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2016一級建造師考試教材《項目管理》精選考點
2016年一級建造師考試正在報名中，應(yīng)屆畢業(yè)生小編和大家分享部分關(guān)于考試的精選考點，希望對大家有用，更多資料請繼續(xù)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生培訓(xùn)網(wǎng)。
考點一：總價合同的運用
一、總價合同的含義
P276 總價合同又分為固定總價合同和變動總價合同兩種。
二、固定總價合同
固定總價合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變，即不再為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。在這類合同中，承包商承擔(dān)了全部的工作量和價格的風(fēng)險。
當(dāng)然，在固定總價合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價格進行調(diào)整。
承包商的風(fēng)險主要有兩方面：一時價格風(fēng)險，二是工作量風(fēng)險。價格風(fēng)險有報價計算錯誤、漏報項目、物價和人工費用上漲等;工作量風(fēng)險有工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設(shè)計深度不夠所造成的誤差等。
固定總價合同適用于以下情況
工程量小，工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理;
工程設(shè)計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確;★
工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險小;
投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。
P277變動總價合同，在以下條件下可對合同價款進行調(diào)整：法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款;
工程造價管理部門公布的價格調(diào)整;
一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時;
雙方約定的其他因素;
總價合同的特點： 發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預(yù)測工程成本;
業(yè)主的風(fēng)險較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險;
評標時易于迅速確定最低報價的投標人;
在施工進度上能極大地調(diào)動承包人的積極性;
發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進行控制;
必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;
必須將設(shè)計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi);
考點二：成本加酬金合同的運用
一、成本加酬金合同的含義
采用折中合同，承包商不承擔(dān)任何價格變化或工程量變化的風(fēng)險，這些風(fēng)險主要由業(yè)主承擔(dān)，對業(yè)主的投資控制很不利。
P278二、成本加酬金合同的特點和適用條件
成本加酬金合同通常用于如下情況：
(1)工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進行競爭性的招標活動并以總價合同或單價合同的形式確定承包商，如研究開發(fā)性質(zhì)的工程項目;
(2)時間特別緊迫，如搶險、救災(zāi)工程，來不及進行詳細計劃和商談。
三、成本加酬金合同的形式，主要如下
(一)成本加固定費用合同(二)成本加固定比例費用合同(三)成本加獎金合同(四)最大成本加費用合同
P279四、成本加酬金合同的應(yīng)用
當(dāng)實行施工總包管理模式或CM模式時，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本
加酬金合同。
IZ206040建設(shè)工程擔(dān)保
我國擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。
建設(shè)工程中經(jīng)常采用的擔(dān)保種類有：投標擔(dān)保、履約擔(dān)保、支付擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、工程保修擔(dān)保等。
IZ206041建設(shè)工程擔(dān)保
一、投標擔(dān)保的含義
根據(jù)《工程建設(shè)項目施工招標投標辦法》規(guī)定，施工投標保證金的數(shù)額一般不得超過投標總價的2%，最高不得超過80萬元人民幣。
P280二、投標擔(dān)保的形式：
現(xiàn)金;保兌匯票;現(xiàn)金支票;銀行匯票;不可撤銷信用證;銀行保函;由保險公司或提供公司投標保證書。
IZ206042履約擔(dān)保的內(nèi)容
二、履約擔(dān)保的形式
履約擔(dān)保可以采用銀行保函或履約擔(dān)保書的形式。在保修期內(nèi)，工程保修擔(dān)�？梢圆捎妙A(yù)留保留金的方式。
(一)銀行履約保函
1.銀行履約保函是由商業(yè)銀行開具的擔(dān)保證明，通常為合同金額的10%左右，銀行保函分為有條件銀行保函和無條件銀行保函。
P281 2.建筑行業(yè)通常傾向于采用有條件的保函。
(二)履約擔(dān)保書
由擔(dān)保公司或者保險公司開具履約擔(dān)保書，當(dāng)承包人在執(zhí)行合同過程中違約時，開除擔(dān)保書的擔(dān)保公司或者保險公司用該擔(dān)保金去完成施工任務(wù)或者向發(fā)包人支付完成該項目所實際花費的金額，但該金額必須用在保證金的擔(dān)保金額之內(nèi)。
(三)保留金
保留金一般為每次工程進度款的10%，但總額一般應(yīng)限制在合同總價款的5%(通常最高不得超過10%)。一般工程移交時，業(yè)主(工程師)將保留金的一半支付給承包人;質(zhì)量保修期(或“缺陷責(zé)任期滿”)時，將剩下的一半支付給承包人。
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