阜新公積金貸款流程

時(shí)間：2020-09-30 20:46:59 住房公積金我要投稿

阜新公積金貸款流程

　　阜新公積金在我們身邊起到的作用越來(lái)越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過(guò)阜新公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。下面跟著小編一起來(lái)了解清楚吧！

阜新公積金貸款流程

　　貸款條件

　　最新消息：住房公積金異地貸款已全面實(shí)施貸款流程相應(yīng)簡(jiǎn)化

　　1、按本市住房公積金管理中心規(guī)定，按時(shí)足額繳存住房公積金3個(gè)月以上且單位不欠繳;

　　2、系本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買城鎮(zhèn)自住普通住房的房屋所有權(quán)人或其配偶;

　　3、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口和穩(wěn)定的收入，且信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　4、購(gòu)商品房必須有購(gòu)房款20%以上的自有資金;購(gòu)二手房必須有購(gòu)房款40%以上的自有資金;購(gòu)回遷房必須有購(gòu)房款20%以上的自有資金;

　　5、所購(gòu)住房須經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可(即與住房公積金管理中心簽訂按揭協(xié)議)，貸款期限與房齡之和不能超過(guò)30年。所購(gòu)二手房須經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可，貸款期限與房齡之和不能超過(guò)30年。還應(yīng)具備：(1)購(gòu)買二手房房齡(房屋建筑年代)應(yīng)在15年之內(nèi)且房屋檔案齊全。(2)現(xiàn)住房應(yīng)為交易年限在5年之內(nèi)且房齡在15年之內(nèi)的檔案齊全的房屋。所購(gòu)回遷房須經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可(即回遷房需先行辦理房屋產(chǎn)權(quán)證)，貸款期限與房齡之和不能超過(guò)30年。

　　6、同意辦理住房抵押登記及相關(guān)手續(xù);

　　7、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　阜新住房公積金異地貸款指南

　　貸款材料

　　商品房

　　1、商品房買賣合同原件。

　　2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(原件及A4紙復(fù)印件一式一份)。

　　3、交全額房款的需先辦理房屋所有權(quán)證(或房屋預(yù)告登記證)，并提供所購(gòu)房原始檔案復(fù)印件(房產(chǎn)交易大廳復(fù)印)、房照原件及A4紙復(fù)印件。

　　4、夫婦雙方身份證、戶口簿(首頁(yè)、夫妻雙方頁(yè))、結(jié)婚證(離婚證或判決書)(原件及A4紙復(fù)印件一式一份)。

　　5、提供近期連續(xù)三個(gè)月的工資條并加蓋財(cái)務(wù)印鑒。(原件)

　　6、雙方的征信報(bào)告。(本人持身份證到人民銀行辦理)。

　　7、企業(yè)職工應(yīng)提供《勞動(dòng)合同》原件及復(fù)印件。

　　8、異地貸款的還應(yīng)具備：異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及附一年個(gè)人繳存明細(xì)加蓋繳存地公積金中心印鑒。(由繳存地中心出具)

　　二手房

　　1、評(píng)估報(bào)告單(世紀(jì)、廣廈、誠(chéng)信、經(jīng)緯評(píng)估所).

　　2、交易完成之后的房屋檔案。

　　3、所購(gòu)房房照原件及A4紙復(fù)印件一份。

　　4、夫婦雙方身份證、戶口簿(首頁(yè)、夫妻雙方頁(yè))、結(jié)婚證(離婚證或判決書)(原件及A4紙復(fù)印件一式一份)。

　　5、提供近期連續(xù)三個(gè)月的工資條并加蓋財(cái)務(wù)印鑒(原件)。

　　6、雙方的征信報(bào)告(本人持身份證到人民銀行辦理)。

　　7、企業(yè)職工提供《勞動(dòng)合同》原件及復(fù)印件。

　　8、異地貸款的.還應(yīng)具備：異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及附一年個(gè)人繳存明細(xì)加蓋繳

　　回遷房

　　1、辦理房屋所有權(quán)證，并提供所購(gòu)房原始檔案復(fù)印件(房產(chǎn)交易大廳復(fù)印)、房照原件及A4紙復(fù)印件一份。

　　2、夫婦雙方身份證、戶口簿(首頁(yè)、夫妻雙方頁(yè))、結(jié)婚證(離婚證或判決書)(原件及A4紙復(fù)印件一式一份)。

　　3、提供近期連續(xù)三個(gè)月的工資條并加蓋財(cái)務(wù)印鑒。(原件)

　　4、雙方的征信報(bào)告。(本人持身份證到人民銀行辦理)。

　　5、企業(yè)職工應(yīng)提供《勞動(dòng)合同》原件及復(fù)印件。

　　6、異地貸款的還應(yīng)具備：異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及附一年個(gè)人繳存明細(xì)加蓋繳存地公積金中心印鑒。(由繳存地中心出具)

　　貸款流程

　　1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。

　　2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。

　　3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

　　4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

　　5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

　　6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。

　　貸款額度與利率

　　貸款額度：夫婦雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度原則上不超過(guò)80萬(wàn)元;

　　貸款期限：最長(zhǎng)可貸款30年。

　　貸款利率：貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。

　　貸款還款

　　等額本息還款方式：作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

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