關于大連公積金貸款條件

　　大連公積金貸款有什么條件？以下就是小編整理的關于大連公積金貸款條件，一起來看看吧！

　　通常情況下，大連公積金貸款需要滿足以下的條件：

　　1、按本市住房公積金管理規(guī)定，按時足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請日向前推算);

　　2、本人或其父母、子女在本市區(qū)域內購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房，且除轉公積金貸款外該購建等行為發(fā)生在一年以內;

　　3、轉公積金貸款符合產權證已辦出、原商業(yè)貸款行同意辦理提前還清貸款等《大連市個人住房轉公積金貸款管理辦法》規(guī)定的條件;

　　4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金;

　　5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定并經管理中心審定的資產作為擔保;

　　6、外地戶口、本地農戶借款人須提供聯(lián)系人;

　　7、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　特別注意：對借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。借款人辦理擔保或為抵押物辦理保險的，還需辦理相關手續(xù)。

　　大連公積金貸款的步驟有哪些？

　　公積金貸款的一般流程：

　　步驟一：受理申請

　　借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢征信系統(tǒng)，經中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標選定的房地產估價機構對房屋進行評估。三個工作日后，向中心提交貸款所需材料。

　　步驟二：簽訂合同

　　中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請組合貸款，中心審批貸款額度和期限后打印《組合貸款聯(lián)絡單》交借款人到組合貸款銀行辦理商業(yè)貸款，組合貸款辦結后將相關材料提交中心。借款人交納相關費用后，中心與借款人簽訂借款合同。

　　步驟三：抵押登記

　　借款人、抵押人(或代理公司)持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押辦結材料轉中心。

　　步驟四：銀行放款

　　中心收到抵押登記材料并核實后，委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結算賬戶。

　　大連公積金貸款的計算方法是什么？

　　大連公積金貸款的額度的計算方法通常有三種：

　　1、按照還貸能力計算的貸款額度，計算公式為：

　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)

　　2、按照房屋價格計算的`貸款額度，計算公式為：

　　貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定;

　　一般規(guī)定90平方米以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。

　　3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

　　職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

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