房產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》考前模擬試題

時間：2024-08-24 08:55:46 房產(chǎn)經(jīng)紀人我要投稿

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2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》考前模擬試題

　　2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試將至，為了幫助大家更好地進行復習，yjbys小編準備了一套《制度與政策》的考前模擬試題，歡迎大家閱讀參考。

2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》考前模擬試題

　　1.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)應當經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)(　　)以上的業(yè)主同意。

　　A.二分之一

　　B.三分之一

　　C.三分之一

　　D.四分之三

　　【答案】A

　　【解析】下列事項由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約;③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;④選聘稚解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設施;⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定第⑤項和第⑥項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　2.選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營管理服務是(　　)的權(quán)利。

　　A.物業(yè)服務企業(yè)

　　B.業(yè)主

　　C.業(yè)主大會

　　D.業(yè)主委員會

　　【答案】A

　　【解析】物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利：

　�、俑鶕�(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實際情況制定物業(yè)管理制度。

　�、谝勒瘴飿I(yè)服務合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務費。

　　③制止違反物業(yè)管理制度的行為。

　　④要求委托人協(xié)助管理。

　　⑤選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務管理業(yè)務。

　�、薹伞⒎ㄒ�(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　3.城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人(　　)。

　　A.房屋的建筑面積

　　B.房屋的使用面積

　　C.房屋的居住面積

　　D.實際占用的土地面積

　　【答案】D

　　【解析】城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地。

　　4.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是(　　)。

　　A.制藥企業(yè)占用耕地

　　B.醫(yī)院占用耕地

　　C.港口占用耕地

　　D.停機坪占用耕地

　　【答案】B

　　【解析】耕地占用稅免稅規(guī)定：①軍事設施占用耕地;②學校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。

　　5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標準是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并處(　　)。

　　A.警告

　　B.5 000元以下罰款

　　C.1萬元以下罰款

　　D.1萬元以上3萬元以下罰款

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》第二十四條。處罰標準是：收回資格證書或公告資格證書作廢，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　6.房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以(　　)，責令停止銷售，并可處以罰款。

　　A.警告

　　B.沒收違法所得

　　C.停業(yè)整頓

　　D.吊銷營業(yè)執(zhí)照

　　【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的處罰依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》第四十三條。處罰的標準是：由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以警告，責令停止銷售，并可處以罰款2萬元以上 3萬元以下的罰款。

　　【解析】同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權(quán)就的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。

　　6.某商場于1997年取得土地使用權(quán)，在2007年轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為(　　)。

　　A.20年

　　B.30年

　　C.40年

　　D.50年

　　【答案】B

　　【解析】以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限后的剩余年限。商場屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，1997年至2007年，該宗土地已經(jīng)使用10年，剩余的使用年限為30年。

　　7.經(jīng)濟適用房必須滿(　　)，才能直接上市交易。

　　A.2年

　　B.3年

　　C.5年

　　D.10年

　　【答案】C

　　【解析】2007年11月，原建設部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年，不得直接上市交易。

　　8.市場租金是在(　　)的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

　　A.成本租金

　　B.地租

　　C.商品租金

　　D.租賃關(guān)系