房產(chǎn)估價(jià)師掛靠價(jià)格

　　近兩年，媒體對(duì)物業(yè)管理的問題頻頻曝光，使行業(yè)處于比較被動(dòng)的局面。在一年一度的全國和地方人大、政協(xié)會(huì)議上，關(guān)于物業(yè)管理的提案呈上升趨勢(shì)。在部分城市的行風(fēng)評(píng)比中，對(duì)物業(yè)管理的評(píng)價(jià)不盡人意。這在客觀上顯示了物業(yè)管理行業(yè)的社會(huì)公信力存在一定問題，直接影響行業(yè)的公眾形象，盡快改變這一狀況已經(jīng)成為行業(yè)上下的共同心愿。

　　隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的每年攀升，地產(chǎn)行業(yè)成為國家GDP增漲的首個(gè)大頭，國家每年的調(diào)控政策收效甚微，現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)師，土地估價(jià)師也隨之成為近年來的熱門行業(yè)。能夠擠入進(jìn)來，都想擠進(jìn)來的“金飯碗”，

　　房地產(chǎn)評(píng)估師的工作內(nèi)容包括：

　　1、房地產(chǎn)交易的價(jià)值評(píng)估;

　　2、房地產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估;

　　3、房地產(chǎn)拆遷的價(jià)值評(píng)估;

　　4、房地產(chǎn)作價(jià)入股的價(jià)值評(píng)估;

　　5、房地產(chǎn)市場價(jià)值鑒定;6、房地產(chǎn)價(jià)值司法鑒定;

　　7、房地產(chǎn)損害價(jià)值鑒定等。

　　1、中國的房地產(chǎn)估價(jià)師與國外的估價(jià)師在執(zhí)業(yè)規(guī)則、技術(shù)規(guī)范、素質(zhì)要求、行為操守上有較大差異，無論是美國模式，還是香港模式，中國都在學(xué)習(xí)，但仍需加速發(fā)展方能適應(yīng)世界房地產(chǎn)價(jià)格估測(cè)行業(yè)的步伐。

　　2、國內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)師系建設(shè)部歸口管理、土地估價(jià)師系國土資源部歸口管理，資產(chǎn)評(píng)估師系財(cái)政部歸口管理，三種估計(jì)師都能從事房地產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)業(yè)務(wù)，但各部委各持己見，誰也不愿被對(duì)方的技術(shù)體系或認(rèn)證體系收編。導(dǎo)致各部委下設(shè)的城市各部門如房產(chǎn)局、土地局、國資委等相關(guān)部門各為其政，只認(rèn)本部委下設(shè)的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，其實(shí)完全沒有這個(gè)必要，這是一種社會(huì)資源浪費(fèi)。如房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(實(shí)際已包括了土地的價(jià)值評(píng)估)，拿到土地部門辦理抵押登記，土地部門還需經(jīng)辦人提供土地估價(jià)事務(wù)所提供的土地估價(jià)報(bào)告(針對(duì)土地再次估價(jià))。同時(shí)這兩個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出具的同一宗土地的價(jià)值有一定的差異，這是不同部委下的專業(yè)委員會(huì)弄出的技術(shù)體系有差異造成的(本人系注冊(cè)房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)評(píng)估師)。土地部門的估價(jià)技術(shù)強(qiáng)調(diào)土地的成本構(gòu)成、城市的基準(zhǔn)地價(jià);建設(shè)部系強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的綜合價(jià)值，強(qiáng)調(diào)城市規(guī)劃變化對(duì)土地價(jià)值的影響，強(qiáng)調(diào)市場交易價(jià)格、宏觀、微觀市場的動(dòng)態(tài)變化等。必將造成相同的土地不同的結(jié)果。

　　3、從行業(yè)管理上看，土地估價(jià)行業(yè)壟斷沿襲時(shí)間較長，進(jìn)入門檻較高，技術(shù)體系的更新較慢。房地產(chǎn)估計(jì)發(fā)展變化較快，房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí)體系更新雖較快，但被某些不同技術(shù)派別的權(quán)威人士所影響，一會(huì)學(xué)習(xí)美國模式，一會(huì)學(xué)習(xí)香港模式(實(shí)際為英國模式)，行業(yè)的發(fā)展受到影響，并沒有確立適合中國現(xiàn)狀發(fā)展的路線。

　　4、從社會(huì)地位來看，兩者都差不多，收入情況接近，資格證的掛靠費(fèi)(大家應(yīng)該都明白)相差不大，主要根據(jù)市場的供需發(fā)生變化。國家對(duì)機(jī)構(gòu)的成立門檻提高時(shí)(如3個(gè)以上房地產(chǎn)估計(jì)師才能成立房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu))，而當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)、土地估價(jià)師又較少時(shí)，那掛靠費(fèi)就高，反之，就低。

　　5、從行業(yè)發(fā)展和個(gè)人發(fā)展來看，房地產(chǎn)估價(jià)師的機(jī)會(huì)要多一些，主要因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)綜合概念，很多情況下，無法準(zhǔn)確界定土地的單獨(dú)價(jià)值，土地估價(jià)是一定要在一個(gè)綜合經(jīng)濟(jì)體的綜合價(jià)值里找到其中一個(gè)要素的價(jià)值(肯定是比較難的)，估價(jià)體系受到一定的局限，發(fā)展的機(jī)會(huì)有限。

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