業(yè)主治理團(tuán)體法律地位淺論

業(yè)主治理團(tuán)體及其性質(zhì)在物業(yè)治理中，關(guān)于業(yè)主治理團(tuán)體的法律地位眾說紛紜。本文旨在以業(yè)主大會與業(yè)主委員會的關(guān)系為視角，以厘清業(yè)主治理團(tuán)體的法律地位。（一）業(yè)主治理團(tuán)體的內(nèi)涵筆者使用業(yè)主治理團(tuán)體一詞，乃指包括業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組織。為了了解業(yè)主治理團(tuán)體的構(gòu)成，必須區(qū)別業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會三個概念。業(yè)主即物業(yè)所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為專有所有權(quán)人和共有所有權(quán)人；業(yè)主大會是指生活在同一建筑物內(nèi)之全體區(qū)分所有權(quán)人基于共同關(guān)系所構(gòu)成的團(tuán)體，通過大會形式進(jìn)行決策；業(yè)主委員會是指由業(yè)主通過業(yè)主大會選舉出來，對區(qū)分建筑物之共用部分進(jìn)行治理的機(jī)構(gòu)，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)治理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。（二）業(yè)主行使物業(yè)治理權(quán)的法理基礎(chǔ)要了解業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會三者的關(guān)系，必須了解業(yè)主行使物業(yè)治理權(quán)的理論基礎(chǔ)。業(yè)主物業(yè)治理的理論基礎(chǔ)來源于建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)一般分為專有部分所有權(quán)和共有部分所有權(quán)。在此基礎(chǔ)上，有學(xué)者以為還存在一個

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