關(guān)于口頭房屋租賃合同有用嗎?

　　吳某是我的好友，因其臨街商鋪年久失修而又無(wú)錢維修，便與我口頭約定，由我出資20萬(wàn)元幫其把商鋪進(jìn)行重建裝修,然后以每月1萬(wàn)元的租金標(biāo)準(zhǔn)租給我使用十年。2005年6月，吳某收取我的房租定金5萬(wàn)元，并同意我把裝修好的房屋轉(zhuǎn)租給張某，每月租金1.2萬(wàn)元，租期十年。后來(lái)，吳某反悔，向法院起訴，要求本人立即返還商鋪。本人與吳某沒(méi)有正式簽訂書面租賃合同，請(qǐng)問(wèn)口頭租賃合同是否有效?我如何挽回?fù)p失?

　　張生

　　答：我國(guó)《合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”由于你與吳某沒(méi)有書面合同，所以你與吳某約定的口頭租賃合同視為不定期租賃合同，吳某隨時(shí)有權(quán)解除合同。至于你為吳某投入的重建裝修款以及支付的租約定金，你有權(quán)要求吳某返還。

　　房屋租賃合同有效的關(guān)鍵四要素

　　要看你是找房產(chǎn)中介還是自己找的房子了，如果找房產(chǎn)中介的話，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w房租來(lái)看這套房子值不值這個(gè)價(jià)，因?yàn)橹薪榉揭话愣紩?huì)按房東給的價(jià)格多報(bào)的，所以你自己要小心點(diǎn)，不要被蒙了，盡量往低的價(jià)格走，因?yàn)橹薪榉啃睦镉械椎�，就算你給的價(jià)格太離譜了，他們也會(huì)幫你另外找房子，因?yàn)樗麄円�賺錢嘛!

　　租房時(shí)如果你已經(jīng)看到滿意的房子,這時(shí)打算跟房東簽定“租賃合同”要注意以下幾點(diǎn):

　　1、你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看，然后要他復(fù)印一份給你。

　　2、簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致)，室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻�是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時(shí)引來(lái)糾紛)，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰(shuí)付，房屋租金并備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費(fèi)用。)

　　3、還需注意一點(diǎn)，就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，如果可以的話，簽合同時(shí)要讓房東親自來(lái)簽，不是不行的話，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫一些“委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認(rèn)，謝謝支持!本授權(quán)委托書有關(guān)事項(xiàng)如有變更，以收到書面通告為準(zhǔn)，否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會(huì)比較保險(xiǎn)一點(diǎn)的。

　　4、簽合同時(shí)要出具的材料包括：雙方身份證原件(是用來(lái)看的)，復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。

【口頭房屋租賃合同有用嗎?】相關(guān)文章：

房屋租賃合同關(guān)于房屋租賃的合同11-15

租賃個(gè)人房屋租賃合同07-04

租賃個(gè)人房屋租賃合同07-26

住宅房屋租賃合同房屋居住租賃合同11-04

房屋的租賃合同11-01

房屋租賃的合同04-10

[經(jīng)典]房屋租賃合同08-07

房屋租賃合同（經(jīng)典）08-10

房屋租賃合同07-15

房屋租賃合同07-15