如何在福建廈門(mén)用公積金買(mǎi)房更省錢(qián)
第一，首先購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款前，切不可動(dòng)用公積金。因?yàn)楣e金存儲(chǔ)余額跟公積金貸款額度是有很大聯(lián)系的，如果你的公積金賬戶(hù)上沒(méi)有余額，那么你的公積金貸款額度也就是零，也就意味著你不能夠申請(qǐng)公積金貸款。
第二，貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
第三，貸款還清后，要撤銷(xiāo)抵押。借款人可攜帶銀行貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
第四，使用公積金貸款買(mǎi)房后，一年內(nèi)不要提前還款。嚴(yán)格按照公積金貸款規(guī)定還款，待還貸滿(mǎn)一年后在提出提前還貸的申請(qǐng)，且還款額要超過(guò)6個(gè)月的還款額。
第五，在還貸期間，如果出現(xiàn)還款難的.現(xiàn)象，應(yīng)該先和銀行協(xié)商，去銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行核批通過(guò)后，再受理借款人的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。這樣就可以結(jié)婚借款人近期還款難的問(wèn)題了。
此外，關(guān)于公積金的申請(qǐng)也有幾項(xiàng)要注意的。
第一，要正確評(píng)估自己的購(gòu)房借貸能力。如何評(píng)估呢？首先，要看自己有沒(méi)有不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)30％的首期付款；其次，要充分評(píng)估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費(fèi)者能在貸款前向貸款銀行請(qǐng)教一下貸款方案。
第二，要選擇好個(gè)人住房貸款種類(lèi)。目前的貸款品種主要有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款三大類(lèi)。公積金貸款利率，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率。貸款時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且貸款額不能超過(guò)39萬(wàn)元。
第三，要盡量靈活歸還個(gè)人住房貸款。許多貸戶(hù)當(dāng)初貸款時(shí)，由于對(duì)今后自己到底能掙多少錢(qián)心里沒(méi)底，抱有“多貸一點(diǎn)、貸期長(zhǎng)一點(diǎn)”的思想。幾年下來(lái)，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清，這樣，你還可以到保險(xiǎn)公司要求退還前期內(nèi)的保費(fèi)。
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