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關于地租的基本理論
地租是直接生產者在農業(yè)(或其他產業(yè))中所創(chuàng)造的生產物被土地所有者占有的部分，是土地所有權借以實現的經濟形式。下面為大家介紹一下關于地租的基本理論!
馬克思主義地租地價理論
1、概念和特點
資本主義地租以土地私有制為前提，是土地所有者憑借土地所有權不勞而獲的收入，其特點在于土地所有權和使用權的分離。
2、級差地租理論的基本內容
(1)級差地租的概念。指租用較優(yōu)土地所獲得的歸土地所有者所占有的超額利潤。它和土地等級相聯系。分析級差地租的前提假設。級差地租形成的自然條件、原因和源泉。
(2)級差地租的形式及產生條件。按形成基礎不同，馬克思把級差地租分為兩種形式：級差地租ⅰ和級差地租ⅱ。
3、絕對地租理論的基本內容(聯系級差地租復習)
絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所獲得的地租。產生原因是土地所有權壟斷。它的實質和來源同樣是農業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值。
4、壟斷地租
由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租，它來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。
5、礦山地租
指工業(yè)資本家為取得采掘地下礦藏財富的權利而向土地所有者支付的地租。同樣含級差地租和絕對地租。
6、建筑地段地租
指工商業(yè)資本家和房地產業(yè)資本家為獲得建造各種建筑物所需土地而支付給土地所有者的地租。它以農業(yè)地租為基礎，又與農業(yè)地租有區(qū)別。
西方地租地價理論
1、資產階級古典經濟學家的地租地價理論
(1)威廉配第的觀點：《賦稅論》的地租概念，關于級差地租的最初概念，對土地使用權總價值的獨到見解。
(2)弗朗斯瓦魁奈的觀點：重農學派的地租觀表現為“純產品”學說，“純產品”的概念及存在條件。
(3)亞當斯密的觀點：《國富論》中的地租概念，谷物地租決定其他耕地地租的思想，關于級差地租的觀點。
(4)大衛(wèi)李嘉圖的觀點：《政治經濟學與賦稅原理》中的地租概念，租金與地租的區(qū)分，李嘉圖的地租實際上是級差地租，級差地租產生的條件，農產品市場價格的決定，不同條件形成的三種級差地租(豐度地租、位置地租、資本地租)。
2、資產階級庸俗經濟學家的地租地價理論
(1)法國的讓巴蒂斯特薩伊的觀點：理論基礎是“生產三要素論”，目的是想證明地租來自土地的作用，而不是工人的剩余勞動。
(2)美國的托馬斯羅伯特馬爾薩斯的觀點：反映在1815年發(fā)表的《關于地租之性質及其進步的研究》中，地租的概念，剩余部分產生的原因。
3、西方新古典主義城市地租理論
(1)新古典主義關于地租、地價論述的幾個特點
(2)政策因素與地租和地價
包括土地利用規(guī)劃(實質性規(guī)劃政策和程序性規(guī)劃政策)和城市基礎設施政策
(3)地租模型——阿蘭索的地租模型
突出貢獻：空間的考慮、區(qū)位平衡概念、城市地租計算的理論方法
通過基本公式、滿意程度函數、買價曲線來分析家庭(企業(yè))的區(qū)位平衡
土地市場取得平衡的條件以及平衡區(qū)位地價公式
對阿蘭索地租模型的評價
區(qū)位理論
1、土地區(qū)位的概念
區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經濟地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機結合的具體表現
2、農業(yè)區(qū)位論——杜能
(1)杜能“孤立國”理論的前提;(2)杜能區(qū)位理論的基本經濟分析p+t=v-e=k(k表示常數);(3)杜能圈：六種耕作制度 ; (4)杜能圈的修整模型
3、工業(yè)區(qū)位理論——韋伯
(1)基本假設
(2)關于運輸成本定向工業(yè)區(qū)位的分析
絕對重量、相對重量、原料指數
(3)勞工成本影響工業(yè)區(qū)位趨向的分析
(4)聚集與分散因素影響工業(yè)區(qū)位的分析
4、中心地理理論——克里斯塔勒
(1)幾個基本概念 (2)假設條件 (3)六邊形市場區(qū)
(4)市場等級序列(5)中心地體系的基本模型
市場原則——k=3
交通原則——k=4
行政原則——k=7
5、影響土地區(qū)位的主要因素
(1)社會經濟因素
包括繁華程度、交通狀況或通達程度、基礎設施和公用設施的完備程度、人口密度等
(2)自然因素
包括地形坡度、土地承載力、洪水淹沒及排水狀況、公園與綠地、環(huán)境質量等
(3)行政因素：城鎮(zhèn)規(guī)劃
6、區(qū)位理論在土地估價中的作用
(1)區(qū)位是決定城市土地利用價值的重要因素
(2)區(qū)位是衡量地租、地價的主要標尺
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