相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)2016年房貸新政策的看法
春節(jié)前，央行再度攜手銀監(jiān)會(huì)出樓市大招。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。春節(jié)前降低首付比例，央行這一動(dòng)作該如何解讀?下面跟yjbys小編來了解一下!
國泰君安：樓市注入強(qiáng)心針 一系列政策將加速落地
國泰君安發(fā)布報(bào)告稱，房貸首付政策的再次降低對(duì)二三四線樓市有一定刺激作用，尤其是對(duì)改善型需求，中長期而言對(duì)樓市將產(chǎn)生較強(qiáng)支撐。預(yù)計(jì)新政對(duì)成交量的提振和加快庫存去化有一定作用，在資金和政策雙重寬松的環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售改善態(tài)勢(shì)將延續(xù)，投資端企穩(wěn)可期。
國泰君安地產(chǎn)策略小組認(rèn)為，這是繼去年330新政后，房貸首付政策的再次降低，本次調(diào)整可以理解為首套房首付下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)，二套房首付下調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)。
分析師認(rèn)為，政策出臺(tái)是為了進(jìn)一步加快非限購城市去庫存(限購城市特指北上廣深及三亞)，通過銷售端的回暖帶動(dòng)投資端企穩(wěn)，對(duì)目前預(yù)期較為悲觀的樓市注入一劑強(qiáng)心針。2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速僅為1%，土地購置面積和土地成交價(jià)款同減31.7%和23.9%，整體較為低迷。
分析三認(rèn)為，地產(chǎn)長周期見頂，房價(jià)高位，政策放松所帶來的成交活躍有待觀察。但較之貨幣政策的刺激，降低首付對(duì)二三四線樓市有一定刺激作用，尤其是對(duì)改善型需求，中長期而言對(duì)樓市將產(chǎn)生較強(qiáng)支撐。而效果仍需要看銀行層面的執(zhí)行意愿，預(yù)計(jì)新政對(duì)成交量的提振和加快庫存去化有一定作用，但不宜過高估計(jì)。
此次首付降低只是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來化解房地產(chǎn)庫存的第一步，信號(hào)意義明顯，預(yù)計(jì)降準(zhǔn)降息、財(cái)政補(bǔ)貼、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策將加速落地，在資金和政策雙重寬松的環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售改善態(tài)勢(shì)將延續(xù)，投資端企穩(wěn)可期。
以100萬的銷售價(jià)格、20年期和4.125%的按揭貸款利率測(cè)算，30%的首付比例下，首付30萬，月供約為4300元/月;20%的首付比例下，首付20萬，月供約為4900元/月。首付下降和降息降準(zhǔn)預(yù)期的雙重影響下，對(duì)改善型住房需求的'刺激更大。
民生證券評(píng)房貸新政 首付下調(diào)將水引入實(shí)體經(jīng)濟(jì)
民生證券認(rèn)為，首付下調(diào)將水引入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)體的信用派生。首先，購房本身是信用創(chuàng)造的過程，降低首付，促進(jìn)更大力度的居民部門杠桿;其次，房價(jià)漲可以發(fā)揮金融加速器功能，同樣促進(jìn)信用派生;最后，房地產(chǎn)去庫存，配合上下游產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張，也是信用創(chuàng)造加速的過程。債市去杠桿+促進(jìn)信用派生，將流動(dòng)性注入實(shí)體。
民生證券稱，風(fēng)險(xiǎn)偏好反彈，建議配置短久期，看好曲線陡峭化。從事件看，央行促進(jìn)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的意圖明顯，除了房地產(chǎn)去庫存，預(yù)期后續(xù)還有地方債加碼置換、提高赤字等一系列提高資金風(fēng)險(xiǎn)偏好的措施出臺(tái)，引導(dǎo)流動(dòng)性進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。雖然債市牛的大邏輯還未改變，但短期還是建議短久期，等待更好的投資時(shí)點(diǎn)。
李大霄：房貸新政將利好房地產(chǎn)股 利于穩(wěn)定股市
英大證券研究所所長李大霄認(rèn)為，這是支持合理住房消費(fèi)的利好政策，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有正面影響，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和去庫存有正面作用，對(duì)于房地產(chǎn)股票有重要支持，對(duì)于股市穩(wěn)定也有重要意義。
馬光遠(yuǎn)：首套房首付比回到20% 房地產(chǎn)救市大幕拉開
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，這事實(shí)上等于他之前判斷的，首套房貸首付比例回到了20%。意味著房地產(chǎn)救市大幕拉開。
楊紅旭：未來會(huì)有其他寬松政策 2016年樓市將繼續(xù)回暖
央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。對(duì)此，易居研究院副院長楊紅旭在其微博上表示，首付門檻降低，有利于剛需和首改需求入市，尤其是對(duì)于那些收入不低，但積蓄不多的年輕人、年輕家庭，可謂是“及時(shí)雨”。因此，這一政策刺激普通住宅需求。
他表示，從政策彈性來看，并非一刀切。實(shí)行限購的一線城市，沒有放松，主要是房價(jià)比較強(qiáng)勢(shì)。另外，對(duì)于非限購城市，央行和銀監(jiān)會(huì)，也沒有強(qiáng)制各地商業(yè)銀行統(tǒng)一執(zhí)行，而是規(guī)定：人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
楊紅旭還表示，總而言之，這一政策，是中央支持自住需求，化解房地產(chǎn)庫存方針的具體落實(shí)，有助于剛需和首次改善需求的釋放，未來還會(huì)有其他寬松政策出臺(tái)，進(jìn)一步促進(jìn)樓市復(fù)蘇。2016年，全國樓市將繼續(xù)回暖。
易居智庫：房貸新政貫徹“去庫存”政策導(dǎo)向
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策的出臺(tái)，實(shí)際上貫徹了2015年以來“去庫存”的政策導(dǎo)向。從市場(chǎng)預(yù)期看，能較好撼動(dòng)去庫存市場(chǎng)的絕招，只能是商業(yè)銀行貸款政策的繼續(xù)放松。因?yàn)閺暮芏嗾呖矗ㄗ》抗e金等政策，實(shí)際上都已經(jīng)處于一個(gè)底部。而從降息等政策看，也基本相對(duì)寬松。商業(yè)銀行貸款的政策放松空間依然很大。此次政策對(duì)于首套住房和改善型住房的群體來說，都有積極作用。對(duì)于首套住房來說，商業(yè)銀行貸款從過去的三成首付變?yōu)?5%的首付，降低了首付比例。而對(duì)于改善型置業(yè)的群體來說，過去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現(xiàn)在不需要還清也可以享受三成首付比例的政策。
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