2017土地代理人考試《代理實務》復習題及答案
1.出讓國有土地使用權再轉讓后,受讓人土地使用權的期限為( ).
a.該土地使用類型的最高使用年期
b.原土地使用權出讓合同約定的使用年期
c.原土地使用者已使用的年期
d.原土地使用者已使用年期后的剩余年期
2.同一房屋的區(qū)分所有權人享有該房屋使用范圍內的( )使用權.
a.地下停車庫
b.地面停車場
c.公共設施
d.基地
3.( )第5條規(guī)定,未經市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續(xù),交付土地使用權出讓金的土地使用權,不得轉讓、出租、抵押土地使用權.
a.《城市房地產管理法》
b.《劃撥土地使用權管理暫行辦法》
c.《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
d.《土地管理法》
4.( )的征收,標志著對國有土地無償、無期限使用,無土地市場的不合理土地使用制度的突破,是我國土地管理史上具有劃時代意義的大事.
a.農地使用稅
b.城鎮(zhèn)土地使用稅
c.物業(yè)稅
d.城市房地產稅
5.土地公有制之前,通過購買房屋或土地及租賃十地使用方式使用私有的土地,土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的,可確定現使用者的( ).
a.國有土地使用權
b.集體土地使用權
c.集體土地所有權
d.定年期的國有土地使用權
6.土地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定,其中,工業(yè)用地出讓的最高年限為( ).
a.70年
b.60年
c.50年
d.40年
7.外商投資企業(yè)場地使用權的內容不包括( ).
a.占有權
b.使用權
c.部分收益權
d.隨意處分權
答案:
8.有企業(yè)兼并其他或國有企業(yè)合并,其后的企業(yè)是國有工業(yè)生產企業(yè)的,經土地行政主管部門批準,對企業(yè)改革涉及的土地使用權,經批準可以采取保留劃撥方式處置,但保留劃撥用地方式的期限不得超過( )年.
a.2
b.5
c.15
d.10
9.國家作價出資(入股)國有土地使用權設定登記的申請人為( ).
a.原使用該土地的國有企業(yè)
d.國有股權持股單位
c.上級國有獨資集團公司
d.改組后的新設企業(yè)
10.國家依法實行國有土地有償使用制度,但是在法律規(guī)定的范圍內( )除外.
a.出讓土地使用權
b.租賃土地使用權
c.劃撥土地使用權
d.國有土地使用權作價人股
答案:1.d 2.d 3.b 4.b 5.a 6.c 7.d 8.b 9.d 10.c
11：( )年原國家土地管理局在全國部分城市開展了土地登記代理試點。
A.1997
B.1996
C.1998
D.1999
答案：(B )
12：有關土地登記的程序性法律依據中( )是最重要的一部規(guī)定。
A.《中華人民共和國土地管理法》
B.《中華人民共和國城市房地產管理法》
C.《土地登記規(guī)則》
D.《中華人民共和國土地管理法實施條例》
答案：(C)
13：我國的土地登記采用的是( )的立法思想。
A.形式主義
B.意思主義
C.實際主義
D.平等主義
答案：(A)
14：下列關于土地登記程序的順序排列正確的是：()
A.土地登記申請、權屬審核、地籍調查、注冊登記、核發(fā)證書
B.土地登記申請、地籍調查、權屬審核、注冊登記、核發(fā)證書
C.土地登記申請、地籍調查、注冊登記、權屬審核、核發(fā)證書
D.土地登記申請、注冊登記、地籍調查、權屬審核、核發(fā)證書
答案：(B)
15：：土地登記機關應當在受理土地他項權利設定登記、土地他項權利變更登記和注銷登記的申請之日()日內，核發(fā)或更換土地他項權利證明書。
A.20
B.10
C.25
D.15
答案：(D)
16：以下( )不是更名登記申請人應當提交的權屬證明文件。
A.土地登記機關發(fā)出的土地證書
B.地上建筑物附著物權屬證明
C.名稱變更證明文件
D.人民政府的審批文件
答案：(D )
17：在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經濟損失的，應由( )承擔賠償責任。
A.土地登記代理人
B.土地登記代理人所在代理機構
C.土地登記代理行業(yè)協會
D.土地行政主管部門
答案：(B )
18：土地登記代理人和代理機構違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任不包括( )。
A.民事責任
B.社會責任
C.行政責任
D.刑事責任
答案：(B)
19：土地登記代理成果進行審核時，( )不是審核的重點。
A.成果及形式是否符合委托方的要求
B.成果內容是否規(guī)范合法
C.委托代理內容與要求是否合法
D.代理步驟及過程是否符合合同要求
答案：(D)
20：土地登記代理糾紛的規(guī)避方法不包括( )。
A.訂規(guī)范的代理合同，制定服務標準明確服務內容和要求
B.土地登記機關進行公證
C.合同中告知必要的代理活動事項，利于委托人監(jiān)督
D.對已經出現的糾紛，應及時協商或通過法律途徑解決
答案：(B)
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