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二層商鋪?zhàn)夥亢贤?/p>
在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么常見的合同書是什么樣的呢？下面是小編精心整理的二層商鋪?zhàn)夥亢贤Ｍ麑?duì)大家有所幫助。
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<p> 出租人(以下簡稱甲方)：________________</p><p> 承租人(以下簡稱乙方)：________________</p><p> 出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。</p><p> 雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，詳細(xì)情況如下：</p><p> 第一條房屋坐落地址出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲________號(hào)，建筑面積_________平方米。</p><p> 第二條租賃期限租期____年，自_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。</p><p> 第三條租金和租金交納期限</p><p> 1、每年租金為為人民幣_(tái)_______元整(________元)。</p><p> 月租金每平方米不得超過________元，每米柜臺(tái)不得超過________元。</p><p> 2、從第二年起，租金每年比上一年度增加________元(即第二年為________元，第三年為________元，第四年為________元)。</p><p> 3、為減輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金額約定如下：第一期：租金為_________，付款時(shí)間為_________年_________月_________日。</p><p> 第二期：租金為_________，付款時(shí)間為_________年_________月_________日。</p><p> 第三期：租金為_________，付款時(shí)間為_________年_________月_________日。</p><p> 4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。</p><p> 如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。</p><p> 第四條租賃期間房屋修繕此外，承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。</p><p> 在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。</p><p> 出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。</p><p> 如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。</p><p> 第五條各項(xiàng)費(fèi)用繳費(fèi)辦法</p><p> 1、管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納；</p><p> 2、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門交納；</p><p> 3、電話費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門交納；</p><p> 4、維修費(fèi)：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)；租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。</p><p> 但正常磨損除外。</p><p> 第六條在租賃柜臺(tái)經(jīng)營活動(dòng)中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)</p><p> 1、必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場地的明顯處懸掛或者張貼。</p><p> 2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。</p><p> 3、不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。</p><p> 4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(tái)(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺(tái))，禁止出租并予以撤銷。</p><p> 5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號(hào)、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。</p><p> 6、不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營提供方便。</p><p> 第七條在租賃柜臺(tái)經(jīng)營活動(dòng)中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)</p><p> 1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍。</p><p> 2、必須在承租柜臺(tái)或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺(tái)標(biāo)志。</p><p> 3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái)，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動(dòng)。</p><p> 4、文明經(jīng)營，禮貌待客，出售商品時(shí)，要明碼標(biāo)價(jià)，出售商品后，要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證。</p><p> 5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng)。</p><p> 6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。</p><p> 提前停租的，應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù);7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。</p><p> 8、自覺接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。</p><p> 第八條出租方與承租方的變更</p><p> 1、租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。</p><p> 但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。</p><p> 2、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。</p><p> 取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。</p><p> 第九條違約金和違約責(zé)任</p><p> 1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。</p><p> 2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。</p><p> 3、承租方違反協(xié)議，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_______元。</p><p> 如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。</p><p> 第十條續(xù)租</p><p> 1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。</p><p> 如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃協(xié)議。</p><p> 租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本協(xié)議。</p><p> 2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。</p><p> 第十一條協(xié)議中止承租人有下列情形之一的，出租方可以中止協(xié)議，收回房屋：</p><p> 1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；</p><p> 2、承租方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的;3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償違約金_________元。</p><p> 第十二條協(xié)議的終止</p><p> 1、本協(xié)議期限屆滿，雙方不再續(xù)簽協(xié)議的；</p><p> 2、雙方通過書面協(xié)議解除本協(xié)議；</p><p> 3、因不可抗力致使協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的；</p><p> 4、在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行協(xié)議主要義務(wù)的；</p><p> 5、當(dāng)事人一方遲延履行協(xié)議主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；</p><p> 6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的;7、_________________________________________________。</p><p> 第十三條免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。</p><p> 租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。</p><p> 第十四條爭議處理方式</p><p> 1、本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。</p><p> 2、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向人民法院起訴。</p><p> 第十五條通知</p><p> 1、根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。</p><p> 以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。</p><p> 2、各方通訊地址如下：_____________________。</p><p> 3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。</p><p> 第十六條解釋本協(xié)議的理解與解釋應(yīng)依據(jù)協(xié)議目的和文本原義進(jìn)行，本協(xié)議的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋。</p><p> 第十七條補(bǔ)充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。</p><p> 本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。</p><p> 第十八條協(xié)議效力本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或協(xié)議專用章之日起生效。</p><p> 有效期為_________年，自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日。</p><p> 本協(xié)議正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。</p><p> 甲方：__________________乙方：________________________</p><p> ______年______月______日 ______年______月______日</p><script>s(](https://p.9136.com/00/l/d7e2b7bf002_5f431d069931c.jpg)
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