住房公積金提取額大幅上漲 十省市個(gè)貸率超85%

　　近日，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合印發(fā)《全國(guó)住房公積金2015年年度報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)。兩大亮點(diǎn)不可忽視：去年公積金提取額同比上漲逾44%;十省市個(gè)貸率超85% ，其中天津個(gè)貸率超100%。

　　《報(bào)告》顯示，2015年全年住房公積金繳存額1.45萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)12.29%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受財(cái)新記者采訪表示，公積金繳存的規(guī)模同比上漲，這和公積金購(gòu)房政策寬松后購(gòu)房者認(rèn)同此類(lèi)公積金制度有關(guān)系。更多的企業(yè)在公積金繳納制度方面進(jìn)行了規(guī)范，提高了繳納的額度和繳納規(guī)模，這使得整個(gè)公積金資金池可以做大。

　　在公積金使用方面，《報(bào)告》顯示，2015年，全年住房公積金提取額1.09萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)44.92%;占全年繳存額的75.52%，比上年提高17%。提取總額4.88萬(wàn)億元，占繳存總額的54.55%。

　　“提取額度上升，實(shí)際上和住房交易活躍、用公積金方式進(jìn)行購(gòu)房等有關(guān)系。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此進(jìn)一步解釋?zhuān)汗�積金的使用，從購(gòu)房者的角度看，其實(shí)包括提取和貸款。其中提取的部分用作首付款，而貸款的部分則和按揭貸款進(jìn)行掛鉤。尤其是三四線城市在積極去庫(kù)存的時(shí)候，公積金提取用作首付款的做法會(huì)更為普遍，體現(xiàn)了較好的去庫(kù)存導(dǎo)向。

　　個(gè)人住房貸款作為使用住房公積金的主要方式也出現(xiàn)大幅上升。個(gè)貸率指年度個(gè)人住房貸款余額占年度末住房公積金繳存余額的比率，這一比率能夠顯示住房公積金支持個(gè)人貸款買(mǎi)房的力度。

　　《報(bào)告》顯示，2015年發(fā)放個(gè)人住房貸款3.12百萬(wàn)筆、1.10萬(wàn)億元，分別比上年增長(zhǎng)40.44%、68.10%。此外，2015年個(gè)人住房貸款余額3.28萬(wàn)億元，個(gè)人住房貸款率(即個(gè)貸率)80.80%，比上年末提高11.91個(gè)百分點(diǎn)。

　　財(cái)新記者盤(pán)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，此次《報(bào)告》顯示，個(gè)貸率超過(guò)85%的省級(jí)行政區(qū)域有10個(gè)，分別是北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、重慶和貴州。其中，天津個(gè)貸率為101.46%，成為唯一超過(guò)100%的省級(jí)區(qū)域。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受財(cái)新記者采訪表示：“個(gè)貸率持續(xù)上行主要是因?yàn)榇碳ふ�策�?dǎo)致。”他表示，公積金提高、商業(yè)貸款寬松，是這一輪房?jī)r(jià)上漲的主要原因。對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，繼續(xù)刺激的措施已經(jīng)不多，而且一旦信貸收緊，房地產(chǎn)可能再次出現(xiàn)調(diào)整。這一輪去庫(kù)存依賴(lài)的并非產(chǎn)業(yè)升級(jí)、經(jīng)濟(jì)活躍，而是增加信貸，這也對(duì)未來(lái)市場(chǎng)埋下了隱憂。

　　附

　　全國(guó)住房公積金2015年年度報(bào)告

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