合同中的違約金小于損失怎么辦？

　　違約金，是指合同的一方當事人不履行或不適當履行合同時，按照合同的約定，為其違約行為支付的一定數(shù)額的金錢。以下是小編為大家收集的合同中的違約金小于損失怎么辦？供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　鐵東區(qū)富田社區(qū)田繼東問：今年我租了一個店鋪，和房東簽了兩年的租賃合同，但現(xiàn)在房東要收回。當時合同上寫明了違約金是4000元，但我的實際損失近8000元�，F(xiàn)在房東違約的話是不是只賠償4000元?還是可以賠償我其他的損失?

　　■幫你問：本報專家、遼寧弘揚律師事務所律師馬文輝介紹，按照“合同法”相關(guān)內(nèi)容，如果約定的違約金小于實際損失金額，當事人可申請法院變更賠償數(shù)額。田先生可以列舉自己的損失財產(chǎn)，向人民法院進行申請。

　　雙方約定違約金低于實際損失怎么辦

　　一、雙方約定違約金低于實際損失怎么辦

　　1、只要不超過實際損失的30%，都可以按約定賠償違約金;如果超過了，就只賠償不超過實際損失30%的部分。

　　2、法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定

　　當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的`計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民或者仲裁機構(gòu)予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

　　二、違約金具有哪些法律特征

　　從上述規(guī)定可以看出，違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標的物是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有以下法律特征：

　　第一，違約金的數(shù)額是預先確定的。違約金一般在訂立合同時已確定。

　　第二，約金是一種違約后生效的補救方式。

　　第三，違約金支付是獨立于履行行為之外的給付。

　　三、違約金的主要作用

　　關(guān)于違約金的主要作用，學者有三種觀點：

　　一是認為違約金的主要作用在于擔保合同的履行。

　　二是認為違約金是債務人不履行債務所應承擔的違約責任。由于違約金與傳統(tǒng)民法中的擔保方式存在著性質(zhì)的差別，所以違約金不是債的擔保方式，立法和法學理論也不應該要求違約金發(fā)揮債的擔保作用。

　　三是認為違約金主要是一種責任形式，同時也應具有擔保作用，它的擔保作用在于：一旦發(fā)生違約，違約方即應給付違約金。如履行了合同，對方當事人則不能請求違約金。

　　違約金既是一種違約責任形式，同時又是一種獨特的擔保方式。因為違約金是一種責任形式，因此不能將違約金條款完全留待當事人約定，尤其是對不公正的違約金條款，可由人民法院判決適當增減數(shù)額，甚至宣告違約金無效。

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