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小產(chǎn)權房如何抵押貸款
小產(chǎn)權房其實是不能進行買賣的，因為它真正意義上是違規(guī)建筑，并且小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的。這也對想在銀行貸款以小產(chǎn)權房作抵押的人出了難題的。但是還是會有銀行為了業(yè)績辦理小產(chǎn)權房貸款的。以下小編為大家整理了小產(chǎn)權房如何抵押貸款的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
一、小產(chǎn)權房如何抵押貸款？
小產(chǎn)權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。
1、確定貸款對象與范圍。
貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權房產(chǎn)證的農(nóng)戶；三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權證的農(nóng)戶。
貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權房農(nóng)戶。
2、審核貸款與農(nóng)房權屬。
在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權單位作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現(xiàn)時同意處置的書面證明，二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。
在對農(nóng)戶權屬審核上，由農(nóng)行基層營業(yè)所和當?shù)卮�、�?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權證真實性進行審核，并提供審核書面證明。
3、確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20％以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉使用。
二、小產(chǎn)權房抵押貸款能貸多少
《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。
眾所周知，小產(chǎn)權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。當然，這并不代表著小產(chǎn)權房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
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