2017年杭州購房新政策
杭州已于今年3月份出臺(tái)購房新政，今天我們就一起來了解一下相關(guān)細(xì)則吧!
3月28日晚10點(diǎn)，杭州市政府下發(fā)住房調(diào)控新政，明確了自2017年3月29日起，本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區(qū)域內(nèi)限購一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。這是繼3月2日對(duì)住房限購措施進(jìn)一步調(diào)整之后，一個(gè)月內(nèi)再次升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控政策。
為貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控定位，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州市政府從住房限購、公積金貸款政策，以及商業(yè)貸款政策方面做出了進(jìn)一步調(diào)整。
除了明確個(gè)人限購的房產(chǎn)套數(shù)以外，還增設(shè)了若企業(yè)購買限購區(qū)域住房，則需滿3年才可上市交易;以及增設(shè)對(duì)戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購買住房。
在住房公積金貸款政策方面，進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)。在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
在商業(yè)性住房貸款方面，一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。
二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
三是嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認(rèn)為，之前出臺(tái)的限購限貸政策雖然在一定程度上抑制了投資、投機(jī)需求，但是政策力度不夠，市場(chǎng)仍然火爆。此次進(jìn)一步加大政策力度，提高限購門檻，收緊住房信貸政策，特別是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，非常有必要，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)一步抑制投資、投機(jī)性需求，促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性。
浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬表示，受近期的`綜合因素影響，全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲預(yù)期再次增強(qiáng)，掀起了新一輪的購房熱潮，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)也快速升溫，大量投資、投機(jī)需求涌入市場(chǎng)，如果任憑這種態(tài)勢(shì)蔓延下去，很可能集聚房?jī)r(jià)泡沫，加大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。“必須將房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭控制住，才能實(shí)現(xiàn)住有所居的房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)，促使商品住房回歸居住屬性。”調(diào)控新政的出臺(tái)，表達(dá)了政府對(duì)樓市調(diào)控的強(qiáng)烈決心，有利于通過大幅度提高炒房成本而將投資和投機(jī)的泡沫擠出市場(chǎng)，市場(chǎng)降溫的效果值得期待。
對(duì)于新政，杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接則認(rèn)為，不能低估和輕視調(diào)控政策疊加作用和潛在威力，也不能低估和輕視政府抑制炒房的決心。從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，一旦形成共振，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)是實(shí)質(zhì)性和巨大的。從目前的實(shí)際情況來看，后續(xù)不排除會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)嚴(yán)厲措施，堅(jiān)定地打擊炒房，穩(wěn)定市場(chǎng)。
延伸閱讀：全國樓市調(diào)控持續(xù)中
從北京“認(rèn)房認(rèn)貸”的房產(chǎn)新政出臺(tái)以來，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)在全國10多個(gè)城市鋪開。昨日，中山市又宣布實(shí)行住房限購及差別化信貸政策。最近5日，中山已經(jīng)是第6個(gè)出臺(tái)房產(chǎn)新政的城市。從3月22日起，成都、廈門等6個(gè)城市都相繼出臺(tái)了調(diào)控政策，其中還包括一個(gè)國家級(jí)貧困縣——安徽阜陽市臨泉縣。
從去年的“930”全國掀起一輪限購限貸調(diào)控之后，“317”無疑又開啟了一輪調(diào)控風(fēng)暴。截至目前，全國已經(jīng)有大約40個(gè)城市先后出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策，這些城市主要在15個(gè)熱點(diǎn)的一線和二線城市及周圍。
綜合樓市調(diào)控的特征，市場(chǎng)出現(xiàn)分化，調(diào)控政策也因城施策。北京、上海、廣州、深圳已經(jīng)全面升級(jí)為認(rèn)房又認(rèn)貸，同時(shí)限購政策十分嚴(yán)格;合肥、成都、廈門等為代表的熱點(diǎn)二線城市，則在限購、限貸政策上升級(jí)加碼;環(huán)北京、環(huán)上海等熱點(diǎn)一二線城市的周邊區(qū)域，也出現(xiàn)限購限貸政策。
“從全國趨勢(shì)看，本輪房地產(chǎn)調(diào)控相比‘930’執(zhí)行力度更嚴(yán)。特別是以北京為代表的一線城市，再次全面收緊，而且持續(xù)打補(bǔ)丁。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，預(yù)期在改善需求被抑制后，北京、成都、廈門等城市有望進(jìn)入低迷調(diào)整期，“成交量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下調(diào)，很可能在2季度出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。”
兩周十二城調(diào)控陸續(xù)升級(jí)
3月17日
北京：認(rèn)房認(rèn)貸，二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%;最高貸款期限降至25年;企業(yè)購買的住房需3年以上才能交易。
石家莊：外地人限購一套房，須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人稅證明或社保證明。公積金貸首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，第三套及以上不予辦理公積金貸。
廣州：本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭提供5年連續(xù)繳納個(gè)稅證明或社保證明限購1套。
鄭州：進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)非本市戶籍家庭購買住房時(shí)提交的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證的審核。
3月18日
長(zhǎng)沙：省外戶籍家庭憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明限購1套新建商品住房;長(zhǎng)沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。
3月19日
保定：外地人在主城區(qū)限購一套住房，本地人限購三套住房。二套認(rèn)房認(rèn)貸，公積金貸款首付不低于60%。
3月22日
安徽阜陽市臨泉縣：毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以內(nèi)，裝修房均價(jià)控制在每平方米6000元以內(nèi)。
3月23日
成都：限購由商品住房擴(kuò)大到二手房。在所有限購區(qū)域，購房者必須具有本區(qū)域戶籍或在本區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。
滄州：外地人在主城區(qū)限購1套住房，本地家庭已擁有2套及以上住房的，暫不得購買144平方米以下的普通住房。提高住房公積金貸款首付比例(首套30%、二套60%、三套停止發(fā)放)。
3月24日
廈門：本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
佛山：沒有住房的非本地居民家庭，在限購區(qū)域購買新建商品住房時(shí)，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)稅證明或社保證明，補(bǔ)繳不予認(rèn)定。
杭州：調(diào)整土地出讓競(jìng)價(jià)方式，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)50%時(shí)，地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售;溢價(jià)率達(dá)70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例;當(dāng)有兩個(gè)或以上競(jìng)買人投報(bào)自持面積比例為100%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施面積的程序。
3月26日
中山：非本地戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在中山市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購買1套新建商品住房;對(duì)擁有3套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
【2017年杭州購房新政策】相關(guān)文章：
杭州市科技創(chuàng)新政策最新08-13
浙江杭州本地交公積金可外地購房07-15
杭州旅游隨筆寫作：游記杭州11-03
公司不在杭州交杭州社保可以申請(qǐng)杭州生活補(bǔ)貼嗎03-17
杭州旅游隨筆11-03
杭州租房攻略08-19
杭州旅游路線08-19
杭州注冊(cè)公司08-08
新西蘭留學(xué)新政策11-06