè)交付乙方，如有逾期，應(yīng)自逾期日起按照每日人民幣1000 元累積計(jì)算滯納金直至將物業(yè)交付乙方之日為止。逾期超過45日，視為甲方單方面違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還已預(yù)收的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。逾期交付物業(yè)的，租期及免租期限均相應(yīng)后延。
2. 甲乙雙方應(yīng)在物業(yè)交接時(shí)簽署物業(yè)交接單，注明交接時(shí)物業(yè)及附屬設(shè)施狀況，并經(jīng)雙方加蓋公章確認(rèn)。如物業(yè)現(xiàn)存之設(shè)施或裝修乙方不需要時(shí)或?qū)σ曳窖b修施工造成不便時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除，直到符合乙方之要求，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
3. 甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)登記、注冊(cè)、房屋裝修、裝飾、廣告設(shè)置及負(fù)責(zé)其他與租賃裝修物業(yè)有關(guān)的工商、稅務(wù)、城建、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、公交、消防等手續(xù)。所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е律鲜鍪掷m(xù)不齊或不符合政府相關(guān)部門的要求致乙方不能開業(yè)或不能依計(jì)劃試開業(yè)的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已收取之租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。本合同確定的乙方試開業(yè)日后 180 日內(nèi)仍未能開業(yè)的視為不能開業(yè)。
4. 若甲方故意與過失，作為或不作為的任何可歸責(zé)甲方的原因?qū)е乱曳绞掷m(xù)不齊或不符合政府相關(guān)部門的規(guī)定而不能準(zhǔn)時(shí)開業(yè)的，每遲開業(yè)一日，甲方應(yīng)按每日人民幣1000 元的賠償金支付乙方，并且乙方有權(quán)單方面解除本合同。因前述原因乙方解除合同的，乙方有權(quán)要求甲方依第五(十)7款之約定賠償損失并退還預(yù)收款。
（三） 物業(yè)修繕
1. 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)出租物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施的維修，每?jī)稍抡J(rèn)真檢查、修繕一次，以保障乙方的正常使用。
2. 如物業(yè)任何部分非因乙方之原因使用而遭到損壞（包括人為損壞、自然損壞或天災(zāi)造成的損壞），甲方須立刻進(jìn)行把物業(yè)完整地恢復(fù)原狀的工作。
3. 因本款第2項(xiàng)所發(fā)生物業(yè)修繕的費(fèi)用由甲方支付，甲方對(duì)物業(yè)及附屬設(shè)施的任何維修，均應(yīng)提前書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。乙方不承擔(dān)物業(yè)修繕期間的租金。但因乙方故意或過失造成物業(yè)損害的，應(yīng)承擔(dān)修繕費(fèi)用，并應(yīng)照常支付修繕期間租金。
4. 如甲方在物業(yè)或任何部分被損壞之后60日內(nèi)不進(jìn)行重建復(fù)原工程，乙方可自行進(jìn)行所有必須的重建復(fù)原工程，而甲方須賠付由此而引起的所有花費(fèi)及開支。
5. 如重建復(fù)原工程在發(fā)生損壞之后90天內(nèi)尚未能完成，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方依合同第五(十)7款之約定賠償因此給乙方造成的.損失。
�。ㄋ模� 進(jìn)入物業(yè)
因物業(yè)的維護(hù)、衛(wèi)生、警衛(wèi)、防火及其他管理上的必要，甲方必須進(jìn)入乙方租賃之物業(yè)時(shí)，須經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)入，并應(yīng)采取適當(dāng)措施，招牌、改建及改良。
1. 甲方同意乙方將其招牌及標(biāo)識(shí)安裝或張掛于物業(yè)所在建筑物中雙方約定的位置（如外墻、頂樓、門口等），而不須繳付額外費(fèi)用。（店外招牌及標(biāo)識(shí)位置圖作為合同附件4）
2. 甲方須保證擁有給予乙方上述第 五(六)1 款所述事項(xiàng)之合法資格和權(quán)利，如乙方因其招牌或標(biāo)識(shí)的安裝或張掛位置與任何第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)由甲方出面協(xié)調(diào)。
3. 甲方同意乙方在租期內(nèi)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要且在不損害建筑物安全結(jié)構(gòu)的前提下改建或改良物業(yè)，如增設(shè)入口、樓梯、拆改部分門窗、內(nèi)部隔墻、上下水道溝槽、電源線路等。
4. 甲方同意乙方在物業(yè)內(nèi)增置任何家具、設(shè)備及商業(yè)固定裝置等。乙方亦有權(quán)于合同期滿或提前解除合同后的16日內(nèi)搬離上述所有物件。
�。ㄎ澹� 公用場(chǎng)地、設(shè)施的提供及維護(hù)
1. 甲方應(yīng)保證乙方有權(quán)根據(jù)本合同之約定時(shí)常出入并使用物業(yè)所在建筑物內(nèi)之公共場(chǎng)地及市政資源。
2. 甲方須時(shí)常保持物業(yè)所有外墻及與其毗鄰的公共地方（含人行道、停車場(chǎng)等）、物業(yè)所在建筑物的外部及結(jié)構(gòu)（包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)墻及組成）等的維修良好及清潔。如甲方不履行此承諾，須于收到乙方發(fā)出之通知后2日內(nèi)進(jìn)行有關(guān)之維修清理，直到乙方滿意為止。否則乙方有權(quán)拒絕繳付此間的租金。
3. 在租期及任何延長(zhǎng)租期內(nèi)，乙方將擁有物業(yè)的專用獨(dú)占使用權(quán)，甲方承諾并保證自己或任何第三方不得干擾乙方對(duì)物業(yè)的合理使用。甲方將不在鄰接物業(yè)的行人道或公共地方給予他人阻塞物業(yè)的進(jìn)口或遮擋乙方招牌的權(quán)利，如有此情況，甲方應(yīng)立即采取所有必須行動(dòng)清除此等阻礙，包括任何小販或兜售者。（政府原因除外）。若甲方在7日內(nèi)未能排除前述妨礙的，乙方有權(quán)解除合同并依合同第五(十)7款之約定要求甲方賠償損失并退還預(yù)收款。
4. 乙方負(fù)責(zé)安裝水表、電表；水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、氣費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)，如甲方代收，應(yīng)于3天前附明細(xì)書面通知乙方。
5. 乙方自行負(fù)責(zé)消防設(shè)備、供水排水管道、排煙管道，甲方應(yīng)提供符合乙方要求的中央空調(diào)系統(tǒng)供乙方使用（冷氣風(fēng)管由乙方自行負(fù)責(zé)），并應(yīng)在乙方經(jīng)營(yíng)過程中負(fù)責(zé)隨時(shí)保持中央空調(diào)系統(tǒng)能夠符合乙方之經(jīng)營(yíng)需求；乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要修改其開業(yè)前自行負(fù)責(zé)的上述設(shè)施，但乙方需事前三天書面告知甲方，如甲方認(rèn)為改建有損于甲方利益或甲方物業(yè)內(nèi)其他客戶利益時(shí)甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止改建工作，修改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6. 甲方應(yīng)保證現(xiàn)有自來水水管直徑不小于Ф50MM、水壓不小于3KG/CM2，電力為3相Ф 380V 400A，并保證冷暖氣的正常供應(yīng)，并于合同簽定后 20 日內(nèi)辦理完畢乙方增加電容及水壓的手續(xù)，否則每逾期一日，按每日人民幣1000 元繳納乙方違約金。甲方不能提供上述設(shè)施，包括自始不能及租賃期內(nèi)發(fā)生變故而不能的，乙方可以限甲方于一定期限內(nèi)恢復(fù)，甲方未在期限內(nèi)恢復(fù)的或甲方未能辦理相關(guān)手續(xù)，在乙方給予的寬限期內(nèi)仍未辦結(jié)，而影響乙方正常使用物業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方依第五(十)7款之約定賠償損失并退還預(yù)收款。
7. 在乙方餐廳正式開業(yè)后因乙方營(yíng)運(yùn)需要增容、增壓時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方支付。
8. 如因甲方原因，造成任何公用事業(yè)中斷（包括但不限于水、電、氣等），甲方須在收到通知后24小時(shí)內(nèi)將其恢復(fù)，否則直到該公用事業(yè)恢復(fù)前，乙方有權(quán)將此間應(yīng)付的租金減除，減除租金的計(jì)算：當(dāng)月應(yīng)繳租金/當(dāng)月天數(shù)X公用事業(yè)中斷時(shí)間。并且乙方有權(quán)進(jìn)行任何恢復(fù)公用事業(yè)必須的維修，費(fèi)用由甲方支付。如公用事業(yè)不能在中斷后7日內(nèi)恢復(fù)或一個(gè)月內(nèi)累計(jì)終斷 3 次，乙方有權(quán)終止本合同并依第五(十)7款要求甲方賠償損失。
9. 若甲方提供的物業(yè)及公共場(chǎng)所的使用設(shè)施及設(shè)備，因甲方及其雇員或其授權(quán)管理人的故意或過失行為而出現(xiàn)故障或損壞，致乙方及其雇員及顧客等人身或財(cái)產(chǎn)重大損害者，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
10. 甲方應(yīng)提供相應(yīng)的位置(頂樓、陽臺(tái)、空地均可)，供乙方安裝空調(diào)的室外機(jī)及相關(guān)管道。
11. 乙方需自費(fèi)安裝直線電話，甲方可協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。
12. 甲方免費(fèi)提供接收?qǐng)?bào)刊、信件。
13. 甲方無償提供垃圾堆放的地方，垃圾清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
�。� 競(jìng)業(yè)禁止
在租期內(nèi)，甲方若將其有權(quán)使用的物業(yè)任何其他部分，再出租或以其他方式許可任何與乙方產(chǎn)品、服務(wù)類似的中式或西式快餐業(yè)者使用，則再租賃或許可經(jīng)營(yíng)的中式或西式快餐者不得超過一家。否則,乙方有權(quán)無條件解除合同，甲方退還乙方所有已預(yù)付的費(fèi)用，并依合同第五(十)7款賠償乙方因此遭受的損失。
�。ㄆ撸� 費(fèi)用延付
1. 乙方應(yīng)按合同約定繳付租金和其他約定費(fèi)用，否則，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于所欠費(fèi)用的 5 %０的違約金，甲方違約在先的情況不受本項(xiàng)限制。
2. 除非在本合同（或附件或補(bǔ)充協(xié)議）中另有約定，甲方無權(quán)要求乙方繳納其他任何費(fèi)用。
（八） 提前終止
1. 出租物業(yè)的不適用性：
若乙方在裝修、使用物業(yè)時(shí)發(fā)現(xiàn)其內(nèi)在結(jié)構(gòu)不能適合用作經(jīng)營(yíng)快餐店，則乙方需在進(jìn)駐場(chǎng)地后6個(gè)月內(nèi)向甲方發(fā)出擬不履約的書面通知，本合同即告終止。如因甲方原因造成的，則甲方應(yīng)按照第五(十)7款賠償乙方損失并退還預(yù)收款，如果非因甲方原因造成的，則甲方須退還乙方已繳款項(xiàng)。
若不能在物業(yè)內(nèi)裝置任何所需容量的公用事業(yè)線路或供應(yīng)，導(dǎo)致乙方無法正常營(yíng)業(yè)的，如增容、增壓等，或乙方認(rèn)為其花費(fèi)過巨，則乙方可以終止本合同，并無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
2. 餐廳的許可證:
本合同生效后，乙方須于合理時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)?jiān)谧赓U物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)快餐店所需的各類許可證。如因甲方原因造成乙方未能取得上述許可證或認(rèn)為花費(fèi)過巨，乙方可以提前終止本合同，并無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
3. 經(jīng)營(yíng)困擾:
乙方因經(jīng)營(yíng)困擾（如虧損、總部政策、鄰里關(guān)系、地方政策變化等原因）需提前終止合同，得在 三 個(gè)月之前以書面形式通知甲方，以使甲方有充裕的時(shí)間另覓合作伙伴，如造成甲方損失時(shí)，甲方可向乙方索賠實(shí)際損失，如非因乙方原因造成的，乙方有權(quán)拒付。
4. 建筑物或物業(yè)被破壞:
如物業(yè)的任何部分非因乙方原因造成破壞或其所在的建筑物的其余大部分被破壞，且修復(fù)有困難或修復(fù)后影響乙方正常營(yíng)業(yè)的,乙方有權(quán)單方終止此合同并向甲方依第五(十)7款所述索賠。
5. 被政府征收:
1) 在租賃期內(nèi)如因政府拆遷、征用的原因致使本合同不能繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照政府規(guī)定付給乙方拆遷、征用補(bǔ)償費(fèi)的相應(yīng)部分作為補(bǔ)償；如政府沒有相關(guān)規(guī)定，則甲方應(yīng)按乙方承租面積占比給付乙方相應(yīng)賠償；
2) 如果拆遷后甲方在原址或異地重建房屋，若乙方?jīng)Q定在新建筑內(nèi)租用與本合同標(biāo)的物業(yè)條件相當(dāng)?shù)牡昝娴�。甲方�?yīng)優(yōu)先與乙方簽署房屋租賃合同。
3) 如果甲方事先了解物業(yè)將被拆遷、征用，甲方應(yīng)將該信息以書面形式通知乙方，并注明該信息來源，未通知乙方致其在不知情時(shí)簽訂本合同的，在物業(yè)被拆遷、征用時(shí)應(yīng)按照第五（十）七項(xiàng)的約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。
6. 若甲方未經(jīng)乙方同意，單方提前解除合同或因甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同不能履行，甲方應(yīng)賠償乙方因籌備開店所引起的所有實(shí)際費(fèi)用（包括但不限于裝修、消防申請(qǐng)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的申辦等所有費(fèi)用）及實(shí)際損失。
（九）稅費(fèi)及登記費(fèi)用
1. 甲乙雙方應(yīng)依照法令規(guī)定各自按時(shí)交納稅費(fèi)。
2. 所有與本合同有關(guān)的公證費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)及一切附帶手續(xù)費(fèi)用（如有）將由甲方與乙方各擔(dān)負(fù)一半。
3. 甲方與乙方各自承擔(dān)其在洽談準(zhǔn)備簽訂及完成本合同進(jìn)程中產(chǎn)生的法律費(fèi)用，支出及所有相關(guān)費(fèi)用。
六、 聲明及保證
1. 甲方保證其為具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人資格，并在簽署本合同前向乙方出具相關(guān)法律文件的正本復(fù)印件，包括但不限于物業(yè)使用權(quán)憑證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，并能獨(dú)立承擔(dān)本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)。
2. 乙方保證其有權(quán)力和能力訂立和履行本合同，并在簽署本合同前向甲方出具相關(guān)法律文件包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。
3. 本合同由甲乙雙方法定代表人或經(jīng)合法授權(quán)的代表人簽署并加蓋雙方公章。
七、 不可抗力
如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、騷亂、罷工、游行等不可抗力因素（非任何一方所能控制的）致使合同不能履行，雙方可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任；但遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)出具有關(guān)部門的證明文件。
一、 爭(zhēng)議解決如因本合同發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交物業(yè)所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。
二、 合同的終止
1.除本合同第五(十)7款及其他約定外，本合同將因下述任一事件發(fā)生而終止：
1) 合同履行完畢,雙方不再續(xù)約，合同自行終止；
2) 雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同；
3) 因一方之違約行為出現(xiàn)導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行，并由雙方書面確認(rèn)；
4) 因合同約定的不可抗力事件出現(xiàn)而致使合同無法履行。
2. 合同終止后，乙方于營(yíng)業(yè)場(chǎng)所內(nèi)外設(shè)置的乙方擁有合法權(quán)利的圖文標(biāo)識(shí),甲方不得以任何方式繼續(xù)使用，乙方有權(quán)收回其所屬的一切營(yíng)業(yè)設(shè)施及潮火鍋標(biāo)識(shí)和帶標(biāo)識(shí)的一切物品，并需保持現(xiàn)場(chǎng)清潔。
八、合同登記及生效
1. 本合同經(jīng)雙方蓋公章（或合同章）及雙方簽約代表簽字并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記，取得《房產(chǎn)租賃證》后方可生效。本合同生效后，凡變更、終止本合同的，甲乙方雙方當(dāng)事人應(yīng)在15日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)辦理變更終止登記事宜。
2. 因甲方未能及時(shí)依法令規(guī)定辦理登記手續(xù)，致使合同未生效力之責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)賠償乙方因此所受損失。
3. 本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)交易管理部門一份，具有同等效力。
4. 本合同為合同的全部，而于本合同簽訂前雙方的一切意向書、備忘錄、磋商和協(xié)議均已被本合同替代。本合同未盡事宜，雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議及附件與合同具有同等效力。
甲 方：
授權(quán)簽約代表：
乙 方：
授權(quán)簽約代表：
簽約日期：
餐飲店鋪?zhàn)夥亢贤?
出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）
承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）
甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場(chǎng)地開辦餐廳一事，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜，特訂立如下協(xié)議，以資共同信守。
一、租賃房屋狀況
1、地址：江陵縣灘橋鎮(zhèn)西街
2、計(jì)租建筑面積：320M2。
二、租賃期限
租賃期限為 三年，自 2010 年6月 18 日起至 2013 年 6月 18 日止。租賃期滿，甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。
三、租金交付
1、場(chǎng)地租金：年租金為 5000 元.
2、租金的交付：租金自乙方計(jì)租之日起每半年支付一次。
四、甲方義務(wù)和責(zé)任
1、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場(chǎng)地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù)，并應(yīng)作好公共房屋和公共場(chǎng)地的維修保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
2、甲方向乙方交付場(chǎng)地后，有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場(chǎng)裝修和營(yíng)業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。
3、租賃期內(nèi)，甲方不得將該場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給他人。如果本協(xié)議系由甲方租賃他人另行轉(zhuǎn)租乙方，甲方必須向乙方披露原租賃協(xié)議原件，并交乙方復(fù)印件留存。
五、乙方方義務(wù)和責(zé)任
1、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用，不得人為損壞，如有損壞，由乙方更換或賠償。
2、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
3、乙方在使用場(chǎng)地過程中，如需對(duì)場(chǎng)地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、改造、更新、結(jié)構(gòu)改變，必須先征得甲方的書面同意，費(fèi)用由乙方自理。
4、租賃合同終止履行時(shí)，乙方應(yīng)將其租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除裝飾物，甲方對(duì)未拆除的裝飾物不予補(bǔ)償，但乙方自行購(gòu)置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場(chǎng)地。
六、特別約定：
1、乙方若拖欠水、電、物管等費(fèi)用逾期三十日，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施，直至乙方交清所欠費(fèi)用為止。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方自行承擔(dān)。
2、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件。
3、因不可抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
七、違約責(zé)任
1、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同，如甲方解除合同除不退還租金，乙方還應(yīng)承擔(dān)2萬 元違約金。
八、本協(xié)議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字（蓋章）后生效。
甲方：
乙方：
20xx年X月XX日
餐飲店鋪?zhàn)夥亢贤?
出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）____________身份證地址________________________，號(hào)碼：____________
承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）____________身份證地址________________________，號(hào)碼：____________
甲，乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一，租賃地點(diǎn)及設(shè)施：
1、租賃地址：路弄號(hào)室；房型規(guī)格；居住面積平方米；
2、室內(nèi)附屬設(shè)施：
�。幔弘娖鳎弘娫掋逶】照{(diào)冰箱彩電洗衣機(jī)微波爐吊扇音響
ｂ：家俱：
二、租用期限及其約定：
1、租用期限：甲方同意乙方租用_______年；自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日；
2、房屋租金：每月_______ 元人民幣；
3、付款方式：按支付，另付押金_______ 元，租房終止，甲方驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。第一次付款計(jì)_______ 元人民幣；
4、租賃期內(nèi)的水，電，煤氣，電話，有線電視，衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付；
5、租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方能夠終止合同，收回房屋使用權(quán)，乙方需擔(dān)全部職責(zé)，并賠償甲方損失。
�。�1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
�。�2）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的；
�。�3）乙方無故拖欠房屋租金達(dá)_______天；
�。�4）連續(xù)三個(gè)月不付所有費(fèi)用的。
三、雙方職責(zé)及義務(wù)：
1、乙方須按時(shí)交納水，電，煤，電話等費(fèi)用，并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用；
2、無論在任何情景下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金；
3、在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)；
4、租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前一個(gè)月提出，甲方可根據(jù)實(shí)際情景，在同等條件下給予優(yōu)先；
5、在租賃期內(nèi)，甲，乙雙方如有一方有特殊情景需解除協(xié)議的，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除本協(xié)議；
6、乙方入住該物業(yè)應(yīng)堅(jiān)持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部職責(zé)；
7、乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償；如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。
四，其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
本協(xié)議一式三份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。
五，其它說明：
�。ㄈ纾喝胱r(shí)的水電煤字?jǐn)?shù)。）
出租方：____________承租方：____________
聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________
簽約日期：_______年_______月_______日
餐飲店鋪?zhàn)夥亢贤?
甲方（出租方）：_____________________________
乙方（承租方）：_____________________________
甲方將_______飯店出租于乙方經(jīng)營(yíng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，本著平等自愿、互惠互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
一、飯店概況：
該飯店位于______市_____路____號(hào)，兩層小樓，房屋六間。產(chǎn)權(quán)歸______所有。
該飯店租賃后用途：__________________________________
二、租賃期限：
租期一年，自_______年____月____日至_______年_____月_____日。
三、租賃費(fèi)用及付款方式：
全年租賃費(fèi)人民幣_(tái)______________________，款項(xiàng)分兩次支付。第一次付款______________ 元，本合同簽訂之日一次付清；第二次付款___________ 元，_______年_______月_______日一次付清。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。
四、雙方責(zé)任：
�。ㄒ唬┮曳截�(zé)任：
（1）保證飯店房屋及室內(nèi)設(shè)施、家具用具等完好，如有損壞照價(jià)賠償（后附實(shí)物清單）。
（2）乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)先征求甲方同意，合同終止后乙方有權(quán)拆除自己投入的設(shè)施。
�。�3）該飯店只限乙方本人經(jīng)營(yíng)使用，不得轉(zhuǎn)租第三方。
風(fēng)險(xiǎn)提示：關(guān)于上述的轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)，這里補(bǔ)充明確的是：承租人轉(zhuǎn)租餐飲店的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。如果承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回餐飲店并要求承租人賠償損失。至于第二承租人的損失，則由承租人根據(jù)其余第二承租人之間的合同進(jìn)行賠償。
�。�4）乙方在租賃期內(nèi)要保證飯店的正常營(yíng)業(yè)。乙方如想開展其他經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)要先征求甲方同意。
�。�5）合法經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
�。�6）自簽訂合同之日起該飯店發(fā)生的水、電、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，并按期支付其費(fèi)用。
�。ǘ┘追截�(zé)任：
（1）該飯店出租前發(fā)生的一切債務(wù)和其它一切糾紛由甲方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。
�。�2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理該飯店與甲方所在單位的關(guān)系，保證甲方單位不干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，協(xié)助乙方催收甲方所在單位的經(jīng)營(yíng)債權(quán)。
�。�3）合同到期后，甲方應(yīng)保證在第三方同等條件下乙方優(yōu)先得到該飯店的續(xù)租權(quán)力。
五、違約責(zé)任：
甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同，如有一方單方要求解除合同時(shí)應(yīng)提前一個(gè)月向?qū)Ψ礁嬷�，并向�(qū)Ψ街Ц哆`約金__________________ 元。
六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
七、本合同自簽訂之日起生效。
雙方簽字：
甲方：_______________________
乙方：_______________________
簽約日期：___________________
餐飲店鋪?zhàn)夥亢贤?
出租方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租人:(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場(chǎng)地開設(shè)餐廳事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。
一、租賃房屋的狀況
1、地址:
2、租賃建筑面積:
二、租賃期限
租賃期限為年，從___年_____月______日至___年_____月______日。租賃期滿，如果甲方繼續(xù)租賃，同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)，則雙方可以另行簽訂租賃合同確認(rèn)。
三、租金交付
1、場(chǎng)地租金:年租金為______人民幣。
2、交付租金:租金自乙方計(jì)算租金之日起，每半年支付一次。
四、甲方的義務(wù)和責(zé)任
1、甲方有義務(wù)保證租賃期內(nèi)租賃房屋的建筑結(jié)構(gòu)處于良好狀態(tài)，并對(duì)公房和公共場(chǎng)所進(jìn)行維修和保養(yǎng)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
2、甲方將場(chǎng)地交付給乙方后，有義務(wù)協(xié)助乙方解決裝修和營(yíng)地問題。入職后，涉及到甲方需要配合的工作。
3、租賃期內(nèi)，甲方不得將該房屋轉(zhuǎn)租給他人。如果本協(xié)議由甲方出租給乙方，甲方必須向乙方披露原租賃協(xié)議，并提交副本給乙方留存。
五、乙方的義務(wù)和責(zé)任
1、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方租賃的房屋及甲方配置的設(shè)備設(shè)施不被正常使用，不得被人為損壞。如有損壞，乙方應(yīng)予以更換或賠償。
2、乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的物業(yè)管理和租賃場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、修理和保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
3、乙方在使用場(chǎng)地的過程中，如需對(duì)場(chǎng)地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、改造、更新和改變結(jié)構(gòu)，必須事先征得甲方的書面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)、、
4、租賃合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃房屋及其附屬設(shè)施完好移交給甲方。乙方不得拆除裝飾，甲方不得賠償未拆除的裝飾。但是，乙方購(gòu)買的家具、廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備和店鋪招牌，應(yīng)由乙方收回并搬出租賃房屋。
六、特別協(xié)議:
1、如乙方拖欠水、電、物業(yè)管理費(fèi)達(dá)30天，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至乙方付清欠款。采取停水、停電等措施造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。
2、乙方必須向甲方提供身份證或其他有效證件的復(fù)印件作為本合同的附件。
3、甲乙雙方對(duì)不可抗力造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。
七、違約責(zé)任
1、租賃期內(nèi)，乙方將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同。甲方解除合同的，除不退還租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣2萬 元。
八、本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。
甲方:
乙方:
___年_____月______日
餐飲店鋪?zhàn)夥亢贤?
甲方(出租方):
乙方(承租人):
甲方租賃_____________________
一、酒店概述:
酒店位于______________________產(chǎn)權(quán)歸_____所有。
二、租賃期限:
租賃期限為一年，從20__到20__。
三、租賃費(fèi)和支付方式:
年租金人民幣15000 元整(￥15000)，分兩期支付。首付款7500 元，本合同簽訂之日一次性付清；第二筆付款7500 元，20__年4月中旬一次性付清。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方開具收據(jù)憑證。
四、雙方的責(zé)任:
(1)乙方的責(zé)任:
(1)保證酒店房屋、室內(nèi)設(shè)施、家具電器完好，如有損壞按價(jià)賠償(附實(shí)物清單)。
(2)乙方如需裝修或改造房屋，應(yīng)先征得甲方同意，合同終止后，乙方有權(quán)自行拆除投入的設(shè)施。
(3)酒店只能由乙方自行經(jīng)營(yíng)和使用，不得分包給第三方。
(4)乙方應(yīng)保證酒店在租賃期內(nèi)的正常運(yùn)營(yíng)。乙方如需開展其他業(yè)務(wù)，必須先征得甲方同意、、
(5)在租賃期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
(6)乙方自合同簽訂之日起承擔(dān)酒店發(fā)生的水、電、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)等一切費(fèi)用，并按期支付。
(二)甲方的責(zé)任:
(1)酒店出租前產(chǎn)生的一切債務(wù)及其他糾紛，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)。
(2)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理酒店與甲方單位的關(guān)系，確保甲方單位不干擾乙方正常的業(yè)務(wù)活動(dòng)，協(xié)助乙方收集甲方單位的業(yè)務(wù)索賠。
(3)合同期滿后，甲方應(yīng)保證乙方在與第三方同等條件下，優(yōu)先獲得續(xù)租酒店的權(quán)利。
五、違約責(zé)任:
甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同。如果一方單方面要求終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知另一方，并向另一方支付人民幣20__ 元的違約金。
六、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
七、本合同自簽署之日起生效。
甲方(公章):_______
乙方(公章):________
法定代表人(簽名):___________________
餐飲店鋪?zhàn)夥亢贤?
出租方：_______（以下簡(jiǎn)稱甲方）
承租人：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、有關(guān)法律法規(guī)及本市有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方合法擁有的房屋租賃給乙方及乙方向甲方出租房屋事宜，訂立本合同。
一、租賃店描述
1、甲方將西寧市城西區(qū)金陵街25號(hào)3號(hào)樓25—35號(hào)合法擁有的門面出租給乙方餐飲。門面面積170平方米。
2、內(nèi)部輔助設(shè)施：___水、電、暖、消防設(shè)施、門窗等設(shè)施完好。
二、租賃房屋的使用
1、乙方承租的房屋用作商業(yè)門面；（餐飲手術(shù)室）
2、乙方向甲方承諾，在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得擅自改變立面原有的結(jié)構(gòu)和用途。
三、租賃期間
本合同的租賃期限為_5_年，從_20______________________________________________________________
四、租金和支付方式
1、第一年租金15.5萬 元（20年8月10日至8月9日），第二年租金15.5萬 元（20年8月10日至8月9日），第三年租金17.05萬 元（20年8月10日至8月20日）
2、支付方式租金按年支付，乙方在每年到期前60天支付下一年的租金。
3、乙方應(yīng)向甲方支付水、電、暖氣、物業(yè)及其他費(fèi)用押金2萬 元。租賃期滿后，甲方應(yīng)將相應(yīng)費(fèi)用無息退還乙方。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方應(yīng)在乙方支付租金當(dāng)日將上述房屋鑰匙交付給乙方；
2、甲方必須保證租賃給乙方的店鋪能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。租賃期內(nèi)，甲方不得將乙方租賃的房屋轉(zhuǎn)租給任何第三方。
3、租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃房屋及房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押。并保證租賃房屋權(quán)屬清晰，無普通人意見，使用無爭(zhēng)議；
4、甲方在將房屋交付乙方使用前，有責(zé)任將租賃房屋與隔壁商鋪隔開，并提供完善的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施，所有權(quán)歸甲方所有；
5、租賃期滿后，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方為作業(yè)增加的所有可移動(dòng)或拆除的設(shè)備和設(shè)施歸乙方所有，甲方對(duì)不能移動(dòng)或拆除的設(shè)備和設(shè)施不負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。乙方應(yīng)在租賃期滿后_____日內(nèi)搬出。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方按本合同約定使用該房屋，不承擔(dān)店鋪?zhàn)匀粨p失的賠償責(zé)任；
2、在不破壞商品原有主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉；
3、租賃期內(nèi)，由乙方承擔(dān)水、電、暖氣、衛(wèi)生、物業(yè)管理、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、債權(quán)債務(wù)等一切費(fèi)用，屬于物業(yè)公司的收費(fèi)項(xiàng)目按物業(yè)公司定價(jià)執(zhí)行；
4、按照協(xié)議交房租。
七、房屋使用要求和維修責(zé)任
1、租賃期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施損壞或有缺陷時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在收到乙方通知后進(jìn)行維修、、逾期不進(jìn)行維修的，乙方可以代表甲方承擔(dān)維修費(fèi)用；
2、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)或不合理導(dǎo)致物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。如乙方拒絕維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；
3、租賃期內(nèi)，如甲方需要改建、擴(kuò)建或裝修房屋，甲方有義務(wù)通知乙方、、具體事宜可由甲乙雙方在條款中另行約定；
4、乙方如需裝修房屋或增加附屬設(shè)施設(shè)備，必須提前通知甲方。
八、續(xù)簽租約
租賃期滿后，甲方有權(quán)收回所有租賃房屋，乙方應(yīng)按期歸還。同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前_____2個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。雙方可以根據(jù)本合同約定的條件，結(jié)合實(shí)際情況，重新協(xié)商后簽訂新的租賃合同。
九、房屋歸還時(shí)的狀態(tài)
1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租賃期滿后5天內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀（除地面和墻面外）。未經(jīng)甲方同意逾期退房的，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付200 元/平方米（每月）的入住費(fèi)；
2、乙方按本合同約定退房時(shí)，須經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，并結(jié)清雙方費(fèi)用后，方可辦理退租手續(xù)。
十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
1、租賃期內(nèi)，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或交換給他人，不得擅自將租賃物用作抵押。
2、租賃期內(nèi)，甲方如需出售房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。根據(jù)國(guó)家法律，甲方將房屋出售給第三方后，本合同繼續(xù)有效。
十一、合同的變更和解除
1、有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：
�。ㄒ唬┏^5日未在約定期限內(nèi)繳納租金的；
�。�2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；
（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意或同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。
�。ㄋ模⿵氖路欠ń�(jīng)營(yíng)和違法犯罪活動(dòng)。
2、有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：
�。�1）甲方未交付或延遲交付租賃物超過5天的；
�。�2）在乙方租賃期內(nèi)，如甲方與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三方的糾紛涉及房屋內(nèi)的土地，乙方不能正常經(jīng)營(yíng)超過_____5天；
�。�3）未經(jīng)乙方書面許可，甲方將租賃房屋使用權(quán)抵押或擅自轉(zhuǎn)讓給第三方的；
�。�4）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。
3、租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，雙方可以變更或解除合同：
（1）甲乙雙方書面同意變更或解除本合同；
�。�2）因不可抗力導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，致使本合同無法繼續(xù)履行的；
�。�3）租賃期內(nèi)，乙方租賃的門面被征用、征用或拆除；
�。ㄋ模┮虻卣�、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素造成物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞的。，導(dǎo)致客觀上無法繼續(xù)履行本合同。
十二、違約責(zé)任及賠償
1、守約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的__倍支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失；
2、乙方應(yīng)按期支付租金。未經(jīng)甲方同意，乙方未支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金__倍的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
3、租賃期滿后，乙方應(yīng)按期歸還該房屋。未經(jīng)甲方同意，乙方逾期退房的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金_倍的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
十三、其他條款
1、租賃期內(nèi)，物業(yè)公司出具乙方繳納的水、電、暖氣、衛(wèi)生、物業(yè)費(fèi)收據(jù)，甲方出具租金收據(jù)。乙方為使用該房屋支付的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方提交相應(yīng)收據(jù)的復(fù)印件；
2、甲乙雙方如遇特殊情況需提前解除合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，經(jīng)雙方同意后方可辦理手續(xù)。如甲方違約，甲方除負(fù)責(zé)退還非乙方應(yīng)得的租金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于上述金額_倍的違約金，反之，如乙方違約，甲方有權(quán)不退還租金。
3、本合同未盡事宜，甲乙雙方可以通過補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；
4、本合同連同補(bǔ)充條款和附件共____頁，一式兩份。其中，甲乙雙方各持__份，均具有同等效力。
十四、其他協(xié)議
1、租賃期內(nèi)的水、電、暖氣、衛(wèi)生及物業(yè)管理費(fèi)（按物業(yè)公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）由乙方承擔(dān)。
2、裝修期間發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
甲方（公章）：_______乙方（公章）：________
法定代表人（簽名）：_________________________________________________________________________________
在______________________________________________________________________________
餐飲店鋪?zhàn)夥亢贤?
出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
承租人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
甲乙雙方本著平等互利、自愿誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就于恒租賃事宜達(dá)成協(xié)議，特訂立本合同，以資遵守。
一、租賃房屋地址為：
二、租賃面積：建筑使用面積約為平方米。受行動(dòng)措施約束的租賃物業(yè)和設(shè)備詳情見移交清算
三、租賃物業(yè)的用途：餐飲業(yè)。
四、租賃日期：從（日期）到（日期）共 年。
五、房款規(guī)模：第一年房款人人民幣 元，第二年房款人民幣 元整。第三年房費(fèi)人民幣 元整。
六、甲方目標(biāo)：乙方提供現(xiàn)有水電措施。甲方收取的水電費(fèi)的比例根據(jù)區(qū)供水供電部門的實(shí)際收費(fèi)執(zhí)行，乙方必須按時(shí)繳納。
七、付款方式：采用預(yù)付款結(jié)算方式。租金每年結(jié)算一次，合同簽訂之日一次性付清，每年租金也一次性付清。
八、性能保證：
1、乙方的標(biāo)的甲方只需支付風(fēng)險(xiǎn)質(zhì)押人民幣。到期退出日內(nèi)無息返還。
2、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理工商、衛(wèi)生、消防等一切業(yè)務(wù)手續(xù)。，乙方應(yīng)按規(guī)定繳納稅費(fèi)，并承擔(dān)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、年檢、抽檢等一切費(fèi)用。
3、在租賃時(shí)代，甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)。乙方應(yīng)愛護(hù)于恒的行動(dòng)和設(shè)備，不得損壞主體結(jié)構(gòu)。如因乙方原因造成租賃空間（包括內(nèi)部設(shè)備和行動(dòng)措施）損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。
4、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)消防部門的要求自行制定消防措施，嚴(yán)格遵守消防和公安部門的相關(guān)劃定，并簽訂消防責(zé)任書。乙方應(yīng)對(duì)其工作時(shí)間內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)或治安事件承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和民事責(zé)任。
九、違約責(zé)任：
1、雙方約定的違約金為年房?jī)r(jià)的30%。
2、租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方同意，乙方可將租賃的于恒轉(zhuǎn)租給第三方，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
3、租賃期內(nèi)，乙方未按合同約定的時(shí)間支付房款的，每逾期一天，應(yīng)支付月房?jī)r(jià)款0.3%的滯納金。乙方逾期十五日未支付房款的，甲方可以單方解除合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
4、租賃期內(nèi)，乙方一般不能改變經(jīng)營(yíng)目的和規(guī)模。如變更需雙方協(xié)商，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
5、如甲方未能按本合同約定的時(shí)間交貨，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付月房?jī)r(jià)款的0.3%作為違約金。
十、合同的變更、解除和終止：
1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，本合同可以終止。
2、乙方因自身原因需要解除合同的，應(yīng)提前兩個(gè)月書面通知甲方，甲方應(yīng)在十天內(nèi)書面答復(fù)乙方。乙方單方解除租賃合同，屬于違約，甲方有權(quán)收回規(guī)模，追究乙方違約責(zé)任。
3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除合同。
4、合同終止或合同履行完畢后，乙方應(yīng)將于恒整體移交給甲方，不得拆除于恒裝飾部門。
5、經(jīng)雙方協(xié)商同意解除或終止合同后，乙方可在結(jié)清租金和電費(fèi)后兩天內(nèi)完成搬遷，否則視為違約。
6、租賃期滿，租賃合同自然終止，甲方有權(quán)收回于恒。乙方要求續(xù)租的，必須在租賃期滿前兩個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，從一開始就簽訂租賃合同、、
十一、本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交租賃物所在地法院審理。
十二、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。未盡事宜，雙方可簽訂并填寫和談，和談與本合同具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
代表：
代表：
簽署日期：___年___月__日
簽名地址：
餐飲店鋪?zhàn)夥亢贤?0
甲方（出租人）：__________________________________________。
乙方（承租人）：____________________________________。
甲方租賃________________________________________________________________________________
一、酒店概述：
酒店位于____________________平方米。產(chǎn)權(quán)歸________所有。
二、租賃期限：
租賃期限為一年，從_____________________________________。
三、租賃費(fèi)和支付方式：
年租金為人民幣 元整（￥ 元整），一次性付清。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方開具收據(jù)憑證。
四、履約保證書
乙方在簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)____________ 元（￥___________）的履約保證金。合同期滿后，乙方無違約行為，甲方無利息無條件返還保證金給乙方。
五、雙方的責(zé)任：
�。�1）乙方的責(zé)任：
�。�1）保證酒店房屋、室內(nèi)設(shè)施、家具電器完好，如有損壞按價(jià)賠償（附實(shí)物清單）。
（2）乙方如需裝修或改造房屋，應(yīng)先征得甲方同意，合同終止后，乙方有權(quán)自行拆除投入的設(shè)施。
（3）酒店只能由乙方經(jīng)營(yíng)和使用，不得私自分包給第三方。
�。�4）乙方應(yīng)保證酒店在租賃期內(nèi)的正常運(yùn)營(yíng)。乙方如需開展其他業(yè)務(wù)，必須先征得甲方同意、、
�。�5）在租賃期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
�。�6）乙方應(yīng)承擔(dān)自合同簽訂之日起發(fā)生的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用，并按期支付。
�。ǘ┘追降呢�(zé)任：
�。�1）酒店出租前產(chǎn)生的一切債務(wù)及其他糾紛，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)。
�。�2）甲方不干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
�。�3）合同期滿后，甲方應(yīng)保證乙方在與第三方同等條件下，優(yōu)先獲得續(xù)租酒店的權(quán)利。
6、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋使用權(quán)，不退還履約保證金。
1、未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，破壞房屋基礎(chǔ)設(shè)施。
2、利用房屋進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)，損害公共利益。
3、未經(jīng)甲方同意，乙方將其轉(zhuǎn)租給第三方。
4、乙方未能按期支付租金。
六、違約責(zé)任：
�。�1）甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同。一方單方面要求解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知另一方，并向另一方支付違約金人民幣 元。
�。�2）因國(guó)家政策、政府意見分歧等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。
七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
八、本合同自簽訂之日起生效。
甲方（公章）：_______乙方（公章）：________
法定代表人（簽名）：_________________________________________________________________________________
在______________________________________________________________________________
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