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購(gòu)買自建房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎
購(gòu)買自建房的風(fēng)險(xiǎn)有買來(lái)的自建房不能過(guò)戶到自己的名下；自建房有面臨強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)；無(wú)法貸款的風(fēng)險(xiǎn)；簽訂的購(gòu)房合同有可能是無(wú)效的等。關(guān)于購(gòu)買自建房的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，下面是小編給大家介紹一下購(gòu)買自建房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎，希望能幫助到大家！
一、購(gòu)買自建房有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、買來(lái)的自建房不能過(guò)戶到自己的名下。
2、自建房有面臨強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。
3、無(wú)法貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
4、簽訂的購(gòu)房合同有可能是無(wú)效的。
5、法律依據(jù)：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
第四條國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān))申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。
二、自建房屬于什么產(chǎn)權(quán)
1、自建房，一般是指農(nóng)村自建房，以往城鎮(zhèn)里面也存在著一些自建房，但是隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城鎮(zhèn)拿地門(mén)檻越來(lái)越高，城鎮(zhèn)自建房也越來(lái)越少了。
2、不管是自建房還是商品房，房屋主人一般都擁有兩項(xiàng)權(quán)利。一項(xiàng)是對(duì)房屋自身?yè)碛械臋?quán)利，另一項(xiàng)是對(duì)于建造房屋的土地所擁有的權(quán)利。自建房房屋產(chǎn)權(quán)肯定屬于個(gè)人，但是建造房屋的土地卻是屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)沒(méi)有擁有權(quán)。
3、土地使用權(quán)為中國(guó)特有的一項(xiàng)用物權(quán)利，是農(nóng)民朋友在依法獲得的集體經(jīng)濟(jì)所有的宅基地上建造房屋或者附屬設(shè)施，而且可以對(duì)宅基地進(jìn)行永久占有、使用和有限的處置權(quán)利。土地使用權(quán)在農(nóng)村具有永久使用性、無(wú)償使用性、嚴(yán)格的身份認(rèn)證等等特性。
4、宅基地和房屋是不能分割的重要組成部分，是以專門(mén)用來(lái)建造住宅為目的的土地。根據(jù)國(guó)家對(duì)宅基地的規(guī)劃用途，大致可以分為三類宅基地，第一種是建了房屋，正在使用的宅基地。第二種是建過(guò)房屋，目前上面房屋已經(jīng)倒塌或者無(wú)法使用的宅基地。第三種是準(zhǔn)備用于建造房屋的宅基地。
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