上海公積金新政為購(gòu)房者“解渴”
于4月9日出臺(tái)的上海公積金新政貸款額度較原先上調(diào)五六成之多。4月以來(lái)，多地接連出臺(tái)降低公積金購(gòu)房首付、上調(diào)貸款額度的政策，對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)頗為“解渴”。
公積金、銀行貸款、稅收等多方面政策的疊加效應(yīng)，有望為“堰塞”已久的剛需打開(kāi)一個(gè)泄洪的口子，業(yè)內(nèi)人士期待樓市在理性中建立新的平衡。
多地公積金新政為剛需族“解渴”
住建部等多部門出臺(tái)樓市“3·30”新政以來(lái)，各地行動(dòng)迅速，4月上旬各地細(xì)則接連出臺(tái)。截至目前，上海、安徽、深圳、蘭州等多個(gè)省市都出臺(tái)了公積金新政，一些地區(qū)將公積金貸款首套房首付比例最低降至2成，并大幅提高貸款額度。一些地方還首次規(guī)定，異地繳存者可在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)公積金貸款。
比如，上海公積金新政規(guī)定，購(gòu)買首套房及二套普通住宅，個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別由30萬(wàn)元、60萬(wàn)元大幅上調(diào)至50萬(wàn)元、100萬(wàn)元。繳存補(bǔ)充公積金的，各自額度可再分別增加10萬(wàn)元、20萬(wàn)元。由此，單戶家庭公積金貸款最多可達(dá)120萬(wàn)元。
對(duì)此，德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟計(jì)算，剛需族如果想全部通過(guò)公積金來(lái)貸款，目前首付只需要付兩成，以家庭為單位公積金最高可以貸款120萬(wàn)元，那么至少可以購(gòu)買總價(jià)為150萬(wàn)元的房源。
市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年，位于上海外環(huán)外單價(jià)在每平方米20000元以下的一手商品住宅，其成交的套均總價(jià)為148.7萬(wàn)元/套，“也就是說(shuō)，經(jīng)過(guò)此次上調(diào)，公積金貸款就可以滿足相當(dāng)一部分剛需購(gòu)房者的貸款需求”。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度的提高帶來(lái)了真金白銀的實(shí)惠。以上海為例，調(diào)整后每戶家庭最高貸款額度較原先高出40萬(wàn)元，以基準(zhǔn)利率、等額本息、20年還款年限計(jì)算，40萬(wàn)元從商業(yè)貸款變成公積金貸款，購(gòu)房者每月還款額減少約400元。
也有人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)幾年來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)的大幅度上漲，很多城市此前的'公積金貸款額度標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不能滿足購(gòu)房者的需求，此次提高公積金貸款額度，是符合市場(chǎng)變化的。
房企庫(kù)存壓力有望緩解
對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，公積金等一系列新政為消化庫(kù)存打開(kāi)了寶貴的時(shí)間窗口。
記者獲悉，“3·30政策”出臺(tái)之后，上海融綠當(dāng)即承諾在4月6日24點(diǎn)前，長(zhǎng)三角地區(qū)的13個(gè)項(xiàng)目暫緩漲價(jià)。來(lái)自上海融綠的數(shù)據(jù)顯示，3月31日到4月7日，融綠平臺(tái)上海及蘇錫常13個(gè)樓盤，共成交157套，總計(jì)成交金額達(dá)到11.18億元，創(chuàng)下房企小長(zhǎng)假成交新紀(jì)錄。
在上海融綠黃浦灣售樓處，銷售人員告訴記者，“3月31日，融綠平臺(tái)13盤單日成交突破了4億元，這是迄今為止融綠平臺(tái)單日的最高成交金額�！�
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