經(jīng)營性租賃稅率

　　經(jīng)營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設(shè)備的使用權(quán)，還要向承租人提供設(shè)備的保養(yǎng)、保險、維修和其他專門性技術(shù)服務(wù)的一種租賃形式。

　　出租人(轉(zhuǎn)租人)為個人的，以房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同中約定的租金計算。房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同約定的租金低于指導租金的，以指導租金為計算基數(shù);租賃(轉(zhuǎn)租)合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)。

　　1、私人(出租人或轉(zhuǎn)租人為個人的)房屋租賃稅的計征標準：

　�、偎椒孔赓U月租金5000元(不含5000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(其中房產(chǎn)稅4%、個人所得稅0.1%)。

　　私房租賃當月應(yīng)納租賃稅額=當月租金×稅收綜合征收率(4.1%)

　�、谠伦饨�5000元(含5000元)以上的，稅收綜合征收率為6%(營業(yè)稅1.5%、房產(chǎn)稅4%、城市維護建設(shè)稅0.015%、教育費附加0.045%、個人所得稅0.44%)。

　　私房租賃當月應(yīng)納租賃稅額=當月租金×稅收綜合征收率(6%)

　　房屋租賃稅費的計算

　　以月租5000元為例計算各稅額?

　　個人出租計算： (1)營業(yè)稅=5000*3%/2=75元 (2)城建稅=75*7%=5.25元

　　(3)教育費附加=75*3%=2.25元 (4)房產(chǎn)稅=5000*4%=200元

　　單位出租計算： (1)營業(yè)稅=5000*5%=250元 (2)城建稅=250*7%=17.5元

　　(3)教育費附加=250*3%=7.5元 (4)房產(chǎn)稅=5000*12%=600元

　　1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點，是指納稅人營業(yè)額合計達到起征點 。

　　營業(yè)稅起征點的適用范圍限于個人。

　　營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：

　　(1)按期納稅的，為月營業(yè)額1000-5000元;

　　(2)按次納稅的，為每次(日)營業(yè)額100元。

　　省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。

　　2、房租收入涉及繳納個人所得稅。

　　房屋租賃稅額計算方法的說明

　　根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋稅收政策執(zhí)行標準調(diào)整的函》(深地稅函[2010]343號)和《關(guān)于私房租賃涉稅問題的復(fù)函》(寶安區(qū)地方稅務(wù)局2011年1月10日)及寶安區(qū)地方稅務(wù)局的解釋，現(xiàn)就房屋租賃稅額的計算方法做如下說明：

　　1、對全市個人出租房屋稅收政策的執(zhí)行標準是：自2010年12月1日起，月租金<5000元，稅收綜合征收率為4.1%(其中房產(chǎn)稅4%，個人所得稅0.1%);月租金≥5000元，稅收綜合征收率為6.09%(其中營業(yè)稅1.5%，房產(chǎn)稅4%，個人所得稅0.44%，城市維護建設(shè)稅0.105%，教育費附加0.045%)。

　　2、個人轉(zhuǎn)租房屋的計稅方法與出租房屋的計稅方法相同。稅務(wù)機關(guān)在確定稅收綜合征收率及個人所得稅代征率(0.1%與0.44%)時已充分考慮到轉(zhuǎn)租房屋行為等因素。

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