基于綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益論述

　　雖然綠色建筑在發(fā)達(dá)、發(fā)展中國(guó)家得到了推廣，但是對(duì)于其成本及效益的研究尚處于初級(jí)階段，還有待進(jìn)一步完善。

　　【摘要】綠色建筑作為我國(guó)建筑領(lǐng)域持續(xù)發(fā)展的具體表現(xiàn)形式，在改善我國(guó)建筑行業(yè)高污染、高能耗現(xiàn)狀方面發(fā)揮著積極作用。綠色建筑在實(shí)踐中，強(qiáng)調(diào)建筑全生命周期的管理。其中成本管理水平高低，在很大程度上影響建筑經(jīng)濟(jì)效益。本文初步了解全壽命周期成本后，分析綠色建筑項(xiàng)目全周期成本構(gòu)成，最后將深圳萬(wàn)科城作為研究對(duì)象，對(duì)綠色建筑進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析，以期為我國(guó)其他地區(qū)指定綠色建筑方案提供借鑒。

　　【關(guān)鍵詞】全壽命周期;成本理論;綠色建筑;經(jīng)濟(jì)效益

　　前言

　　近年來(lái)，城市化進(jìn)程不斷加快，建筑、房地產(chǎn)行業(yè)朝著規(guī)�；�方向發(fā)展，使得建筑行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)的關(guān)鍵地位日漸突出。由于高投入、高產(chǎn)出等方面的影響，在一定程度上增加了能源消耗�；�于此，綠色建筑憑借低碳環(huán)保等特點(diǎn)應(yīng)運(yùn)而生，為人們營(yíng)造和諧的居住環(huán)境提供了極大的支持。

　　1全壽命周期成本概述

　　全壽命周期成本最早出現(xiàn)在20世紀(jì)70、80年代。自全球能源危機(jī)爆發(fā)后，英美國(guó)為首的發(fā)達(dá)國(guó)家越來(lái)越重視建筑行業(yè)全壽命周期成本。而這領(lǐng)域也成為學(xué)者研究的熱門(mén)。從國(guó)際上來(lái)看，針對(duì)建筑項(xiàng)目全壽命周期成本的分析已經(jīng)具有完善的制度、規(guī)范，能夠?yàn)閷?shí)踐提供制度依據(jù)。而在20世紀(jì)80年代，全壽命周期成本理念正式引入到我國(guó)，但是從理論層面來(lái)說(shuō)，集中在功能方面，忽略了對(duì)其進(jìn)行實(shí)踐方面的研究。不僅如此，在成本結(jié)構(gòu)、計(jì)算方式等方面也并未形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，缺乏對(duì)整個(gè)建筑項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本的關(guān)注。因此加強(qiáng)對(duì)全壽命周期成本理論在綠色建筑中的應(yīng)用具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。

　　2綠色建筑項(xiàng)目全周期成本結(jié)構(gòu)分析

　　綜合綠色建筑全壽命周期成本來(lái)看，由決策設(shè)計(jì)、施工建造等多項(xiàng)成本構(gòu)成。詳細(xì)來(lái)說(shuō)：

　　(1)前期決策涉及項(xiàng)目策劃、信息收集等內(nèi)容。由于建筑項(xiàng)目是一項(xiàng)系統(tǒng)性工程，選址、市場(chǎng)調(diào)查等都會(huì)占據(jù)較大比例[1]。特別是決策與設(shè)計(jì)方面，建筑方案設(shè)計(jì)好壞直接決定工程施工及質(zhì)量，且詳細(xì)的方案，能夠減少建造及使用成本。

　　(2)建造成本會(huì)受到材料、技術(shù)等因素的影響。確保綠色建筑高質(zhì)量，其后期使用及維護(hù)成本也會(huì)相應(yīng)下降。如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，都在不同程度上增加了維護(hù)成本。

　　(3)維護(hù)成本，在整個(gè)周期成本占比最大，主要是其使用時(shí)間較長(zhǎng)。如一級(jí)建筑全壽命為100年以上，二級(jí)建筑全壽命周期為50~100年。建筑工程使用時(shí)間越到后期，使用及維護(hù)成本也會(huì)隨之增加。

　　3基于全壽命周期成本理論，綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析

　　通常來(lái)說(shuō)，綠色建筑效益主要由顯性與隱性效益構(gòu)成，前者主要體現(xiàn)在四個(gè)節(jié)約方面，而后者強(qiáng)調(diào)環(huán)境與社會(huì)效益。

　　3.1增量經(jīng)濟(jì)效益

　　綠色建筑產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益表現(xiàn)在土地、資源及材料等方面。為了提高研究針對(duì)性、實(shí)用性，本文將深圳萬(wàn)科城綠色建筑作為研究對(duì)象，對(duì)比該建筑與基準(zhǔn)建筑數(shù)據(jù)，以此來(lái)計(jì)算節(jié)約能源產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。太陽(yáng)能是綠色建筑引進(jìn)新能源的主要能源，其次是水資源的循環(huán)利用。針對(duì)太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)應(yīng)用，我們將熱水器產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益作為計(jì)算對(duì)象。其其中QW、CW、tend分別代表的是年度總用水量、水定壓比熱容、儲(chǔ)水箱終止水溫設(shè)定。

　　一般來(lái)說(shuō)，區(qū)域所在地緯度越低，太陽(yáng)能利用率也就越高，f值能夠達(dá)到0.8。然后將節(jié)能量換算成標(biāo)準(zhǔn)值之后，能夠得出太陽(yáng)能技術(shù)節(jié)煤費(fèi)用。我們對(duì)面積為5000m2的綠色居住住宅進(jìn)行計(jì)算，已知居民年度總用水量等，經(jīng)過(guò)計(jì)算得出結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)方面，一年能夠產(chǎn)生3000元經(jīng)濟(jì)效益。如果在全國(guó)范圍內(nèi)采取這種節(jié)能方式，將會(huì)產(chǎn)生702.42萬(wàn)元的效益。

　　3.2節(jié)水經(jīng)濟(jì)效益

　　相比較傳統(tǒng)建筑，綠色建筑節(jié)水技術(shù)由原本的供給-排放模式變?yōu)楣┙o、排放、貯存等循環(huán)模式。在立體化水資源循環(huán)體系的支持下，能夠創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)及生態(tài)效益[2]。如將人們的生活廢水，經(jīng)過(guò)處理后，滿足居民區(qū)景觀用水等。通過(guò)這種方式，不僅能夠緩解城市生活用水壓力，且能夠?yàn)槿藗儬I(yíng)造良好的環(huán)境效益。深圳萬(wàn)科城在實(shí)踐中，根據(jù)水質(zhì)的差別，制定針對(duì)性處理方案，然后將處理過(guò)的水進(jìn)行循環(huán)使用。如針對(duì)灌溉綠化運(yùn)用的節(jié)水，能夠?qū)⒐?jié)水量控制到20%。

　　根據(jù)一般居民小區(qū)水資源使用來(lái)看，分析回水用量公式如下：總回水用量=灰水回用量+雨水回用量總回水用量與水資源節(jié)水效益呈正相關(guān)，前者越多，后者越明顯。現(xiàn)如今，隨著水污染越來(lái)越嚴(yán)重，居民用水單價(jià)也隨之提升，因此加大對(duì)灰水、雨水的用量，在提升建筑經(jīng)濟(jì)效益方面具有積極意義。

　　3.3其他經(jīng)濟(jì)效益

　　除了上述兩個(gè)方面，綠色建筑全壽命周期內(nèi)還創(chuàng)造了很多其他經(jīng)濟(jì)效益。如地下空間、舊有建筑等。面對(duì)日漸緊張的土地資源，最大限度提高現(xiàn)有土地資源利用率也是綠色建筑創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的具體表現(xiàn)。如引進(jìn)高性能、高強(qiáng)度等材料。

　　3.4經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

　　全壽命周期成本理念下，綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)方法及指標(biāo)在實(shí)踐中得到了廣泛推廣和應(yīng)用。詳細(xì)來(lái)說(shuō)，針對(duì)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)方法來(lái)看，我們可以從宏觀和微觀兩個(gè)層面上來(lái)看。如針對(duì)項(xiàng)目投資總費(fèi)用、建筑總成本等。結(jié)合這些數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，能夠幫助我們了解綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)是否合理。針對(duì)深圳萬(wàn)科城來(lái)看，我們?cè)谏衔闹袑?duì)太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)成本進(jìn)行了計(jì)算，如果建筑使用年限為60年，那么創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益能夠達(dá)到數(shù)千萬(wàn)，具有非常明顯的經(jīng)濟(jì)效益。

　　對(duì)于評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建，我們應(yīng)堅(jiān)持科學(xué)、合理原則選擇綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)，充分考慮不同評(píng)價(jià)對(duì)象對(duì)應(yīng)的要求，然后對(duì)數(shù)據(jù)資料全面性等進(jìn)行計(jì)算和分析。在實(shí)踐中，針對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)不具有唯一性，且深度也千差萬(wàn)別。如增量投資回收期、內(nèi)部收益等指標(biāo)評(píng)價(jià)，除了考慮基本影響因素，還應(yīng)充分分析資金的時(shí)間價(jià)值。

　　3.5經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)結(jié)果

　　綜合上文對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的評(píng)價(jià)能夠發(fā)現(xiàn)，綠色建筑項(xiàng)目不僅能夠降低資源消耗，且能夠?yàn)槌鞘芯用駪?yīng)在良好的生活、工作氛圍，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化目標(biāo)。如深圳萬(wàn)科城采暖耗熱節(jié)能指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)本省標(biāo)準(zhǔn)一半以上，高達(dá)65%節(jié)能目標(biāo)，創(chuàng)造了巨大的社會(huì)、環(huán)境效益。此外，對(duì)建筑項(xiàng)目增量投資回收期進(jìn)行計(jì)算，能夠發(fā)現(xiàn)收益回收期為13.08年，且內(nèi)部收益率能夠達(dá)到7.68%�？梢�(jiàn)，綠色建筑具有巨大的經(jīng)濟(jì)效益。

　　針對(duì)增量投資回收期、增量投資內(nèi)部收益率的計(jì)算，能夠發(fā)現(xiàn)指標(biāo)較易受到外部因素的影響，如投資資金及水價(jià)。因此要想從根本上提高綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益，加強(qiáng)對(duì)成本增量控制是一條非常有效的途徑[3]。隨著居民自來(lái)水價(jià)格的上漲，在促進(jìn)綠色建筑項(xiàng)目推廣方面將會(huì)產(chǎn)生較強(qiáng)的積極作用。隨著綠色建筑的發(fā)展，對(duì)建筑項(xiàng)目成本經(jīng)濟(jì)效益的評(píng)價(jià)理念、方法等也需要隨之做出相應(yīng)的調(diào)整，以此來(lái)更好地適應(yīng)綠色建筑發(fā)展趨勢(shì)。

　　4結(jié)論

　　根據(jù)上文所述，面對(duì)日漸惡化的生態(tài)環(huán)境，綠色建筑受到了越來(lái)越多的關(guān)注。但是受到相關(guān)技術(shù)水平不夠完善等因素的影響，在很大程度上影響了綠色建筑普及和推廣率。本文立足于全壽命周期成本理論，對(duì)綠色建筑成本效益進(jìn)行了系統(tǒng)分析，能夠發(fā)現(xiàn)綠色建筑在使用中，能夠創(chuàng)造非�？捎^的經(jīng)濟(jì)效益。雖然一次性投入較大，但是回報(bào)具有持續(xù)性特點(diǎn)，能夠?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化目標(biāo)，值得我們給予更多關(guān)注。不但如此，加強(qiáng)綠色建筑建設(shè)，能夠?yàn)榫用駹I(yíng)造和諧的生存環(huán)境，從而加快我國(guó)和諧社會(huì)構(gòu)建。

　　參考文獻(xiàn)

　　[1]姜帆.全壽命周期成本視角下的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2014(12)：102~104.

　　[2]孫鳴春.全壽命周期成本理念下綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析[J].城市發(fā)展研究，2015(09)：25~28.

　　[3]龔潔，關(guān)玲，馬xx.基于全壽命周期理論的綠色建筑成本效益分析[J].產(chǎn)業(yè)與科技論壇，2012(08)：142~143.

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