福州市城區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易辦法

　　第一條　為進一步規(guī)范福州市城區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易管理，根據(jù)《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)、財政部等部門聯(lián)合印發(fā)的《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財綜字[1999]113號)以及《福州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》(榕政綜[2008]181號)等規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)，于2007年6月7日前取得《房屋所有權證》且取證時間在5年以上(含5年)的經(jīng)濟適用住房上市交易。

　　取得《房屋所有權證》時間以房屋所有權證上注記的登記時間或填發(fā)時間為準。

　　第三條　經(jīng)濟適用住房所有權人在按照本辦法規(guī)定繳交土地收益價款后，可以申請直接上市交易或者辦理完全產(chǎn)權變更登記。

　　土地收益價款按申請繳款時經(jīng)濟適用住房所在地土地級別相對應的基準樓面地價的10%繳交(住房面積 X基準樓面地價X10%)。

　　第四條　部隊、機關企事業(yè)單位經(jīng)有權機關批準以單位名義建設后分配并取得《房屋所有權證》的經(jīng)濟適用住房，其上市交易應當征得建設單位的`書面同意。

　　第五條　符合本辦法第二條規(guī)定條件的經(jīng)濟適用住房上市交易或者申請變更完全產(chǎn)權登記按以下程序辦理：

　　(一)房屋所有權人持《房屋所有權證》至房屋所在地的區(qū)級國土部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，國土部門按規(guī)定測算應繳納的金額、收取相應的款項并開具繳款憑證。

　　(二)申請人需在土地收益價款繳款憑證開具之日起90日內(nèi)，持該憑證及相關交易材料向福州市房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理房屋上市交易手續(xù)或者辦理完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)。

　　申請人繳交土地收益價款后逾期未申請辦理上市交易或者完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)的，需向國土部門重新申請核定應繳納的土地收益價款。重新核定的繳款金額測算基數(shù)或標準發(fā)生變化的，申請人應根據(jù)重新核定的繳款金額補繳款項，并由國土部門開具補繳價款憑證;重新核定的繳款金額測算基數(shù)或標準未發(fā)生變化的，由國土部門出具確認函。

　　第六條　福州市房地產(chǎn)交易登記中心應建立已上市交易和已變更為完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用住房統(tǒng)計制度，每季度向福州市住房保障和房產(chǎn)管理局報備相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

　　第七條　本辦法自2010年8月1日起實施。2007年6月7日以后取得《房屋所有權證》的經(jīng)濟適用住房上市交易辦法另行制定。

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