購房合同中的定金

    近來，有很多咨詢電話打到本所，咨詢有關(guān)買賣房屋定金的有關(guān)事宜，現(xiàn)只想對(duì)購房合同定金條款作簡(jiǎn)單的解析，希望網(wǎng)站中欲購房和正在購房的人多一些法律常識(shí)，更好地維護(hù)自己權(quán)利。
定金作為一種擔(dān)保條款，在購房合同中的'作用是約束單方違約行為的，一方違約就適用定金罰責(zé)來追究其違約責(zé)任，如果購房方交付了定金，但在后來的合同磋商階段，不能達(dá)成訂約的合意，即是雙方的原因造成定約目的不能實(shí)現(xiàn)的，對(duì)任何一方不能適用定金罰則，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條“如果因當(dāng)事人單方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理”進(jìn)一步明確了定金罰則是針對(duì)單方違約行為。
  在購房實(shí)踐中，大部分開發(fā)商為了約束買受人盡快簽訂合同，并接受自己的合同條款，要求買受人交付了定金，當(dāng)合同不能簽訂時(shí)，買受人很難要回定金；所以，廣大購房者在決定購房前或者在交定金之前，務(wù)必咨詢一些專業(yè)律師或有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友！

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