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毛里求斯房產(chǎn)稅
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在中國本土樓市因限購、限貸、限價(jià)進(jìn)入冰凍期后，海外地產(chǎn)卻抱著“吸金”的態(tài)度開始大舉來華推銷。核心地段房價(jià)折合人民幣僅為1.2萬元/平米，毛里求斯便是其中一顆耀眼的新星。
馬克·吐溫曾經(jīng)這樣贊美：毛里求斯是天堂的原鄉(xiāng)，因?yàn)樘焯檬欠抡彰锴笏惯@個(gè)小島而打造出來的。
毛里求斯曾相繼是荷蘭、法國、英國的殖民地，1968年獨(dú)立之后，初期為君主立憲制，上世紀(jì)90年代改為共和制，政局保持了50多年的穩(wěn)定。地緣上屬于非洲，毛里求斯與其他鄰近島嶼，都被貼上非洲標(biāo)簽。
但事實(shí)上，這個(gè)彈丸之地，按購買力平價(jià)計(jì)算人均GDP已經(jīng)達(dá)到12017美元，屬于不折不扣的中等發(fā)達(dá)國家。
如今，毛里求斯不僅是中國人熱衷的旅游目的地國家，而且日漸成為中國投資者的投資樂土。
國家概況 宜居、友善的“島國”
毛里求斯共和國為非洲東部一島國，位于印度洋西南方，距馬達(dá)加斯加約800公里，大概兩個(gè)小時(shí)的航程，與非洲大陸相距2200公里大陸，大概有4個(gè)小時(shí)的航程。作為火山島國，毛里求斯四周被珊瑚礁環(huán)繞，島上地貌千姿百態(tài)，沿海是狹窄平原，中部是高原山地，有多座山脈和孤立的山峰，景色頗為壯觀。
毛里求斯的氣候和海南氣候差不多，氣溫在32℃左右，氣溫在20℃左右,所以非常適宜在那兒生活�？諝庵笖�(shù)也很高，排名是第二名，沒有任何污染。當(dāng)?shù)鼐用褚话銥榉侵薜暮笠�、歐洲的后裔和中國人的后裔等，是一個(gè)多民族融合的國家，整個(gè)的國家氛圍也比較友善。
投資優(yōu)勢 外資坐享國民待遇
毛里求斯給予外資國民待遇，因而沒有專門鼓勵外資的優(yōu)惠政策。
毛政府根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策，對不同部門、不同行業(yè)的企業(yè)給予不同的優(yōu)惠政策。投資政策與產(chǎn)業(yè)政策密切相關(guān)、因產(chǎn)業(yè)而異是其特點(diǎn)。最初的投資鼓勵措施出臺于70年代初，當(dāng)時(shí)毛決定創(chuàng)立出口加工區(qū)，為了鼓勵內(nèi)外投資而頒布了一系列有關(guān)促進(jìn)新興項(xiàng)目的鼓勵措施，主要是給予稅收優(yōu)惠待遇。主要的新興項(xiàng)目投資的優(yōu)惠政策有地區(qū)總部項(xiàng)目以及居留項(xiàng)目。
地區(qū)總部項(xiàng)目，是指鼓勵相關(guān)公司在毛設(shè)立地區(qū)總部，管理其他設(shè)在鄰近國家的公司，最少須有100萬盧比的資金。可從事的活動有給該地區(qū)有關(guān)的公司提供服務(wù)，如行政管理、貿(mào)易計(jì)劃及協(xié)作、采購原料和備件、公司金融咨詢服務(wù)、數(shù)字信息服務(wù)、培訓(xùn)、營銷、產(chǎn)品開發(fā)及其他服務(wù)。
享受的優(yōu)惠政策有公司稅15%、所得利潤免10年稅收、免紅利稅、辦公設(shè)備和管理人員所用物品免關(guān)稅、管理人員車輛免關(guān)稅、兩名管理人員免所得稅等。
居留項(xiàng)目，則旨在刺激來毛投資。據(jù)了解，在毛里求斯投資部分領(lǐng)域不低于50萬美元，可獲得毛居留權(quán)。
另據(jù)了解，毛里求斯房地產(chǎn)計(jì)劃允許外國人在島上購買不動產(chǎn)。投資不低于50萬美元以上的業(yè)主即可享有毛里求斯居留權(quán);除享有居留權(quán)外，幾年后購房者還可申請毛里求斯護(hù)照。此外，業(yè)主的配偶及其家屬亦可享有居留權(quán)。
與此同時(shí)，享有居留權(quán)的業(yè)主也可申請入住證明，從而在毛里求斯就業(yè)或經(jīng)商。在毛里求斯，3天內(nèi)即可獲得職業(yè)居留許可。
事實(shí)上，早在2012年，中國房地產(chǎn)企業(yè)就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了投資優(yōu)勢的毛里求斯。
根據(jù)毛里求斯主流媒體《快報(bào)》報(bào)道，一家來自中國的房地產(chǎn)企業(yè)于2012年8月與法國和毛本地企業(yè)簽署諒解備忘錄，共同開發(fā)毛旨在吸引外國投資的“不動產(chǎn)計(jì)劃”項(xiàng)下的L'Alamanda Garden項(xiàng)目。該項(xiàng)目包括188幢別墅、152幢豪華公寓以及餐廳和商業(yè)區(qū)等，投資總額約40億盧比(約合1.33億美元)。中國企業(yè)除承擔(dān)施工任務(wù)外，還負(fù)責(zé)別墅在中國的市場推廣。
該項(xiàng)目毛方企業(yè)負(fù)責(zé)人稱，中國企業(yè)參與毛房地產(chǎn)開發(fā)是中毛投資合作的新模式，有利于拓寬毛房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售渠道，降低對歐洲客戶的依賴。投資方對中國市場充滿信心，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將有至少50%的別墅銷售給中國客戶。
房地產(chǎn)市場 2013年進(jìn)入投資“多元化”
可以說，進(jìn)入2013年以來，“多元化”一詞成為毛里求斯投資局實(shí)施房地產(chǎn)戰(zhàn)略的主導(dǎo)詞�？�·波諾薩米局長表示，“房地產(chǎn)部門已經(jīng)起飛，并已達(dá)到一定成熟水平。我們應(yīng)該把目標(biāo)對準(zhǔn)其他可能吸引外國直接投資的部門。房地產(chǎn)多元化是投資局今年的戰(zhàn)略任務(wù)。”
另據(jù)毛商業(yè)周刊報(bào)道，毛投資局2013年房地產(chǎn)多元化戰(zhàn)略一是要將投資引向新的領(lǐng)域，如教育、制造、醫(yī)療和金融等部門的房地產(chǎn)新項(xiàng)目，二是要通過對中國、印度、南非和中東現(xiàn)有基礎(chǔ)的鞏固和多元化舉措來擴(kuò)大投資規(guī)模。
據(jù)悉，隨著2002年出臺“綜合度假勝地項(xiàng)目建設(shè)方案”(IRS)以來的十年，毛地產(chǎn)業(yè)開始啟動并取得長足發(fā)展。2008至2012年五年間，毛地產(chǎn)領(lǐng)域吸引的外國直接投資折合美元分別為2億、2.13億、1.87億、2.43億和2.33億。這些資金主要投入了五類房地產(chǎn)項(xiàng)目：1.住宅類項(xiàng)目(度假休閑、公寓等);2.商業(yè)類項(xiàng)目(商業(yè)中心、免稅店等);3.辦公類項(xiàng)目;4.投資酒店類項(xiàng)目;5.實(shí)業(yè)類項(xiàng)目(商業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)等)。
核心地帶房價(jià)1.2萬元/平米
從事十年海外投資考察的徐速告訴記者，在毛里求斯無論投資還是移民都是不錯的選擇。“核心地帶的房價(jià)折合人民幣在1.2萬元/平米左右，比北京任何一個(gè)區(qū)縣都便宜，跟燕郊比沒貴多少，但兩者的投資意義無法比較。”
徐速告訴記者，以位于毛里求斯核心地帶的帝國花園項(xiàng)目為例，首先產(chǎn)權(quán)是的;其次無房產(chǎn)稅、無遺產(chǎn)稅;第三，可輕松獲得毛里求斯綠卡，享受免費(fèi)醫(yī)療，免費(fèi)教育。“毛里求斯房產(chǎn)每年至少15%的增長空間及5%的租金回報(bào)。”徐速表示，即使選擇短線投資也是相當(dāng)劃算的。
而都市風(fēng)光房地產(chǎn)有限公司毛里求斯項(xiàng)目的資深移民顧問崔小姐則對記者講述了自己在毛里求斯生活多年的直觀感受。“我在毛里求斯生活很多年了，包括我的家人也已經(jīng)移民到了這里。這里物價(jià)穩(wěn)定，相比歐洲來說，生活成本低一些，比較適合各個(gè)階層人生活。”
崔小姐告訴記者，毛里求斯現(xiàn)在不僅是旅游城市，也是世界各地人們向往的“療養(yǎng)勝地”，其中英國人更是將其列入十大海外置業(yè)及養(yǎng)老勝地之一。“這里可提供一種集保健、療養(yǎng)和休閑為一體的獨(dú)特旅游。在這里可以體驗(yàn)有多重文化混合在一起的、出色的藥物治療和療養(yǎng)中心。”
事實(shí)上，毛里求斯作為“療養(yǎng)旅游”目的地國家有著它得天獨(dú)厚的條件。首先，毛里求斯的衛(wèi)生體制健全、醫(yī)療資源豐富，有多家條件優(yōu)良、水平先進(jìn)的私立醫(yī)院，并聘有大量歐美資深醫(yī)師。同時(shí)，地方特色和反映島上多元文化遺產(chǎn)的溫泉spa尤其讓游客樂不思蜀。
其次，毛里求斯以英語和法語為交際語言。當(dāng)?shù)厝藷崆橛焉疲课挥慰投紩硎芴厥獾年P(guān)照，而且每次都將會成為你的難忘之旅。
因此，這些得天獨(dú)厚的優(yōu)勢條件，使毛里求斯成為人們心中理想的療養(yǎng)勝地，吸引著越來越多人的目光。
置業(yè)提醒 海外購房不可盲目
不過，隨著中國內(nèi)地買家炒高海外房價(jià)的消息頻見報(bào)端，近期澳大利亞、加拿大等傳統(tǒng)“移民天堂”紛紛收緊政策，將房地產(chǎn)剔除出投資移民投資項(xiàng)目類型，而中國香港正考慮出臺限制外地客戶購買的“限外令”。業(yè)內(nèi)專家提醒道，海外置業(yè)看起來很美，但風(fēng)險(xiǎn)也較高，買家應(yīng)根據(jù)自身情況慎重選擇。
雖然目前毛里求斯置業(yè)移民的門檻很低，但是不排除幾年后市場大漲而收緊的可能，此前就出現(xiàn)過國內(nèi)投資者到海外買房，移民審查趨緊，當(dāng)?shù)劂y行不放貸，導(dǎo)致?lián)p失定金的情況。因此，國內(nèi)買家對當(dāng)?shù)刭彿砍鲎�、持有、出售等多環(huán)節(jié)應(yīng)了解清楚，在購買時(shí)咨詢律師，或在購買地生活一段時(shí)間后再考慮買房事宜。
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