企法顧問法律知識輔導：用益物權

　　用益物權是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。下面是yjbys小編為大家?guī)�來的關于用益物權的知識，歡迎閱讀。

　　用益物權概述

　　其中包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、以及準物權。 與所有權、擔保物權相比較，用益物權具有以下特征：(1)用益物權以對標的物的使用、收益為主要內(nèi)容，即注重物的使用價值，并以對物的占有為前提。(2) 用益物權中除地役權外，均為主物權。(3)用益物權是他物權、是一種有期限的物權。

　　(一)承包經(jīng)營權

　　1、土地承包經(jīng)營權自土地承包“合同生效時”設立。

　　2、承包經(jīng)營權的期限：耕地的承包期為30年;草地的承包期為30年-50年;林地的承包期為30年-70年

　　3、在承包經(jīng)營期限范圍內(nèi)，承包權人有權根據(jù)法律規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權，流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。如果采取互換、 轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)沒有辦理登記手續(xù)的，不得對抗善意第三人。通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務院的有關規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。在承包期內(nèi)，承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權人有權依照法律規(guī)定獲得相應補償。

　　(二)建設用地使用權

　　1、建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。建設用地使用權獨立于土地所有權而存在;建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

　　2、建設用地使用權的取得方式有出讓、劃撥等方式，其中劃撥是無償取得使用權的方式。凡是工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，都應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。建設用地使用權以登記為生效要件。

　　3、建設用地使用權與附著在上面的建筑物所有權采取“房隨地走、地隨房走、房地一體”的流轉(zhuǎn)規(guī)則。權利人取得建設用地的使用權后，除法律另 有規(guī)定的以外，有權將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押。在轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與時，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。當建筑物、構筑物及其附屬設施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并處分。

　　(三)地役權

　　地役權 是指土地上權利人(包括土地所有人、地上權人以及土地的承租人)，為了自己使用土地的方便或者土地利用價值的提高，通過約定得以利用他人土地的權利。

　　地役權具有從屬性和不可分性。地役權的從屬性，是就地役權與需役地的關系而言。具體表現(xiàn)為兩個方面：(1)地役權不得與需役地相分離單獨轉(zhuǎn)讓，不得單獨設定抵押。(2)地役權不得與需役地的所有權或使用權相分離，作為其他權利的標的。所謂地役權的不可分性，是指地役權存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個部分或僅僅以一部分而單獨存在。我國對地役權的設定采用的是登記對抗主義，地役權自地役權合同生效時設立，當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　地役權的效力 ：(重點關注)

　　(1) 土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權時，該土地承包經(jīng)營權人、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權; (2) 土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權;(3) 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。(4)供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

　　地役權的消滅 ：如果地役權人濫用地役權或者約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)2次催告未支付費用的，供役地權利人有權解除合同使得地役權消滅。

　　地役權與相鄰關系的區(qū)別：(1)相鄰關系實質(zhì)上是相鄰不動產(chǎn)所有人或使用人行使權利的延伸或限制，因而相鄰權不是一項獨立的民事權利，更非獨立的他物權。而地役權是一種物權，它是歸屬于需役地人的一種用益物權。(2)相鄰關系是法定的，不需要登記程序。地役權通常是由當事人各方通過合同約定設 立，沒有經(jīng)過登記程序，不能對抗善意第三人。(3)地役權的設立是為了使不動產(chǎn)權利人的權利得到更好的行使，是一個比較高的標準;而相鄰關系則是為了達到 使用的最低標準。(4)相鄰關系強調(diào)相鄰，地役權不一定相鄰，雖然地役權多發(fā)生在相鄰不動產(chǎn)間，但也可以發(fā)生在不相鄰的不動產(chǎn)間

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